トップページ > メールマガジン > 第458号「希望条件でいい物件が見つからなかった時!プロが行う6つの物件探しの方法」

 第458号「希望条件でいい物件が見つからなかった時!プロが行う6つの物件探しの方法」

*********************************
  _____     
  /     /     ---------------------2016.10.17 第 458号
 /____ /|
 |    | |                 読者数 3211人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
 |____| | 
 |    | /
 |____|/            発行:株式会社アーデント         

*********************************

■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■ご解約希望される方は、最下部に解除ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。

 
 昨日は宅建試験の日。弊社スタッフも受験してきました。
 果たして、結果は。。。
 発表は12月なので、結果発表を待ちたいと思います。
  
  
 それでは、
 はりきって第458号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・希望条件でいい物件が見つからなかった時!プロが行う6つの物件探しの方法
  ・永田町の小型ハイグレードオフィスビル:12月末までの契約で特大キャンペーン実施中!

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●非顧客を考えてみたことはありますか?
  ~新しい気づきが満載!ぜひ一度考えてみましょう!


 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「希望条件でいい物件が見つからなかった時!プロが行う6つの物件探しの方法」
 

(1)賃料を上げる

いい物件がないときに、家賃を上げる方法はみなさん当然想像されること
だと思います。

住宅と異なり、賃貸オフィスの場合は特に家賃を上げて検索をしてみる方法が
おすすめです。

なぜなら、フリーレントが多くつく物件がでてきたり、そもそも家賃を
10万円で探していたのを20万円で探してみてすごくいい物件があった場合に、
それが求人に生かせたり、そもそも看板が出せて広告宣伝できるとなれば、
家賃が投資であるという考え方に変わってくることがありますので。

一度、家賃を上げて探してみましょう!これは!という物件にであるかも。



(2)面積を狭める

 事務所の面積はぜひ、狭めて探してみましょう!なぜなら、事務所の場合、
 トイレ等の水回りが共用部にあり、実はもっと狭い面積でも入るということがあるからです。

 参考記事はこちら↓
「いいオフィスを見つけたければ、正しい最低必要面積を確認しよう!」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/basic/minimal_area/


 特にレンタルオフィスのような物件でもいいという場合、レンタルオフィスは
 かなり狭い面積に設定してあるため、検索しても出てきていない可能性が高いです。

 そのため弊社のサイトでは、人数検索を設定して、レンタルオフィスが探しやすいようにしてあります。


SOHOオフィスナビの人数検索↓
http://sohonavi.jp/room/people-search.shtml


 人数で検索することで、今まで見つからなかった物件が
 見つかるかも?!



(3)エリアを広げる、区で探す

 立地を広げるのも効果的です。住宅と異なり、事務所の場合物件数はそもそも少ないです。
 不動産ポータルのアットホームの掲載数でみると、

 東京23区の住宅掲載数は約21万件に対して、賃貸事務所は約2.5万件でした。
     (平成28年10月16日現在 アットホーム検索結果より)

 つまり、たまたま条件にあう物件が空きがないケースが住宅よりも多々あるということです。

 例えば、トイレ共用部男女別がいいとしましょう。それを渋谷で賃料20万円以内で、と言われたら、
 そもそもそういう物件がかなり珍しいので、難しいです。

 でも、これが中央区、港区あたりであれば、けっこうでてきます。どうしてもこの駅という
 こだわりがないのであれば、積極的にエリアを広げた方がいい物件が見つかるでしょう!



 また、路線で探す方も多いと思いますが、仮に半蔵門線の九段下と神保町の中間にある物件が
 あったとしましょう。この物件実は、JR総武中央線の水道橋も徒歩8分くらいで全然歩けます。

 でも、不動産屋が物件の最寄り駅を九段下、神保町で入力していた場合には、
 水道橋でいくら探していても、物件は出てきません。

 つまり、路線検索は漏れが出やすいのです。

 そのため、区で探してみることをお勧めします。



(4)築年数を外す

 最近は、築年数が古くても、リノベーションされた物件が数多くあります。もしくは、
 賃貸事務所では自分で内装工事をすることが可能ですので、古くて家賃が安い物件を
 内装工事できれいにした方が、よりいい物件になる可能性もあります!


