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 第445号「大至急オフィス移転したい場合のポイント 5つ」

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  /     /     ---------------------2016.6.20 第 445号
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 |    | |                 読者数 3002人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 梅雨に入ったのに、なかなかまとまった雨が降らないですね。
 水不足が心配です!!

 
 気を取り直して、
 はりきって第445号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・大至急オフィス移転したい場合のポイント 5つ
  ・渋谷の明治通り沿い、駅近オフィスビル!


 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●部下に伝わる社長の言葉とは?
  ~心の底からの〇〇を持つこと~

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「大至急オフィス移転したい場合のポイント 5つ」
 

■契約直前で移転先の物件が壊れてしまったとか、許認可の申請を月末までに
 したいので、どうしても急いでいるなど、オフィスを大至急引っ越したい
 ときのポイントをまとめてみました!



■かなり急いでいる旨とその理由を不動産屋に伝えよう!

 まずは、移転先の物件を探すときに、不動産屋にいつまでに引っ越しをしたいのか、
 またその急いでいる理由を伝えましょう。

 実は、すごく急いでいるのに、理由を言わないお客様は怪しいということで、
 審査が落ちてしまうことがあります。
 
 なぜ、急いでいるかもしっかり伝えた方がいいです。不動産屋の方も、
 入居中の物件は提案から外してくれて、即入居の物件だけを提案してくれるはずです。


 さらに、できる営業マンにあたると、事前に期日までに入居可能かどうかも、
 確認したうえで提案してくれるので、すごく楽です。

 オフィスの場合、法人オーナーだと、審査は会議で決まるケースもあり、
 書類がそろってもすごく時間がかかる物件があります。なるべく個人オーナーの
 物件の方が即審査結果が出るので楽ですね。



■審査書類は言われる前に用意してしまおう!

 審査書類をそろえるのに3日かかれば、その間は審査はすすみません。
 書類は、全部事前に用意しておきましょう!

 即審査書類を出せれば、審査も即スタートしますので、審査結果も早く出てきますので。



 一般的な審査書類は以下の通りです。

「開業の場合」

(法人)
・事業計画書
・謄本
・身分証明書
・通帳コピー


(個人)
・事業計画書
・収入証明
・身分証明書
・通帳コピー


「オフィス移転の場合」

(法人)
・決算書2~3期分
・謄本
・身分証明書
・会社概要


(個人)
・実績を証明する書類(資格証 or  過去作品 などなど)
・収入証明
・身分証明書


 物件は即決。その場で申込書を書こう!

 いったん持ち帰って検討している間にその物件はなくなってしまうかもしれません。また、
 不動産会社が営業時間中のその内見しているころであれば、その場でオーナー様に電話をして
 もらって、即OKをもらえることもあります。
 
 決断できるなら、即決して、申し込みをその場でしてしまいましょう!



■物件は2つ申し込みをいれよう!

 どうしても急いでいる場合に、予定では早く借りられそうな物件を申し込みをしていたとしても、
 万が一ですが、何かの都合で審査がストップしてしまうこともあります。

 また、審査が通らない可能性もありますので、2物件申し込みをいれておくと安心です。



■光ファイバー、引っ越しは申し込みをしたら手配をすすめてしまおう

 まだ、物件が確定していない段階からでも、光ファイバー、引っ越し屋さんは手配を
 すすめてしまいましょう。
 光ファイバーは申し込みをしてから2週間程度かかりますし、引越屋さんは、
 オフィスの場合来社してからの見積もりですから、即見積もりがでるわけでもありません。
 
 また、最悪物件が変わっても、光ファイバー・引っ越し屋さんは変更がききますから、
 リスクは少ないです!



■まとめ

 急いで引っ越しをするには、不動産屋に期日と理由を伝え、審査書類を用意しておき、即決する。
 それだけでも、物件の契約までの期間はかなり短くなります。一般的には申し込みをしてから
 契約まで3週間ほどですが、うまくいけば、1週間。物件によっては3日で契約までできるケースも
 あります。

 また、急いで物件をお探しであれば、以下のフォームからご相談いただければ、弊社の方で
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「部下に伝わる社長の言葉とは?」
  ~心の底からの〇〇を持つこと~


■経営者をやっていると、
 部下に伝わる、影響を与えられるような話をしたいと
 いつも思いますよね。

 私もそう思って、
 いろんな話し方の本を読んできました。


 その中でも、相手を巻き込めるような話し方のための、
 一つ重要な則を今日はご紹介したいと思います。



■いつも、熱い思いを持った社長が、
 従業員を巻き込んでいく話が
 実際にテレビでも、伝記でも
 ありますよね。

 自分はなかなかそうじゃない。

 何が違うんだろうとずっと思っていて、
 でも答えがわからないまま10年経ったある日、
 新人の面接で言われたんです。


 「社長、熱いですね!」と。


■自分はいつものように、いかに自分の会社がいいかを
 しゃべっていただけなのですが、
 
 いままでと、違うのは、1つだけでした。


 「この会社が、絶対に良くなるという確信」があったこと。


 ちょうど経営計画をたて、
 10年ビジョンを作り、
 今後の成長戦略を構築した後だったんで、

 間違いなく、会社が良くなる確信があったんです。


■そうすると、自分の知らない間に、
 言葉に熱がのっかっていたようです。


 そう、「絶対の確信」があることは、
 一つ伝わるんです。

 影響を与えられるんです。

 著名な経営者も、
 過去の成功経験から、
 また、その高い能力から、

 「絶対的な確信」をもって、
 しゃべっているからこそ、人に影響力があるんですよね。


 あってるかどうか、不安な言葉が、
 人に伝わるはずがありませんよね。



■部下に伝えたい、影響を与えたいと思ったら、
 まずは絶対の確信を持つように、

 自社の事業の将来性を徹底的に調べ、
 部下の成長のためには、何をすれべいいかを
 徹底的に調査することです。

 そうすれば、おのずと言葉に熱がのってきて、
 部下に伝わるようになりますよ!!

  
 
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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■今、燻製にハマっているんですが、
 先日、キャンプでスモークサーモンづくりに挑戦してみました!!

 冷燻という方法での燻製で、
 ちょっと難しかったですが、
 なんとかできました!!

 自分で作ったスモークサーモンは、
 う、うまい~。

 ワインとよく合うおつまみでした(^_^)/~

 





 
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