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 第440号「税理士が独立開業するときにマンションオフィスを借りるときの注意点」

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  /     /     ---------------------2016.5.16 第 440号
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 |    | |                 読者数 2927人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 なんだか暑い日が増えてきましたね。
 先日、長袖Tシャツを買いに行ったら、
 もう全部半袖になっていて、もう夏ですね(笑)

 
 
 それでは、
 早速、はりきって第440号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・税理士が独立開業するときにマンションオフィスを借りるときの注意点
  ・新宿駅、目の前交差点角の好立地オフィスビル


 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●ベンチャーを起業するなら必読のレポートを発見!
   ~お役所もけっこういい仕事してますね!~

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「税理士が独立開業するときにマンションオフィスを借りるときの注意点」



■税理士が独立開業するときに選ぶオフィスとは?


1.事務所

 いわゆるオフィスビルです。マンションよりも名刺に書いた時にも
 信頼が得やすいです。ただし、初期費用の保証金がマンションの礼金、
 敷金と比べて多くかかるので、コストを抑えたい人には向いていません。


2.マンション

マンションの場合には以下の2種類があります。

 (1)SOHOマンション

 基本的には物件の募集図面に「SOHO可」と記載があるかどうかで
 判断します。最終的には賃貸借契約書の使用目的が「住居」となっている
 物件をSOHOマンションと言います。

 SOHOマンションの場合には、賃料に消費税が課税されず、毎月の
 コストが抑えられます。

 デメリットとしては、表札に事務所名を記載することや、法人の場合に
 登記をすることに制限がある場合があります。



 (2)事務所可マンション

 基本的にはマンションの募集図面に「事務所可」と記載があるかどうかで
 判断します。最終的には賃貸借契約書の使用目的が「事務所」となっている
 物件を事務所可マンションと言います。

 事務所契約のため、賃料に消費税が課税されており、基本的にはオフィスビル
 を借りるのと同じ契約になります。 表札も問題なく事務所名を記載できますし、
 法人登記も可能です。



3.自宅で独立開業

 とにかくコストを抑えたい場合には、自宅での開業という手もあります。
 この場合コストはほぼかかりませんので、開業時のリスクが抑えられます。
 ただし、来客が呼びづらいという欠点もあります。



■税理士会への登録で要注意なのは以下の種類の物件!

 税理士として独立開業する場合に、税理士会へ登録を行いますが、このときに
 物件によっては注意が必要となります。

 契約書の使用目的が「住居」の物件の場合は、以下の書類の提出が必要となります。



・税理士事務所設置同意書[PDF/38KB](賃貸契約に使用目的が事務所とある場合は不要)
http://www.nichizeiren.or.jp/wp-content/uploads/doc/cpta/system/entry/doc/setchidoui.pdf


・税理士事務所設置に関する誓約書[PDF/51KB](所有者もしくは管理組合等から同意を得られない場合)
http://www.nichizeiren.or.jp/wp-content/uploads/doc/cpta/system/entry/doc/setchiseiyaku.pdf


これらは、契約書が事務所の場合には不要となりますので、前述の
「SOHOマンション」や「自宅」での開業場合に注意が必要です。



⇒税理士会HPはこちらです。
http://www.nichizeiren.or.jp/prospects/entry/doc/




 弊社では、税理士の独立開業のお手伝いを数多く行ってきております。
 税理士会への登録についてもアドバイスが可能ですので、まずは弊社まで
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「ベンチャーを起業するなら必読のレポートを発見!」
   ~お役所もけっこういい仕事してますね!~


■先日経営計画作りのノウハウをインターネットで調べていたら、
 すごいレポートを発見してしまいました!!

 総務省がITを活用したベンチャーを興すノウハウを
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 最初は、どうかなーと思いながら読んでいたのですが、
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 ちなみに、ベンチャーとは数年以内に上場を目指す会社を指します。


 
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『4』編集後記
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■昨日は、義理の妹がもうすぐ出産ということで、
 明治神宮に安産のお守りを買いに行ってきました。
  
 しっかし、今明治神宮は、外国人の方がすごいですね!

 日本語が珍しいくら、日本語以外のいろんな言語が飛び交っておりました(笑)

 いや~ほんとびっくりしました。


 
 
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