 リノベーション物件一覧はこちら↓
https://goo.gl/qBhVWd



(5)レンタルオフィス、戸建て等の違う物件種別を見てみる

 あまり考えていなかった物件種別でいい物件が見つかることがあります。
 そもそもマンションで事務所可の物件があったときに、それを
 居住用(マンション)として登録するのか、事業用(マンション)として登録するのかは
 不動産会社の自由です。

 また、レインズという業者間の流通サイトでは、基本的には同じ物件は1か所しか登録が
 できないルールになっています。

 そのため、Aマンションが事業用に登録されていた場合に、
 居住用でいくら探しても出てこないといういことがあります。




(6)複数フロアでの賃貸、もしくは大きいお部屋の分割を探す

 オフィスの場合、同じ建物で、例えば、4階と5階を借りて、必要な面積を確保することが
 多々あります。ですので、30坪で探しているのであれば、半分の15坪くらいで検索をかけると、
 なかにはぽつぽつと複数フロア募集している物件が出てきます。

 そのため、面積を半分して探してみるのもアリですね。

 さらに、30坪以上の大きいオフィスビルでは、分割することがけっこうあります。
 必要な面積を2倍して検索した時に、分割できるビルが出てくることがあります。

 分割できるかどうかは、間取り図を見て、判断が必要なので、これはある程度経験がないと
 難しいので、不動産会社に依頼した方がいいでしょう。

 不動産会社には
 「分割して必要な広さが確保できる物件がないかも探してほしい」と伝えましょう!




■まとめ

 見つからない時の物件探しの方法はいかがでしたでしょうか?

 実はこれ以外にも細かいテクニックを駆使して、不動産会社はお客様の希望にあう
 物件探しをしております。

 特に大事なのは、物件探しをするデーターベースです。不動産会社間のレインズだけでなく、
 自社データーベース、各種ポータルをチェックするのですが、お客様の希望によってみる
 データベースも違うし、そのデータベースごとに細かい検索テクニックがあるんです。

 そのため、不動産会社ごとに同じ依頼をしても出てくる物件が異なるんですね。



 弊社では、事務所可マンション、賃貸事務所だけでなく、レンタルオフィスもすべて
 データベース化してあります。非公開物件ももちろん、すべてデーターベースに入れてあります。

 なかなかいい物件が見つからないとおこまりであれば、まずは弊社までご相談くださいませ!



<<物件探しのお問い合わせフォームはこちら↓>>
http://ardent.jp/requestlink.html

※賃貸事務所、SOHOマンション等を東京でお探しなら、
 まずはこちらからご登録下さいませ!



■「永田町の小型ハイグレードオフィスビル:12月末までの契約で特大キャンペーン実施中!」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/rent/aiosnagatacyo/



その他賃貸オフィスに関するコンテンツはこちらから

 ↓↓↓

「賃貸オフィス相談室」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/

 オフィス仲介のプロが発信する賃貸オフィス・賃貸事務所・
 SOHOマンションのすべてがわかる情報サイト!!




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「非顧客を考えてみたことはありますか?」
  ~新しい気づきが満載!ぜひ一度考えてみましょう!~


■ドラッカーは、

 私の記憶からなので、ざっくりとしていますが、

 「非顧客(ノンカスタマー)を考えることが
  非常に重要である」

  という話をしています。


■世の中の大半は、
  
  御社の顧客ではありません。
  ターゲット層なのに、顧客ではありません。

  「なぜ、うちに問い合わせをしていないんだろう?」
   と考えてみたことはあるでしょうか?


■有名な事例として、「十勝バス」の事例があります。

 北海道のバス会社として、倒産目前で行ったことは、
 非顧客(バスを使わない人)に、

 「なぜ、バスに乗らないのですか?」と
 1件、1件訪問して、聞いて回ったそうです。

 その結果、
 ・バスがどこにいくかわからない(知らない)
 ・バスの乗り方がわからない
 ・料金がいくらか知らない

 などの理由がわかってきたため、それを改善したところ、
 業績は、回復した事例です。
 
詳細はこちらから↓
http://mag.executive.itmedia.co.jp/executive/articles/1501/07/news033.html


■衝撃的ですよね。

 バスに乗らない理由は、
 「料金がわからない」「乗り方がわからない」
 「どこにいくか知らない」

 おそらくバス会社に勤めている人からすると、
 一切思いもしなかった理由なのではないでしょうか。


 
■みなさんの非顧客も、

 きっと、みなさんが想像もつかない理由で、
 御社のサービス、商品を利用していないのは
 間違いありません。

 そして、非顧客に聞いて回れば、
 大きな気づきがたくさん出てきます。

 なぜなら、ターゲット層の大半は、御社の顧客ではないからです。
 
 それだけ、御社を使わない理由がたくさんあるはずです。

 
 ぜひ、一度非顧客(ノンカスタマー)は、なぜ自社を使わないのか?を
 考えてみてください!!


 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』アーデントからのお知らせ
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■【小規模オフィスやマンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方必見!】

 東京都心で、賃貸事務所・SOHOマンションを探している方にお勧めのサイトがコレ!
 SOHOオフィス、事務所可マンション、小規模オフィスを集めた
  専門検索サイト「SOHOオフィスナビ」です。

http://sohonavi.jp/?utm_source=magzine&utm_medium=email

 きっとあなたにぴったりのご希望の物件がみつかるはずです!



