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 第43号「保証会社の審査」

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  /     /     ---------------------2006.7.17  第 43号
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 |   | |                  [読者数:2340人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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■弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方
  にもお送りしております。

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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第43号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●保証会社の審査
   ?信用照会大丈夫??
    

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●電話応対マナーは大丈夫?
 ?基本をしっかり教えましょう!?


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「保証会社の審査」
   ?信用照会大丈夫??
    
    

■先日、このメルマガ読者のYさんから、
 質問を頂きました。

 なんでも、過去に「利息の過払い請求」の訴訟を起こして、

 いわゆるブラックリストに載ってしまっているのだとか。。。


 そんなときに、
 借りようと思った物件の管理会社から、
 保証会社を使うよう請求があったそうなんです。


 そんな場合、果たして事務所は借りられるのでしょうか?


■設立数年の企業だと、

 最近は、保証会社をつけるケースがほんとに
 増えてきました。

 特に、設立して1期たっているかどうかくらいの企業の場合、

 ほぼ確実に保証会社をつけてくれ!

 と言われてしまうでしょう。。。

■果たして、Yさんは事務所を借りれるのでしょうか?

 正直なところ、

 これは保証会社次第だと思います。


 信用情報機関としては、
 以下の主に5つがあります。


 
「全国銀行個人信用情報センター」
 金融機関(銀行、信用金庫、信用組合、農協、労金、等)が会員。


「(株)シー・アイ・シー(CIC)」
 信販会社、家電、自動車メーカー系クレジット会社、百貨店、量販店等が会員。


「*全国信用情報センター連合会(全情連)」
 消費者金融専業者が主な会員。全国33の個人信用情報機関からなる。


「(株)シーシービー(CCB)」
 外資系クレジット会社等が会員。


「(株)テラネット」
 信販会社、クレジット会社、クレジットカード会社等が会員。

■ちなみに、ブラックリストというものは、
 たしか存在しなかったはずです。

 要するに、事故情報がこういった機関に登録されるということですね。

 もちろん、事故情報の内容にもよると思いますが、
 マイナス評価を受けるのは間違いありません。


 また、
 この中で、上の3つの機関は、
 信用情報を相互利用しています。

 これをCRIN(クリン)と呼んでいます。
 
 CRINについて↓
 http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/crin/index0400.html


■逆に、

 情報の相互利用をしていないところでは、
 どんなに重大な事故情報だったとしても、
 登録されていませんので、

 審査する方からすると、わかりません。。。

■ただ、肝心の保証会社がどの機関に問い合わせるかまでは、
 私もわかりません。

 銀行系の
「全国銀行個人信用情報センター」は
 よく使われるという話は聞いたことがあります。


 ですから、銀行相手に事故を起こしていると、
 ちょっと難しいのかもしれないですね。

■ただ、

 個人的な、経験ですが、

 保証会社の審査で落ちたケースを
 一度も見たことがありません。
 (サラ金から借りている人、延滞した経験のある人も
  中にはいたと思います)

 逆に、以前マンションを販売していたときは、
 住宅ローンの審査で落ちるケースがけっこうありました。


 そこから推測すると、

 保証会社の審査が、

 お金を借りる審査よりも、
 ゆるい審査であることは間違いないと思います。
 

■事故を起こしているからといっても、

 必ず落ちるとは限らないのではないでしょうか?

 
 気に入った物件なのであれば、
 保証会社に申し込んでみるべきだと思います。
 

 それと、
 保証会社なしで借りられる物件を探すなら、

 できるだけ、年配の方が経営している
 不動産会社にいくといいと思います。

 
 オーナーさんと長い付き合いをしている
 ところだと、審査もほとんどなくOKがもらえるかも
 しれません!!

????今週の一言?????????????????????????

 過去に事故を起こしていたとしても、保証会社の審査が全く通らない
 わけではない。
 
??????????????????????????????????


※Yさん、参考になりましたでしょうか?
 みなさんも、何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「電話応対マナーは大丈夫?」
 ?基本をしっかり教えましょう!?

■会社が少し軌道に乗って来て、

 人も増えてきた頃に、やっておきたいこと。


 それは、「電話応対マナー研修」です。


 設立したばかりの頃は、
 電話応対マナーなんて
 いってられませんよね。

 とにかく売上を伸ばそうと必死のはず!

■ただ、ほんとの創業期を過ぎて、
 多少でも、余裕がでてきたのであれば、

 電話応対のマナーはしっかりと社員に教えておきたい
 ところです。


 ちなみに、社長さん自身も
 間違ったマナーを覚えてないか
 この機会に確認しておきましょう!

■電話応対ひとつで、

 その会社の評価は決まってしまうこともあります。

 是非、真剣に取り組んでみてください!!


弊社でも、先日マナー研修を行ったのですが、
 これが、けっこう社員からも評価が高く、
 よかったですよ?。


 電話応対マナーは下記のサイトを参考にしてみください。


・これで会社は怖くない 新入社員お悩み相談所
http://www.digital-sense.co.jp/cc_new/sub/03_3.html

・いまさら聞けない大人のマナー
http://www.q-style.jp/7f/manner/manner24.html

・電話応対マナー
http://denwaoutai.bg.cat-v.ne.jp/


■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/soho.html
(物件数大幅増!)

■事務所・店舗の物件探しはこちらから↓
http://realestate.homes.co.jp/search/main/o=10106532hyNf5nRfHKVI/tk=3/

■アーデントのお得なサービスはこちらから↓
http://ardent.jp/2007/03/post_26.html

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■今号は、Yさんからの質問に答える形の内容になったのですが、
 
 これが非常にありがたいんです!

 正直、ネタが無く、毎週頭を絞って
 書いている状況なので。。。(笑)

 もし、「こんなこと聞いてみたい!」
 というものがあれば、
 是非是非ご質問お待ちしております(^^♪

 

  
 ※アーデントでは、現在、
 一緒に会社を経営してくれる仲間を募集しています。
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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