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 第436号「まつ毛エクステの独立開業でマンションを借りるためのポイントまとめ」

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  /     /     ---------------------2016.4.18 第 436号
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 |    | |                 読者数 2866人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 先日会社で会議合宿に行ってきました。
 いろいろと社内で議論を交わして、お互い理解が深まった2日間でした。
 
 また今日からスピード上げて、仕事に取り組んでいきたいと思います!!
 

 
 それでは、
 早速、はりきって第436号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・まつ毛エクステの独立開業でマンションを借りるためのポイントまとめ
  ・小規模なのにAクラスビル並みにハイグレードな神田、大手町のオフィスビル


 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●採用の方法はいろいろある?!
   ~求人広告だけみても媒体はたくさんあります!~

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「まつ毛エクステの独立開業でマンションを借りるためのポイントまとめ」


■まつ毛のエクステ業を開業するときに、最初は当然マンションの1室で
 スタートされる方が多いです。
 
 店舗であれば、比較的自由に内装をいじれるので問題ないのですが、
 マンションでスタートするときの注意点をまとめてみました。



■まつ毛エクステンションは、美容所になる

 まつ毛のエクステで独立しようという人は当然ご存知だと思いますが、
 まつ毛のエクステは、エステサロン等と異なり、法令上の「美容所」扱いになります。
 
 そのため、開設にあたって保健所に届出て、検査を受け、確認をとる必要があります。
 なお、自治体によって基準が異なるケースがありますので、
 開業予定の場所の保健所に必ず問い合わせをしていきましょう。




■まつ毛のエクスで借りる物件の要件、基準

(1)作業室は13㎡以上あること

 作業室は13㎡を内法面積で確保が必要となります。内法面積とは壁の内側から
 測った面積になりまして、実際に採寸した寸法です。
 
 不動産の物件広告は基本的に壁芯面積になっており、内法面積よりも少し大きくなっています。

 ちなみに、13㎡は、7.9畳になります。ただ、内法面積ということを考えると、
 作業室だけで9畳くらいの居室を確保できるマンションを選ぶようにしましょう!



(2)床は府浸透性材料にする

 床がじゅうたん、畳のマンションですと、薬剤 ・水等をこぼした時にしみこんで
 しまいますので、リノリウム、タイルなどにする必要があります。
 
 もともとフローリングであれば、大丈夫ですので、費用を抑えるためにも
 フローリングのマンションを選ぶようにしましょう。



(3)お客様の待合所は作業室の1/6以上を確保し、区分けする

 作業室が仮に20平米だとすると、20平米÷6=3.33平米の
 待合室を確保する必要があります。
 
 理想的なのは、待合室が別部屋になっている間取りのマンションだと間仕切りを
 確保しなくてもいいので、スムーズです。
 
 ただ、待合室は、別の部屋に区切られていなくても大丈夫です。
 固定した間仕切りで区切る形でも許可をとれます。



(4)その他基準について

 照明は100ルクス以上、換気を自然換気の場合床面積の1/20以上などの
 基準がありますが、マンションの場合基本的には満たされているので、
 あまり気にしなくても大丈夫です。



■内見時には採寸を行おう!

 まつ毛のエクステで開業する場合には、内見時に物件の採寸を行い、
 気に入った物件があれば申し込みをした後、審査が通過するまでの間に
 保健所に相談をして、許可が取れそうか確認をしておきましょう。
 
 内見時に採寸をしておかないともう一度いくことになってしまうので、
 最初に内見した時に測ってしまうとスムーズです。



■看板は基本的に出せない

 マンションで開業するときに影響するのが看板を出せないということです。
 共用部に看板を置けないのはもちろんのこと、ドアにシートを張ることも
 できない物件が多いです。
 
 特に新しい物件ほど難しいので、集客はホットぺッパーやHP、紹介などの
 集客に力をいれていきましょう。



■大家さんの許可をもらえるかどうかも確認しよう!
 
 そもそもマンションを店舗利用することになりますので、大家さんの許可が
 もらえないと使うことができません。
 
 内見前に、店舗利用が可能なマンションかどうかを確認しましょう!
 
 多くの検索サイトでは、店舗利用可で検索することができませんので、
 「フリーワード検索」でサロンと打つことで何件か物件が見つかります。

 また、弊社サイトでは、サロン利用可能な物件を公開しておりますので、
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■まとめ

 マンションでまつ毛のエクステ業を開業する場合には、物件選びの条件を
 いくつかクリアする必要があります。
 
 また、大家さんの許可も取り付ける必要がありますので、自分で探すとなると
 かなり大変です。
 
 弊社であれば、経験豊富で、サロン利用可能なマンションを把握しておりますし、
 ご希望にあう物件を1件1件電話で確認して、業種的に問題ないものをご提案可能です。

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「採用の方法はいろいろある?!」
  ~求人広告だけみても媒体はたくさんあります!~


■弊社では、ずっと求人広告で、
 マイナビ、リクナビを使ってきましたが、
 
  応募数がかなり減ってきているのを感じたので、
  他の媒体を使ってみたところけっこう応募があったんです。
  


■現在、使っているのは、キャリタス転職、meeta、就職shop、wantedlyという4つなのですが、
 成果報酬型で、応募数も来ているので、
 
 「もっと早めに使っていればよかった!」
   
 というのが正直な感想です。
 

■求人で悩んでいる会社様も多いと思いますが、
 社員の紹介、知人の紹介、引き抜き等もありますし、
 
 実は採用の方法はいろいろあるんですよね。
 
 リクナビで応募が少なかったときにはショックだったんですが、
 今回、新しい媒体を使ってみて、本当にいい気づきがありました。
 
 一応以下個人的な感想をまとめてみました。
 
 
 ・wantedly
 https://www.wantedly.com/
 
 そもそも面接を最初にするのではないというのが特徴です。
 応募する方からしたら、話だけ聞きに行くということで問い合わせしやそうです。
 ただ、こちら側の社員も巻き込んでSNSで拡散するのが大変で、
 弊社では応募獲得はあまりできませんでした。
         
         
 ・キャリタス転職
 https://career-tasu.com/
 
 簡易的な履歴書を見ながら、メールでこちらからアプローチする仕組みです。
 履歴書をみて、いいな!と思った人に声をかけるので、
 スキルを重視する会社様に向いていると思います。個人的には印象はすごくいいです。
 成果報酬型で一人採用で50万円かかります。
 
            
 ・就職shop
 https://www.ss-shop.jp/
 
 リクルートが運営するサービスで、採用すると50万円という成果報酬型の人材紹介。
 個人的にはいい人を厳選して紹介してくれる印象があって、いいなという感想ですが、
 若者の再就職支援を行うためのサービスなので、
 スキルが高い人を求める場合には向いていないと思います。
         
         
 ・meeta
 http://meeta.weban.jp/
 
 システムが自動でマッチングをして自動でメールをするサービスです。
 全部やってくれるので、こちらは非常に楽なサービスになっています。
 今なら採用一人当たり10万円なので、コストも安くておすすめです。
       
       
 
  

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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■熊本の地震は今でも続いているようで、
 本当にすごいことになっていますね。

 被災された方には、心よりお見舞い申し上げます。
 
 個人的には、不動産屋なので、
 鉄筋のマンションに被害が出たのかどうかが
 すごい気になっていまして、
 
 阪神大震災以降、
 鉄筋のマンションでの被害報告は
 聞いたことがなかったんです。
 
 もし、鉄筋のマンションで被害が出たとなると・・・。
 
 自社のオフィス、自宅もいろいろと対策を考えないといけないかもしれませんね。
 
 


  
 
 
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