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 第427号「制度融資の条件の良さでオフィスを借りるなら、この2区がベスト!」

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  /     /     ---------------------2016.2.8 第 427号
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 |    | |                 読者数 2731人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 最近魚を食べることが増えたんですが、
 どうやら低糖質ダイエットにちょっとなっているようで、
 体の調子がいい感じの今日この頃。
 
 魚って、やっぱりすごい!!
 
 
 それでは、
 早速、はりきって第427号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・制度融資の条件の良さでオフィスを借りるなら、この2区がベスト!
  ・渋谷、道玄坂上の外観綺麗なオフィスビル


 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●細かい計画こそ、事業を成功させる秘訣
   ~徹底的に細かく計画しよう!~


 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「制度融資の条件の良さでオフィスを借りるなら、この2区がベスト!」


■創業時の融資を受けてスタートすることがあると思いますが、
 そのときに少しでも金利が安いところで借りれたらいいですよね。


 そんなときは、制度融資がおすすめです!


■制度融資とは?

 制度融資とは、行政があっせんする融資のことで、金利の一部を
 行政側負担してくれるため、非常に低利でお金を借りることが可能となります。
 さらに、創業時はかなりの補助を受けられるため、とんでもなくいい条件で
 融資を受けることができます!


<<渋谷区の創業時制度融資の例>>

 渋谷区のケースでいくと以下の条件で借りることができるようになります。

 渋谷区 創業支援資金

 融資金額 1500万円まで

 金利 1.7%(利用者負担0.4&、区負担1.3%)

 貸付期間 7年間



■なぜ、創業時の制度融資はこんなにもお得なのか?

 制度融資は、行政側が自分のところで創業、開業してもらって街を活性化し、
 納税を増やしていきたいという思いがあって、利息を一部負担してくれる
 制度なんです。

 そのため、制度融資を使うにはその区で事務所を借りて、
 本店登記をする必要があるケースがほとんどです。



■制度融資を使うときの注意点

 ただし、制度融資を使うには、区の融資相談をまず行って、
 あっせん書をもらう必要があり、通常の融資と異なりかなり時間がかかります。

 開業時で、即資金が必要という場合にはあまり向いていません。


 弊社が渋谷区の制度融資を使ったときの事例では、以下のようなスケジュールでした。



 1.融資相談2回
 (予約がいっぱいで、予約は2週間後になります。
    これが2回なので、約1ヶ月かかります)


 2.あっせん書をもとに、保証協会審査(約2週間かかりました)


 3.銀行審査(約1週間かかりました)


 4.入金(1週間後)


 ということで、申し込みをしてから、入金まで2ヶ月かかりました。



■例えば、オフィスを借りる前にお金を借りる場合、

 物件を決めて申し込みをしてから、この物件を借りて、
 費用がこれくらいかかりますということで、融資の申し込みをすると思います。

 しかし、融資の審査がおりるまでの2ヶ月間、物件を押させておくことができません。

 物件オーナーからしたら、即契約してくれるお客様の方に貸したいので、
 待っても2週間~3週間程度が限界のため、申し込みはキャンセルされてしまうからです。



 そのため、制度融資は物件を借りる前に使うには向いていません。
 もしそういう状況の場合には、日本政策金融公庫をおすすめします。

 入金までスムーズにいけば1ヶ月弱ですすめることができますので。



■各区ごとの創業時制度融資比較表

 また、制度融資は行政ごとに条件が異なるため、比較表を作ってみました!


「創業の制度融資 各区ごとの比較表」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/wp-content/uploads/2016/02/seidoyushihikaku.png



 これを見る限り、文京区と、台東区の条件が圧倒的に有利ですね!!

 利息は一切払わずにお金を借りられるというとんでもない状況になっております。



■まとめ

 もし、オフィス選びで場所にこだわりがなく、創業時に融資を検討されている
 のであれば、文京区、台東区で事務所を借りるのがおすすめです!!

 ただ、他の区でも、自己負担分は0.3~0.5%程度なので、
 かなり有利ですので、制度融資をぜひ検討してみましょう!!


 また、物件を借りるときに、融資も検討されるようであれば、
 まずは弊社までご相談くださいませ。

 日本政策金融公庫と制度融資どちらが向いているか、
 申し込みのタイミングはどうすればいいかや、

 必要であれば融資に強い税理士のご紹介なども行っておりますので!


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■「渋谷、道玄坂上の外観綺麗なオフィスビル」
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「細かい計画こそ、事業を成功させる秘訣」
   ~徹底的に細かく計画しよう!~


■最近2つの上場を目指している企業の取り組みを見させて
 頂く機会がありました。

 びっくりしたのは、
 日々事業について圧倒的な細かさで計画をたてて、
 取り組んでいる姿でした。


 ざっくりと売上や、
 アポイント数を管理するというレベルでは
 まったくありませんでした。



■売上、アポイント件数、新規電話件数、
 アポイント率、商談成功率、契約件数、売上を
 毎日管理していて、

 目標の電話件数ができたかどうか、
 アポイント率は既定の確率を越えられたかどうか、

 から始まって、毎日目標売上の〇%まで達成できたかどうかはもちろん、

 翌日電話営業する時間は何時間あるか?
 までの行動をしっかりと管理していたんです。


 「行動管理まで落とし込み、
  それを確実にやらせる」
  
 
 これこそが、事業成功の秘訣だと
 実感しました。


■ざっくり売上目標〇〇万円とか、

 契約件数〇件とか、

 そんな行動目標では、
 だめなんですね。。。


 もう1社さんの経営計画でも、

 経営目標実現のための行動がびっくりするくらい細かく計画されていました。



■掲げた目標を実現する行動まで落とし込み、

 それを確実に行っていけば、
 目標達成は当たり前になっていきますよね。


 すごい!と思いました。



■ここでポイントは、


・目標実現の策をタスクや行動レベルまで落とし込むこと
・設定した行動を確実に実行させること

 の2点だと思います。

 この両方は徹底して行うことは、
 ほんとに大変ではないでしょうか。


 でも、上場を目指すような企業さんは、
 やってるんですね~。



■でも、上場とか関係なく、
 

 今、うまく売り上げが上がっていないのであれば、
 絶対やるべきことですよね。


 実は、
 弊社でも、この2点の取り組みが昨年から始まったところです。

 1年くらい様子をみて、
 どれだけ成果が出たのか、

 またご報告できればと思います!!

 


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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■今日のメルマガのネタにもなったのですが、

 先日知り合いの経営者さんと一緒に
 お互いの経営計画発表会を行いました!

 すごく学ぶことが多かったです。
 
 経営者って、誰かから教わることがないので、
 本当にいい機会になりました。

 日々成長ですね!

 そして、教わるって大事だなと思いました。


  
 
 
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■今号はここまで!

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