■【良い物件がなかなか見つからない方にはコチラがオススメ!】
 
 たとえばこんな物件を探しているけれど、なかなか見つからないという方にも
 必ずや良い物件を見かります。

 ・東京23区内で40坪以下
 ・事務所、事務所可マンション、レンタルオフィス

  以下のサイトからご登録することで、あなたの希望は叶います!まずはこちらからご登録下さいませ。

http://ardent.jp/requestlink.html?utm_source=magzine&utm_medium=email

 

■弊社アーデントでは、不動産物件のへのお問い合わせ、ご契約、その他に関して英語対応が可能となりました!!

 「アーデントホームページ 英語版」のお知らせ
http://ardent.jp/english/



   
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『4』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近、社内での私の呼び方を
 
 「社長」から「渡邊さん」に変更させました。

  みんな慣れないので、最初戸惑ってたんですが、
  1週間もすれば、すっかり慣れてました。

 導入時はけっこう反対されたんですが、
 何事もなれるのなんて、早いものですね(笑)

 習うより慣れろ!ということでしょうか。



 
 
<<<< アーデントから無料で提供中のノウハウ 一覧>>>>


■オフィス移転はコスト削減のチャンス!

「引越時の見直しで、経費を減らし、利益を生み出す10の方法」
http://ardent.jp/costdown.html?utm_source=magzine&utm_medium=email
 
 オフィス移転時のコスト削減方法を全部まとめたレポートです!!
 キャンペーン中のため無料でダウンロードできます。
 
 
 
■開業時のコストを抑えるノウハウ満載!

 必ず得する電子書籍販売中。無料で公開中!

「低コスト起業法~開業時に最大で92万円も得するノウハウ集」
http://ardent.jp/reportlowcost.html?utm_source=magzine&utm_medium=email



■オフィス移転の方向けのマニュアルをプレゼント!
  
 オフィス移転のことがすべてわかるマニュアルと
 移転後のオフィスでより生産性が上がるオフィスづくりのノウハウを
 まとめた書籍を無料で公開中!
 

「オフィス移転全解説マニュアル!&売上の上がるオフィスの作り方」 
http://ardent.jp/manual_move.html?utm_source=magzine&utm_medium=email
 

 
 
■<<起業家向けレポート集>>

【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://ardent.jp/report2.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
http://ardent.jp/report1.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://venture-office.jp/report3.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【プレスリリースの書き方の極意 中小企業でも、雑誌、新聞に掲載されるコツ】
http://venture-office.jp/report5.html?utm_source=magzine&utm_medium=email




■<<< 物件探しはアーデントへ >>>


・東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】情報!!
http://sohonavi.jp/?utm_source=magzine&utm_medium=email
(物件数大幅増!)


・保証金0の【0・0オフィス】
http://www.00office.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email


・渋谷の賃貸事務所、賃貸オフィス専門サイト 渋谷Aオフィス
http://shibuya.a-offices.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email


・新宿の賃貸事務所、賃貸オフィス専門サイト 新宿Aオフィス
http://shinjuku.a-offices.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email



■アーデント関連ブログ
 
「SOHOマンションあれこれ」
http://ardent-office.cocolog-nifty.com/blog/

「アーデントスタッフおすすめ物件ブログ」
http://ardent.jp/blog/?utm_source=magzine&utm_medium=email



■アーデントのfacebookページ

http://www.facebook.com/ardent.jp




■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!



■<お願い>

 このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
 ブログ、HP、メルマガで紹介してください!

 読者数増加にご協力ください!
 よろしくお願いします



■メールマガジンのご解約はお手数ですが
 下記のリンクからお申し込みください。


→  http://www.mag2.com/m/0000204572.html




*********************************

【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所賃貸のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 (個人ブログ:http://atuiotoko.livedoor.biz/
【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

*********************************






物件をお探しの方はこちらから
まずは、情報収集をという方はこちらから




このページ先頭へ戻る
物件探しをプロに依頼する 物件検索サイト

賃貸オフィス相談室

オフィス移転こそコスト削減のチャンス!コストを削減する10の方法

お客様の声

小規模オフィスレイアウト例

賃貸オフィスの借り方ノウハウ満載サイト

アーデントスタッフ紹介:私たちが事務所探しをお手伝い致します!

bn_typeA_200_120.jpg


imgblogbanner.jpg

東京 レンタルオフィス、サービスオフィスの現地取材ブログ RO JOURNAL

株式会社アーデント 求人サイト