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 第404号「プライベートフィットネスジムをマンションで開業するときの注意点」

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  /     /     ---------------------2015.7.13 第 404号
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 |    | |                 読者数 2427人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 それでは、
 早速、第403号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
   ・プライベートフィットネスジムをマンションで開業するときの注意点
   ・金魚のいるデザイナーズ賃貸SOHOマンション

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●まとまった経営の時間を作りましょう!
  ~先に予定を押さえてみるだけ~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸オフィス相談室 新着記事」
 

 【プライベートフィットネスジムをマンションで開業するときの注意点】


■マンションで、プライベートフィットネスジムを開業するときには
いくつかのハードルを越えなければいけません。

また、どのマンションでもジムとして使っていいわけではないので、
物件選定のポイントをまとめてみました。


■そもそも、マンションをフィットネスジムで借りるれるのか?

 マンションをジムとして借りる場合には、これから説明するポイントをクリアする必要があります。


1.来客人数は一日何人くらい?

 プライベートフィットネスジムだと、同時に何人も来客があることは
 あまりないと思いますが、マンションの場合一日5人程度までが限界で、
 それを超えて一日10人以上もの来客があると一気に借りるのが難しくなります。

 マンション内には住んでいる人もいるので、頻繁に不特定多数の方が
 出入りすることは嫌がられてしまうからです。


※そもそも店舗利用が可能なマンションは少ないです。
 詳しい理由はこちら↓

「サロン可、店舗相談可マンションの探し方とは?」
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 もし1日に10人以上の来客がある場合には探すのが難しくなりますが、
 きちっと話しをして借りれる物件を探しましょう!

 たまに内緒で借りてしまうお客様もいるのですが、
 そこまで来客数が多いと後でわかりますので。

 マンションによっては、店舗が多数入っていて、来客が多くても大丈夫な物件も
 ありますので根気良くそういった物件を探していきましょう!



■振動と音はどの程度発生する?

 下の階に住んでいる人状況で、どんどんと音や振動を立てれば、
 クレームが来ることは間違いありません。

 どんな方が住んでいるかは確認が難しいので、運動器具の下には
 ゴム製のマットを敷くなどの配慮を行いましょう。



 また、マンションの場合構造によって防音性に差があります。
 物件探しの際には、構造もチェックしましょう!


(防音性が高い)

1 SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)・・・鉄骨の周囲に鉄筋を組み、
 それをコンクリートで固める工法で、もっとも耐震性、防音性が高い。
 大型のマンションの場合は、ほぼこの工法です。


2.RC造(鉄筋コンクリート造)・・・鉄筋とコンクリートで支える構造。
 防音性能は、SRCと同程度。



(防音性が低い)

3.鉄骨造・・・鉄骨をで支える構造。防音性、振動については、
 木造に近い。マンションでもこの構造の場合には音が伝わりやすいので要注意。

4.木造・・・いわゆるアパート、戸建てでよく使われている構造。音はかなり響く。



■耐荷重と搬入ルートは大丈夫か?

 重い運動器具を設置することになると思いますが、マンションの場合
 耐荷重は平米180キロが一般的です。
 それ以上重いと床が抜けてしまう可能性がありますので、運動器具の重さを確認しましょう。


 また、荷重を分散させるために、運動器具の下には、板を敷くなどの配慮をするべきです。

 それから、運動器具の中には、組み立て式ではないものもあります。
 通常マンションのドアは横幅が70~80センチ程度ですので、
 ドアから運び込めない可能性があります。


 購入予定の器具が組み立て式かどうか、確認しておくとよいでしょう。

 また、物件の内見時に、窓等から搬入ができるかどうかも、確認しておきましょう。



■看板は設置できる?

 通常マンションで集客用の看板設置は難しいです。集客用の看板は設置できないと
 考えておいた方がいいでしょう。ただ、ドアにプレートをはったり、
 共用部に小さい置き看板を来客の方がわかりやすいように置く程度は許されている物件もあります。

 物件選定時に、案内用の看板設置が可能かどうかは、確認をしておきましょう。



■マンションの壁に鏡を設置できる?

 マンションの場合、内装工事はNGの場合が多いです。コンクリート壁に
 穴をあけて鏡を設置するとなると、まず難しいと思います。

 こちらのパネルミラーやフィルムミラーのように壁に穴をあけずに
 立てかけて設置できる鏡等を検討しましょう!


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フィルミラー 女性でも軽々持ち運べる!割れないミラーが新登場!:鏡の販売.com
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 弊社では、過去にプライベートフィットネススタジオのお客様を数多く
 仲介させて頂いております。ご希望の条件にあうマンション物件を、
 1つ1つスタジオ利用が可能かどうか、確認してからご提案をさせて頂きますので、
 他社よりも数多くの物件提案が可能です。

 
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■金魚のいるデザイナーズ賃貸SOHOマンション
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「まとまった経営の時間を作りましょう!」
  ~先に予定を押さえてみるだけ~


■ドラッカー曰く、
 自分の時間を記録し、

 使い方を調べるところから始めようということを
 書いています。

 

■経営者の時間は、思いのほか雑用や、
 プレイヤーとしての仕事に時間を使っていて、
 
 経営には時間をさけていないのです。


 それを知るためには、まず自分の時間の使い方を記録してみましょう!
 ということなんですね。


■ただ、自分の時間を記録するのって、
 けっこう大変で、面倒なので、

 私がやってみたのは、

 経営のことを考える時間を作ったということです!

 月に一度、週に一度、
 頻度はひとそれぞれだと思いますが、

 経営のことを考える時間を作る。

 そこでは、プレイヤーの仕事は一切せず、
 経営だけを考える。


 
■細切れで、経営の仕事をしても、
 効果は少ないです。

 それに、
 改善案を1ヶ月かけてまとめあげるよりも、

 1日かけて考えて、
 即実行に移せば、1ヶ月早く成果を上げることができます。

 また、
 経営をしっかりと考える時間がないと、
 大きな戦略を考えることはそもそも難しいですよね。

 
■そのためにも、まずは、
 自分の時間の中で、

 「経営をする時間」をとってしまいましょう!!

 
 

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『3』編集後記
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■先日、キャンプに行ったんですが、
 だんだん料理とか、その後片付けが面倒になってきまして(笑)、

 カップラーメンだけという、
 ぐうたらキャンプにしてみたら、

 すごーく、楽でほんと良かったです(^_-)-☆

 今後は、楽々キャンプを追及しようと思います!!

 
 


 

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