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 第419号「いいオフィスがないときに隠れた良い物件に出会える必殺検索テクニック」

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  /     /     ---------------------2015.11.16 第 419号
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 |    | |                 読者数 2607人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント

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 それでは、
 早速、第419号をお送りします!・・・どうぞ!



===== 目次 ================================================

 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・いいオフィスがないときに隠れた良い物件に出会える必殺検索テクニック
  ・恵比寿のビール記念館があるあそこのオフィスです!

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●ドラッカーの言うチームを作る仕事とは?
   ~社員一丸となることです~


 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「いいオフィスがないときに隠れた良い物件に出会える必殺検索テクニック」



 なかなか希望の物件が見つからない場合に、私たちがいつも行っている
 特殊な探し方をまとめてみました。この方法で、希望の物件が見つかるかも?!


■複数フロアに分かれてる物件を探す

 希望の物件が見当たらないときにまず検討したいのは、
 複数フロアに分かれるオフィスです。

 30坪で探しているなら、15坪の2フロアでいい物件を探してみましょう。

 坪数が少ないオフィスビルの方が数が増えますので、
 希望にあった物件に出会える可能性があります!



■面積をもう少し減らして探してみる

 オフィスの場合、トイレ、キッチン等の水回りが共用部にあるオフィスも
 あります。そういった物件であれば、多少狭くても、
 希望の広さを確保できることがあります。

 また、物件によっては、共用部に貸会議室を完備している物件もあります。
 その場合、会議・接客スペースも室内に取らないとすると、
 20坪で探していた場合、12.5坪でスペースは足りることになります。



■もう少し賃料を上げてフリーレント付きを検索してみる

 面積で20坪以上くらいから、また賃料も高いほど、
 大手管理会社が管理しているビルが増えてきます。

 そういった大手の大型のオフィスを普段取り扱っている業者さんだと、
 フリーレントはつくのが当たり前なんですね。

 もう少し予算を上げて、広い物件を見たら、なんとフリーレント3ヶ月もつく物件がでてきて、
 2年間トータルでは負担は変わらず、広くてしっかりしたビルが借りられるケースがあります。

 ちょっと無理そうな金額でも検索してみる価値はありますよ!




■短期間で引越すと割り切ってみる

 建て替えを想定していて、定期借家契約で2年間限定で募集しているビルが
 ぽろぽろあります。こういったビルは2年間しか借りれないため、
 賃料も少し安く募集しています。

 また、残りの期間が2年よりさらに短い場合にはもっと安くなったりしています。

 なかなかいい物件が見つからないなら、引越し大変ですが、
 割り切って2年間だけのオフィスということで借りてしまうのも手だと思います。

 ちなみに私達不動産屋は、通常言われない限りこういった物件は
 決まらない物件ということではじいてしまいがちですので、

 こういった物件を探すなら、不動産屋に依頼する際に2年間限定でもいいと伝えましょう!



■近所にもう1部屋借りて、とりあえずスペースを確保する

 どうしてもいい物件が見つからないときの最終手段は、
 今のオフィスのすぐそばに、もう1部屋借りてしまうという方法です。


 (例)今10坪15万円のオフィスで20坪30万円に引越し予定の場合

  今のオフィスそのままに、近所で10坪15万円のオフィスを別に借りると、
  合計で20坪30万円で同じ条件になります。

 さらに、引越しは半分だけなので、負担は軽く、登記や住所変更の手間は激減。
 また、最悪事業が悪化してきたときには一部屋だけ解約することも可能です。


 オフィスが離れるので、スタッフ同士のコミュニケーションの問題はありますが、
 なかなかいい物件がないのであれば、近所でもう一部屋借りるのは有効手段です!!



 もし、今オフィスを探していて、なかなかいい物件が見つからないということであれば、
 まず弊社までご相談くださいませ。上記のような特殊な探し方を弊社では検索時に
 一緒にお探しして物件提案を行っております。通常の検索条件では当てはまらないけれども、
 御社のニーズを満たすオフィスを探してきてご提案させて頂きますので!


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■恵比寿のビール記念館があるあそこのオフィスです!
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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  「ドラッカーの言うチームを作る仕事とは?」
   ~社員一丸となることです~


■ドラッカーのいうマネジメントの仕事3つ目が、

 【チームを作る】

  というものでした。

 チームを作るというと、メンバーを集めて、
 チームを組織するイメージをもってしまいがちですが、
 ドラッカーの言うチームを作るとは異なります。


■ドラッカーの言うチームを作るとは、

 一言でいうなら、一丸となるチームを作るということでしょう。

 そのために行うべきは、
 やる気になる目標を設定し、
 定期的にコミュニケーションをとって
 目標に向かう大切さや、部下の思いをくみ取ることが必要と言っています。




■目標設定をみなさんのチームでもされていると思います。

 ただ、それはメンバーがやる気になれる目標になっているでしょうか?

 頑張ればボーナスがたくさんもらえる!というような
 目標である必要はないと思いますが、

 どういった成果なのかをきちんと示すことが大事です。


 ちなみに、先日私が行ったのは、
 現在の目標設定をすると、

 同じ不動産業界の上場企業に
 生産性で勝てます!

 という表現をしました。

 やる気になりました!という返事があったので、
 一つ何かと比べて勝てる!というのは、
 やる気につながりやすいでしょう。


■また、目標について
 どう思うのか?というコミュニケーションをとっていくことも大事です。

 いろんな思いを持っていて、
 コミットしきれていないケースが多いと思います。

 そこを解きほぐして、
 目標に向かわせるのもマネージャーの大事な仕事です。


 こういったチームを作る仕事、
 みなさんはされていますでしょうか?



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『3』編集後記
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■昨日、賃貸不動産経営管理士という資格の試験を
 受けてきました。

 宅建が有名だと思いますが、
 勉強しておもったのは、賃貸については
 宅建よりも賃貸不動産経営管理士の方がはるかに
 役立つ資格でした。

 さらに深い知識が身について、
 まだ合格できたかはわかりませんが、
 いい学びが得られて良かったです。

 何事も勉強ですね。

 これからも日々勉強をしていきたいと思います!!

 (^_-)-☆





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