第43号「保証会社の審査」
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/ / ---------------------2006.7.17 第 43号
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| | ｜ [読者数：2340人]
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第４３号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●保証会社の審査
?信用照会大丈夫？?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●電話応対マナーは大丈夫？
?基本をしっかり教えましょう！?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「保証会社の審査」
?信用照会大丈夫？?
■先日、このメルマガ読者のＹさんから、
質問を頂きました。
なんでも、過去に「利息の過払い請求」の訴訟を起こして、
いわゆるブラックリストに載ってしまっているのだとか。。。
そんなときに、
借りようと思った物件の管理会社から、
保証会社を使うよう請求があったそうなんです。
そんな場合、果たして事務所は借りられるのでしょうか？
■設立数年の企業だと、
最近は、保証会社をつけるケースがほんとに
増えてきました。
特に、設立して1期たっているかどうかくらいの企業の場合、
ほぼ確実に保証会社をつけてくれ！
と言われてしまうでしょう。。。
■果たして、Ｙさんは事務所を借りれるのでしょうか？
正直なところ、
これは保証会社次第だと思います。
信用情報機関としては、
以下の主に５つがあります。
「全国銀行個人信用情報センター」
金融機関（銀行、信用金庫、信用組合、農協、労金、等）が会員。
「（株）シー・アイ・シー（CIC)」
信販会社、家電、自動車メーカー系クレジット会社、百貨店、量販店等が会員。
「＊全国信用情報センター連合会（全情連）」
消費者金融専業者が主な会員。全国33の個人信用情報機関からなる。
「（株）シーシービー(CCB）」
外資系クレジット会社等が会員。
「（株）テラネット」
信販会社、クレジット会社、クレジットカード会社等が会員。
■ちなみに、ブラックリストというものは、
たしか存在しなかったはずです。
要するに、事故情報がこういった機関に登録されるということですね。
もちろん、事故情報の内容にもよると思いますが、
マイナス評価を受けるのは間違いありません。
また、
この中で、上の３つの機関は、
信用情報を相互利用しています。
これをＣＲＩＮ（クリン）と呼んでいます。
ＣＲＩＮについて↓
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/crin/index0400.html
■逆に、
情報の相互利用をしていないところでは、
どんなに重大な事故情報だったとしても、
登録されていませんので、
審査する方からすると、わかりません。。。
■ただ、肝心の保証会社がどの機関に問い合わせるかまでは、
私もわかりません。
銀行系の
「全国銀行個人信用情報センター」は
よく使われるという話は聞いたことがあります。
ですから、銀行相手に事故を起こしていると、
ちょっと難しいのかもしれないですね。
■ただ、
個人的な、経験ですが、
保証会社の審査で落ちたケースを
一度も見たことがありません。
（サラ金から借りている人、延滞した経験のある人も
中にはいたと思います）
逆に、以前マンションを販売していたときは、
住宅ローンの審査で落ちるケースがけっこうありました。
そこから推測すると、
保証会社の審査が、
お金を借りる審査よりも、
ゆるい審査であることは間違いないと思います。
■事故を起こしているからといっても、
必ず落ちるとは限らないのではないでしょうか？
気に入った物件なのであれば、
保証会社に申し込んでみるべきだと思います。
それと、
保証会社なしで借りられる物件を探すなら、
できるだけ、年配の方が経営している
不動産会社にいくといいと思います。
オーナーさんと長い付き合いをしている
ところだと、審査もほとんどなくＯＫがもらえるかも
しれません！！
????今週の一言?????????????????????????
過去に事故を起こしていたとしても、保証会社の審査が全く通らない
わけではない。
??????????????????????????????????
※Ｙさん、参考になりましたでしょうか？
みなさんも、何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「電話応対マナーは大丈夫？」
?基本をしっかり教えましょう！?
■会社が少し軌道に乗って来て、
人も増えてきた頃に、やっておきたいこと。
それは、「電話応対マナー研修」です。
設立したばかりの頃は、
電話応対マナーなんて
いってられませんよね。
とにかく売上を伸ばそうと必死のはず！
■ただ、ほんとの創業期を過ぎて、
多少でも、余裕がでてきたのであれば、
電話応対のマナーはしっかりと社員に教えておきたい
ところです。
ちなみに、社長さん自身も
間違ったマナーを覚えてないか
この機会に確認しておきましょう！
■電話応対ひとつで、
その会社の評価は決まってしまうこともあります。
是非、真剣に取り組んでみてください！！
弊社でも、先日マナー研修を行ったのですが、
これが、けっこう社員からも評価が高く、
よかったですよ?。
電話応対マナーは下記のサイトを参考にしてみください。
・これで会社は怖くない 新入社員お悩み相談所
http://www.digital-sense.co.jp/cc_new/sub/03_3.html
・いまさら聞けない大人のマナー
http://www.q-style.jp/7f/manner/manner24.html
・電話応対マナー
http://denwaoutai.bg.cat-v.ne.jp/
■東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】を
集めてみました！！↓
http://ardent.jp/soho.html
（物件数大幅増！）
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http://ardent.jp/2007/03/post_26.html
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『３』編集後記
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■今号は、Ｙさんからの質問に答える形の内容になったのですが、
これが非常にありがたいんです！
正直、ネタが無く、毎週頭を絞って
書いている状況なので。。。(笑)
もし、「こんなこと聞いてみたい！」
というものがあれば、
是非是非ご質問お待ちしております(^^♪
※アーデントでは、現在、
一緒に会社を経営してくれる仲間を募集しています。
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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