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 第418号「東京のオフィス賃料、頭打ちの一歩手前?!」

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  /     /     ---------------------2015.11.9 第 418号
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 |    | |                 読者数 2597人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 それでは、
 早速、第418号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・東京のオフィス賃料、頭打ちの一歩手前?!
  ・新橋と虎ノ門の間に位置するハイグレード小分けオフィスビル

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●経営計画を作ることこそが経営者の仕事!
   ~マネジメントの仕事してますか?~


 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「東京のオフィス賃料、頭打ちの一歩手前?!」


■東京のオフィス市況最新データがJLLから発表されましたので、
 ご紹介をさせて頂きます。


 ジョーンズ ラング ラサールは、

 世界主要都市のオフィス賃料の動向を示す
「プロパティ クロック(不動産時計)2015年第3四半期」を発表しました。


 賃料の動向を時計に見立て、

 1.「下落の加速」

 2.「下落の減速(底入れ)」

 3.「上昇の加 速」

 4.「上昇の減速(頭打ち)」

 のうち、どのサイクルに位置するかを示したものです。


 JLLプロパティクロック(不動産時計)2015年第3四半期より



■このプロパティクロックを見る限り、東京と北京は、もうそろそろ
 オフィス賃料が頭打ちになりそうなところまで来ています。

 JLLのレポートのよれば、2016年も引き続き賃料は上昇傾向ということですが、
 ここのところずっと賃料が上昇していたのがいつまでも続くとは限りません。

 賃料上昇は2016年一杯で頭打ちになる可能性もありそうですね。



 

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■新橋と虎ノ門の間に位置するハイグレード小分けオフィスビル
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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  「経営計画を作ることこそが経営者の仕事!」
   ~マネジメントの仕事してますか?~


■経営計画の作り方について先週ご紹介をさせて頂きましたので、
 今回はそこからひろげてマネジメントの仕事について
 解説をさせて頂きます。


■何度もご紹介してきたのですが、
 ドラッカーはマネジメントの仕事を5つ紹介しています。


 1.目標をたてる
 2.組織する
 3.チームを作る
 4.評価する
 5.育成する

 この5つの仕事に取り組むことこそが、
 まさに経営者、社長の仕事と言えるでしょう。


 みなさんは、このマネジメントの仕事をされていらっしゃいますでしょうか??



■では、会社を経営するうえで、
 1つ目の目標設定をするとはどういうことでしょうか?


 これは「売上1億円を目指す!」
 とか、そんな従業員が全然モチベ―トされない目標設定ではなく、

 社員全員一丸となって、
 目指す目標設定である必要があり、

 そこには思いが入っていなければ、人はついてきません。

 まさに理念と実行計画がしっかりと入った、経営計画が必要なんです!!



■経営者の仕事の第一歩は、
 経営計画を作ることに他なりません。

 方向性を明確に示さなければ、
 従業員さんたちは、どっちに進んでいいかわからず、

 自発的に動けません。

 もしかしたら、自分なりにそれぞれ解釈するものの、
 ばらばらでちぐはぐになってしまうかも。


 目の前の仕事は、まずおいておいて、
 この経営計画作りに取り組むことをおすすめします。



■弊社の場合も、

 経営計画を作り始めた途端、
 業績は劇的に改善しました。

 ちなみに、マネジメントの仕事を5つ全部やっていなかったので、
 現在一つずつ取り組んでおります。

 今3つ目に取り組んでいる最中ですが、
 一つずつ取り組みをすることで、成果が劇的に向上していくのを
 実感します。

 ぜひ、5つ全部やるべきだと思いますが、
 一辺には難しいと思います。

 一つの仕事に1~2年くらいかけるくらいでいいと思いますので、
 5つ全部取り組んでみましょう!!

 
   
   
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『3』編集後記
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■先日初のゴルフ本コースに行ってきました!!

 スコアは、154でした(笑)
 
 ひたすら、振り回しては、走り回る一日で、
 体中が筋肉痛です(^_-)-☆

 なかなかうまくボールに当たらず、
 悔しい思いでいっぱいです。

 もうちょっと練習してから、
 次のラウンドを目指したいと思います。

   
 
 
 

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