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 第412号「天井高の高い撮影スタジオやオフィスを借りる方法 まとめ」

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  /     /     ---------------------2015.9.14 第 412号
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 |    | |                 読者数 2525人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第412号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
   ・天井高の高い撮影スタジオやオフィスを借りる方法 まとめ
   ・渋谷駅そばのリノベーションされたオフィスビル

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●生産性を計測しよう!
   ~一人1000万円を超えていますでしょうか?~


 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸オフィス相談室 新着記事」

 ~天井高の高い撮影スタジオやオフィスを借りる方法 まとめ~


■1階店舗を狙ってみる

 ビルの構造上、実は1階が一番天井高が高くなっていることが多いです。
 2階以上は普通の高さのビルでも、1階は天井高が高いことも。

 事務所利用の場合、店舗でかつ1階はチェックしていないかもしれませんが、
 ぜひ1階の事務所、店舗をチェックしてみましょう。



■倉庫物件もありかも

 倉庫物件は、天井高が高いことも多いです。中には天井高3~4メートルくらいある
 物件もあります!ぜひ、倉庫物件も検索してみましょう。

 ちなみに、アットホームだと、「貸しその他」での検索となり、
 「貸店舗」「貸事務所」とは違った項目での検索となります。
 
 また、不動産業者が使うレインズでも、「外全」という主に一棟まるごと
 借りる項目での検索となり、普通は選択しない検索になります。
 
 不動産屋にも一棟の倉庫も検索してくださいと依頼しないと倉庫はチェックされませんので、要注意です。



■キーワード検索ができるサイトで検索

 実は、ホームズという検索サイトでは、キーワード検索が可能です。
 
 物件種別、借りたいエリアを選んで検索をかけた後、
 右側のボックス内にある検索キーワードを入れる欄に
 「天井高」と入れて検索をかけてみましょう。
 
 天井高が通常より高い物件はアピールポイントですから、不動産屋も
 掲載時にコメントを書きますので、天井高が高い物件が検索でヒットしてきます。

 たまに、天井高が2400ミリくらいの普通の物件でも天井高についての
 コメントをしている物件がひっかかってくることがありますので、
 1件ずつ物件詳細画面のコメントをチェックしましょう!


■どうしても見つからないなら、天井を抜いてみよう!

 天井を抜くことで、20~50センチほど天井高を上げることが
 可能な物件が多いです。どうしても希望の立地、賃料等で物件が見つからない
 場合には、天井を抜くことを検討してみましょう。

 ただし、天井は抜くだけでなく、抜いた後きれいにしてから塗装を行い、
 最後に照明を設置する必要があります。エアコンが天井埋め込み式の場合には
 そちらの移設工事も必要なため、費用がけっこうかかります。
 
 費用は現場ごとにことなりますが、一例として、以前35平米ほどの事務所で
 天井を抜いて塗装して照明をつけたお客様は、40万円ほどかかっておりました。


■不動産屋に相談しよう

 オフィスを取り扱っている不動産屋は毎日大量に物件をチェックしており、
 その経験で、天井高が高い物件を把握しておりますので、普通に探しても
 見つからない物件がでてきます。自分で探すだけでなく、ぜひ不動産屋にも相談しましょう!



 弊社は、撮影スタジオ、天井の高い事務所を数多く仲介してきましたので、
 天井高がある物件も把握しております。
 
 ご相談頂ければ、天井高の高い物件をご提案致しますので、まずはお問い合わせくださいませ。



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■渋谷駅そばのリノベーションされたオフィスビル
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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  「生産性を計測しよう!」
   ~一人1000万円を超えていますでしょうか?~


■いろんな業種のお客様とお会いして、
 いつもこの質問をして気が付いたのですが、
 
 その会社が儲かっているかどうかの判断基準として、
 
 一人あたりの生産性を確認するという方法があります。
 
 
 ほぼどんな業種でも、
 一人あたりの粗利は800~1400万円程度に
 収まっているように思います。
 
 もし、これよりも少なければ、
 その会社はかなり業績が厳しい状況でしょうし、
 
 一人あたり1400万円以上の粗利がでているとなれば、
 かなり儲かっている企業と思って間違いないのではないでしょうか。
 
 
 
■御社の一人あたりの生産性を計算してみましょう!

 他業界と比べることも容易な方法ですので、
 すごく便利です。
 
 
 知人の営業コンサルタントをしている会社さんだと、
 一人あたり2000万円の粗利を稼ぐそうです。
 
 お客様の建築の企業だと、いい職人さんだと、一人1400万円だと言っておりました。
 
 
■さらに、自社の過去の一人あたり生産性推移を見ることで、
 どの程度生産性が上がってきたかを知ることができます。
 
 
 ぜひ、時系列に過去5年分くらい計算してみて、
 生産性はどのように変化してきたのかを調べてみましょう!
 
 
 生産性があがってきていればいいですよね。
 
 今後も改善をしていけば、
 どんどん業績は良くなっていくはずです。
 
 逆に、一人あたりの生産性が下がってきていたならば、
 改善策を考える必要がありそうです。
 
 
  そして、【生産性を高めるにはどうしたらいいのか?】
  という問にこたえていくことで、
  企業は、筋肉質の非常に安定した会社になっていきます。
  
  【売上を増やすにはどうしたらいいのか?】
  という質問だと、
  売上だけ増えて、利益が増えていなかったというようなことに
  なってしまうかも。
  
  新しい気づきがきっと見つかりますので、  
  しっかりと検討しましょう!!
  
  
   
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■先日オフィスを移転することを決意しまして、
 いざ事務所を探してみたのですが、
 
  いい物件ってなかなかないですね(笑)
  
 今、賃料が上がっている時期ということもありますが、
 難しいところです。
 
 そして、自分で探し見ると、お客様の立場よくわかって、
 ほんと勉強になります。
 
 こういう状況で、
 打開策となる提案をしていけるようにならなければと
 改めて思いました。
 
 また、オフィスが決まった際には
 ご報告をさせて頂ければと思います!!
 
  
 
 

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