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 第454号「地震が起きたら、渋谷ではオフィスが借りられなくなる?!」

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  /     /     ---------------------2016.9.5 第 454号
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 |    | |                 読者数 3123人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 昨日、スーパーに行ったら、さんまが特売されてました!
 暑いですけど、ちょっとずつ秋を感じられるようになってきましたね。
 
 それでは、
 はりきって第454号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・地震が起きたら、渋谷ではオフィスが借りられなくなる?!
  ・エレベーターがない5階だからこそ!驚きの賃料です!


 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●マズローの欲求段階説は実は6段階だった?!
   ~生理的、安全、社会、承認、自己実現の5つですが、実は・・・


 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「地震が起きたら、渋谷ではオフィスが借りられなくなる?!」


■地震前後での空室率変化をまとめたレポートを見つけましたので、
 ご紹介させていただきます。

 もし、東京で地震が起きたらどうなるかの予想に活用できますので。



■三幸エステートが「平成28年熊本地震前後の空室率変化」を
 2016年8月30日に発表しました。


 詳細はこちらから↓
http://www.sanko-e.co.jp/dl/6833/Kumamoto_Report.pdf


 ポイントを抜き出すとこんな内容でした。

 ●空室率 地震直前から6ポイント低下
 ⇒通常、6ポイント低下はありえない下落幅です!

 地震発生直前2016年4月初旬 空室率 7.79%

     ↓

 地震発生2か月後2016年6月中旬 空室率 1.79%

 
 1.79%というのは、東京渋谷区の1.8%と同水準で、
 極めて低い数字です。 



 ●空室率 福岡市より大きく下回る
 ⇒こちらも福岡より下回ることは通常ではありえません。

 熊本市の2016年8月の空室率は2.96%となり、
 6月より少し上昇しましたが、
 それでも、福岡市の空室率5.26%を大きく下回る状況になっております。

 


■地震の影響で、貸せない状態になったビルもあることや、復興需要により、
 ビルの空室率は大幅に低下したようですね。空室率1%台はちょっと
 衝撃的な数字です。


 4か月経過時点ではちょっと上昇しましたが、それでも空室率2.96%は
 全国的に見てもかなり低い数字です。

 三幸エステートの予想としてはこれが今後も続くということでした。
 

 東京で、もし大きな地震が起きた時
 東京でも熊本と同様になる可能性が高いです。

 被害が出て貸せないビルがある。テナントとしては、それでも東京は離れない。


 そして、復興需要でオフィスのニーズが増えるため、
 渋谷あたりでは、そもそも今空室が少ないので、一切ビルが借りられなくなるかも
 しれません?!

 対策できることはあまりありませんが、今後オフィスを借りるなら、新耐震基準の
 ビルを選ぶということ、

 
 そして、

 ちょっとスペースに余裕のあるオフィスを借りておくことが、保険になるのかも
 しれません。





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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「マズローの欲求段階説は実は6段階だった?!」
   ~生理的、安全、社会、承認、自己実現の5つですが、実は・・・~


■昔、学校で習ったと思うのですが、
 マズローの欲求段階説。

 おおまかに以下の様なものです。

 1.生理的欲求・・・食事、睡眠、排泄などの本能的な欲求

 2.安全欲求・・・健康、事故防止、安全性などの欲求

 3.社会欲求・・・社会に必要とされている、社会に果たせる役割があるという感覚

 4.承認欲求・・・集団から価値ある存在と認められたい。尊重されたい欲求

 5.自己実現欲求・・・以上の4つが全て満たされると、
            自分の能力や可能性を最大限発揮し、
            自分がなり得るものになりたいという欲求

 

■なるほどなーと思ったのは、
 
 承認欲求には、実は2段階あって、
 
 他社承認:他社からの尊敬、地位への渇望、名声などの欲求

 自己承認:自己尊重、自己信頼感、自立などの自分自身への評価


 の2段階あるということなんです。


 他社に認められたい!
 という人から、

 自分で自分を認めたい!
 という人になれるかどうか。


■今、日本で暮らしていて、
 あまり、生理的欲求や安全欲求が満たされないということは
 少ないように思います。

 逆に、自己実現欲求まで満たしている人は、
 かなり少ないとマズローも言っているため、

 多くの人が、
 社会欲求、承認欲求を満たされたいと
 日々生活しているように考えられます。


■その中でも、
 承認欲求を満たしたいと考えている方が多いのでは。

 人から認められたい!と。


 でも、
 その先に、自分に認められたい!
 という欲求があるんですよね。


■自己承認は、

 勝負に勝った!人よりも高い成果を出した!
 という一般的に人から見て、わかりやすい成果がなかったとしても、

 自分で自分をほめてあげられる、認めてあげられるかどうかは、
 プロセスをきちんとこなせた!!

 朝きちんと起きられた!
 
 仕事をいつもより30分早く終わらせられた!
 
 一日一善した!!

 人をほめることができた!

 などなど。なんでもいいんです。
 自分で自分をほめてあげること。


 
■会社の人事制度として、

 上司がほめてあげる機会をたくさん作る、
 表彰制度をたくさん作る、
 なども重要ですが、

 自分で自分をほめてあげられるような
 サポートも大事なんじゃないかなと思います。

 まずは、
 自己承認の考え方を教える。

 そして、
 自分で自分をほめさせる機会を作ってあげる。
 
 例えば、
 小さな目標を立てさせて、
 きちんと達成させる!

 ちょっと難しい仕事を与えてみる。

 いつもより少し短時間で仕事をさせてみる。

 
 こういったことで、
 より、スタッフが自立していけるかもしれませんね!!
   



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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■ここ2ヶ月、糖質制限ダイエットをしておりまして、
 けっこう軽めに、土日は気にせず、
 平日の昼、夜だけを気を付けるようにしたところ、

 
 なんと!!

 3.7キロの減量に成功しました!!

  
 体も軽くなった気がしてまして、
 これはいいですよ、みなさん!!

 (^_^)/~

 運動も何もしておりませんので。
 
 
 
 
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