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 第403号「下げ止まりが鮮明な路線価。東京は上昇拡大に」

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  /     /     ---------------------2015.7.6 第 403号
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 |    | |                 読者数 2424人
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 それでは、
 早速、第403号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
   ・下げ止まりが鮮明な路線価。東京は上昇拡大に
   ・三越前駅直結のハイグレードレンタルオフィスです!

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●成果につながる改善ポイントは業務の最後から?!
  ~終わりから変えた方が早く成果につながります~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸オフィス相談室 新着記事」
 

 【下げ止まりが鮮明な路線価。東京は上昇拡大に】

■先日7月1日に発表された路線ですが、全国平均では0.4%下落となり、
 7年連続の下落となってしまいましたが、下落幅は過去7年で
 最少(昨年は0.7%下落)でした。

 全国的にも下落傾向が無くなってきているのが明確になりました。

 また、東京は2.1%の上昇(昨年は1.8%の上昇)で、
 上昇幅が上がってきており、地価の上昇傾向が鮮明になってきています。



■こちら、NHKのニュースです。

「路線価 7年連続下落も大都市圏は上昇」

 相続税などの計算の基準となる「路線価」が1日、公表されました。
 全国平均では7年連続の下落となりましたが、下げ止まりの傾向が強まり、
 東京・大阪・愛知などの大都市圏では、海外からの投資資金の流入などを
 背景に去年よりも上昇しました。

路線価は主な道路に面した土地の1平方メートル当たりの評価額を国税庁が
 1月1日の時点で算定したもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。

 1日公表されたことしの路線価は全国の平均で去年を0.4%下回り、
 リーマンショック以降7年連続の下落となりましたが、下げ幅はこの7年で
 最も小さくなり、下げ止まりの傾向が強まりました。

一方、再開発が進み、海外からの投資資金が集まっている東京・大阪・愛知の
 大都市や、東日本大震災の被災者が移転するための住宅地の需要が大きい宮城、
 福島など10の都府県では、去年より上昇しました。

個別の地点では、東京の銀座5丁目の銀座中央通りが去年より14.2%
 上昇し2696万円で、30年連続で日本一となりました。

また、大阪市の阪急百貨店前の御堂筋は去年より10.1%上昇して832万円、
 名古屋市のJR名古屋駅前の名駅通りは去年を11.5%上回り736万円になりました。


「銀座・鳩居堂前は30年連続最高値」

全国で最も路線価が高かったのは、ことしも東京・中央区銀座5丁目の
 「鳩居堂」前の銀座中央通りで、昭和61年から30年連続となりました。

 その額は1平方メートル当たり2696万円です。

 都道府県庁所在地の最高路線価が全国で最も低かった鳥取市の
 11万5000円の234倍に上ります。

ただ、これでも過去の路線価と比べるとピーク時の7割ほどです。
 今と同じ計算方法で銀座中央通りの路線価が最も高かったのは
 平成4年の 3650万円です。

 しかし、バブル経済の崩壊で急落し、平成9年には1136万円と
 ピークのおよそ3分の1に下がりました。

 その後、徐々に持ち直し、ミニバブルとも呼ばれ、平成20年には
 3184万円まで上がりました。

 ところがリーマンショックが世界経済を襲うと平成21年から再び
 下落に転じましたが、去年、上昇し、ことしは去年に比べ額にして
 336万円、率にして14.2%も上回りました。



■オフィス市況だけでなく、土地の価格をみても、市況が好調なのが見て取れますね。
 ただ、知り合いの不動産会社の中には、バブルを指摘する声も
 でてきているので、今後注意が必要です。




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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「成果につながる改善ポイントは業務の最後から?!」
  ~終わりから変えた方が早く成果につながります~


■先日、気が付いたことがありました。

 それは、

 業務を改善するなら、

 【仕事の最後から取り組む方が早く成果が出る】

 ということ。



■実は3つとも同じような話がありまして、
 

 1つ目は、HPの修正で集客力をより高めるにあたって、
 一番効果が高いのは、

 「問い合わせフォームの改善」
 という話です。

 HPへのアクセスを1日100人を200人増やすとすると、
 相当の広告費を費やすか、コンテンツを大幅に拡充するなど、
 
 相当のコストがかかることが予想されますし、 
 時間もかかれば、そこまでコストをかけて採算がとれるかどうか、
 微妙ですよね。


 でも、問い合わせフォームに来たアクセスからの問い合わせ率が
 10%だとして、

 これを改善して、20%にするだけで、
 反響は倍増するわけです。

 なるべく項目数を減らすとか、
 問い合わせしたらもらえるプレゼントを設定するとか、
 いろいろ工夫をしたとしても、
 
 1ページの修正ですから、
 コストもそれほどかかりませんし、
 即成果につながります。



■2つ目は、前にもご紹介させてもらったのですが、
 マイケルEガーバーが事業の仕組みづくりで
 取り組む順番を説明していたんです。

 それは、まずサービス提供の仕組みを作り、
 そのあとに、見込客を顧客にする仕組みを作り、
 最後に見込み客を作る仕組みを作りなさい

 という話でした。



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 そう、順番は最後からなんですよね。


■3つ目はゴルフの話しなんですが、

 ゴルフスクールで今ゴルフを習い始めまして、
 そのときに言われた話しです。

 上達するには、
 「まずパターの練習をするべきです。その後、グリーンへの
 アプローチの練習。最後にショットの練習」

 ということでした。

 前に飛ばすことはなんとかなるらしいのですが、
 うまく、グリーンに乗せるのは難しく、何打も打ってしまうのだとか。

 さらに、グリーン上でのパターは、
 上手にできないと、何度もオーバーしてしまうことに。


 そう、最後から練習した方がいいんですよ!!


■すべての事業、すべての仕事において、

 最後から改善をすることが一番成功への近道だということで、
 間違いありません。

 みなさんの事業で、今課題になっていることはなんでしょうか?

 その一番最後から、改善できないか考えてみましょう!!



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『3』編集後記
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■しかし、ゴルフって、なかなかうまくならないですね(笑)

 スクールに通い始めて1ヶ月程度なんですが、

 いつも3歩進んで2歩下がる感じで、
 何度通っても初心者であることを実感してしまいます。

 早く、コースに出られるようになりたいですが、
 道は遠い、遠い。。。

 でも、頑張ります!!

 まずは、パターから(笑)


 

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■今号はここまで!

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