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 第447号「賃貸借契約直前でのキャンセルは損害賠償の対象になる?!」

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  /     /     ---------------------2016.7.4 第 447号
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 |    | |                 読者数 3017人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 そちらからご解約くださいませ。

 
 梅雨はもう開けたんですかね~。
 雨が降らなくなってきてて、ちょっと心配( ゚Д゚)
 
 
 気を取り直して、それでは、
 早速、はりきって第443号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・賃貸借契約直前でのキャンセルは損害賠償の対象になる?!
  ・神田、秋葉原そばの靖国通り沿い、トイレ共用部男女別オフィス


 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●イチローのごとくに日々の積み重ねをしよう!
   ~毎日の改善の積み重ねが大きな成果になります~

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸借契約直前でのキャンセルは損害賠償の対象になる?!」


オフィスを借りるときに、審査通過後にキャンセルを すると、
 実は契約していなくてもペナルティが発生する可能性があります。


■契約直前でのキャンセルとは

 まず、賃貸借契約の流れを確認しましょう。

 賃貸でオフィスや店舗を借りるときの流れは、以下のようになります。



 内見 ⇒ 申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約 ⇒ 入居



 この申し込みをして、審査通過後、契約直前でのキャンセルを希望される
 お客様がたまにいらっしゃいます。実は、状況によっては契約していなくても、
 損害賠償の対象になりますので、ご注意くださいませ。



■基本的には契約していないと申し込みをキャンセルしても損害賠償の対象にはならない


 
 商取引の基本ですが、契約行為をしていないと、キャンセルをしても、
 損害賠償責任は発生しないのが、原則です。

 実際、弊社のお客様でも契約直前でキャンセルに何度かなっていますが、
 金銭的なペナルティが発生したことは一度もありません。



■しかし、信義則上の損害賠償責任がある?!


 ただ、平成20年1月31日東京高裁の判決によれば、

 申込してから、契約までの交渉期間が約5か月間におよび、そのあと、契約直前で
 キャンセルになった事例で、

 約5か月間新たな賃借人の募集をストップし、そのことも入居予定者も認識をしており、
 さらに入居予定者が懸念していたセキュリティの問題が解消され、賃貸することが
 確定した段階では、

 賃貸人は契約が成立することに対する強い期待を抱いたものとして、
 信義則上の義務違反として、契約の主要部分が合意したときから、契約の破棄時までの2か月半の
 賃料相当額分の損害賠償を命じました。



■まとめ

 賃貸借契約の締結に至らなかった場合であっても、契約交渉が一定以上に成熟したのち、
 契約締結が破棄された場合には、契約上のではなく、
 信義則上の過失として、損害賠償の対象となる可能性があります。



 ただし、これはあくまで一つの判例であって、契約直前にキャンセルをすれば、
 すべて損害賠償の対象になるかは明確ではありません。

 また、賃料が低い案件では、裁判に行くケースは少ないと思われ、
 そうすると、契約直前でキャンセルしても、損害賠償の話にならないことが多いのが現実です。



 ただ、契約直前でのキャンセルは前述のようなリスクがありますので、
 判断は注意して行いましょう。




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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「イチローのごとくに日々の積み重ねをしよう!」
   ~毎日の改善の積み重ねが大きな成果になります~

 
■先日イチロー選手が、
 ヒット数世界一の記録を更新しました。

 すごいことですよね!!

 以前、イチロー選手へのインタビューで答えていたのですが、

 彼は、打率は全然気にしてなくて、

 毎日ヒットをいかに打つかに集中しているそうです。


■打率というのは、
 難しいもので、

 仮に打率3割の人と、打率2割5分の人がいたとして、

 20打席でヒット数はどれくらい違うかわかりますでしょうか?


 実は、
 ヒットたった1本の差しかありません。
   
 
■打率3割というと、相当優秀な選手だと思いますが、

 その人と、打撃が普通くらい選手を比べた時に、

 1試合では、正直差は全くわからないでしょう。

 2試合でも、その差は気づかないはずです。


 5試合やって、やっとちょっと差があるかもな~。

 くらいの差なんです。



■みなさんの日々の改善、勉強も一緒ではないでしょうか。

 おそらく、一日、1週間では、
 成長を続けている人と、そうでない人では、
 その差は全くわからないでしょう。


 でも、1年ともなると、
 目に見えてくる。

 3年くらいになると、
 全然違うくらいの差がでてくる。


 毎日の改善活動、勉強は、
 目に見えづらいので、続けるのが難しいのですが、

 コツコツと続けていけば、
 いずれ大記録を打ち立てられるような差が生まれてきます!

 部下の教育も、経営者としての勉強も一緒だと思います。

 
 1ヶ月の成果ではなく、
 1年後、3年後の成果を意識して、
 取り組んでいきましょう!!

  

 

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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■先日、父親の退職祝いということで、

 コーヒーミル、コーヒーロースター、生の豆、マグカップを
 プレゼントしました。

 いろいろと調べていたら、
 自分も欲しくなってしまいまして、

 今度、自分で豆を炒るところからチャレンジしてみたいです!!
 (^_^)/

 



 
 
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