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 第401号「士業の先生向け!お客様の信用を得られるオフィスの探し方

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  /     /     ---------------------2015.6.22 第 401号
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 |    | |                 読者数 2382人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 あの、SL広場横の有名なビルの上層階です!



 それでは、
 早速、第401号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
   ・士業の先生向け!お客様の信用を得られるオフィスの探し方
   ・宝町、八丁堀エリアの水回り共用部オフィスビル

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●能力をレベルアップさせてますか?
  ~事業を確実に前進させる方法~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸オフィス相談室 新着記事」
 

 【士業の先生向け!お客様の信用を得られるオフィスの探し方】

税理士、弁護士、社会保険労務士、行政書士、弁理士、建築士等の
士業の方向けのオフィスの探し方を今回ご紹介させて頂きます!


■住所にこだわろう

 士業の仕事にとっては信用が重要ではないでしょうか?

 明らかに住居兼事務所がわかるような住所(都心ではない)だったり、
 物件名が「〇〇アパート」だったりしたら、お客様からは仕事を依頼するにあたって、
 不安を感じてしまいます。


 特に、弁護士、弁理士の場合には、虎ノ門周辺のような住所から受ける堅いイメージも重要です。
 繁華街の住所よりは堅いイメージのある立地だったりすると、
 「あ、しっかりした先生だな」とそれだけで思ってもらえます。


 物件探しのときは、住所やビル名もこだわってみましょう!



■ビルの外観にこだわろう

 お客様が来社される仕事の場合には、物件の外観も重要です。

 ガラス張りのしっかりとしたビルと古いマンションでは、
 お客様が来た時の印象も全く違います。



 予算の関係で古いマンションになる場合には、
 規模の大きいエントランスがしっかりと管理された物件を選びましょう。



■接客スペースは確保できるか

 来社のお客様が来た時に、オフィス内にきちんとした接客スペースが
 確保できるかどうかも重要なポイントです。

 特に、周囲に話を聞かれてはまずい個人情報を取り扱う士業の仕事柄、
 低いパーテーションで仕切ってあるだけの応接室だと、
 お客様は安心して話ができませんので。


〇マンションだと、最初から間仕切りがされた部屋があるので、
 初期の内装コストを抑えられます。



〇オフィスを選ぶなら、会議室を作りやすいレイアウトの部屋を探しましょう!

「賃貸オフィス、会議室間仕切り工事の要注意ポイント」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/workplace/office-partation/



※もし、来客数が少ないなら、共用部に接客スペースがある物件もおすすめです!
 
 事務所内に内装コストをかけて接客スペースを作らなくてすむので、
 イニシャルコストはないですし、使用頻度が少ないなら、
 賃料負担も減ってくるので、おすすめです。


(削減事例はこちらから↓)

「共用貸し会議室があるビルに移転することで、家賃を8万円削減できる!」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/costdown/meetingspacecostdown/


(貸会議室付きの物件はこちらに掲載しています↓)

「東京の会議室付きSOHOオフィス一覧」
http://sohonavi.jp/room/kodawari-kaigishitsu.html



■同居が可能な知人がいれば、オフィスシェアを検討しよう

 実は、士業同士でオフィスをシェアして借りるケースも非常に多いです。

 税理士と社労士、司法書士など、別の士業の方と一緒に借りることで、
 自分ひとりでは借りれない大きなオフィスを借りることができます。

 また、接客スペースも共用できますから、自分だけで用意するよりも負担は軽くなります。


 なにより、仕事の融通もできたりするのが最大のメリットです。
 税理士の顧客先が、法人を登記するときに同じオフィス内に
 司法書士がいれば依頼しやすいですし、顧問先が大きくなって、
 就業規則を作りたいとか、助成金の話がでたときに、
 同じオフィス内に社労士がいれば安心ですよね!


 オフィスシェアで借りる場合には、以下のような方法があります。

〇同居扱いで借りる

 同居とは、契約名義人の内部で補助的に部屋を使う扱いになります。
 法的には同居という表現はなく、賃借権等の権利は発生しませんが、
 貸主には話しやすいです。

 賃貸借契約書では基本的に禁止されていることが多く、貸主に許可をとっておくといいでしょう。


〇転貸借扱いで借りる

 転貸借契約の場合、法的に転借人としての権利が発生します。
 その分貸主に許可はとりづらく、また賃貸借契約書では必ず禁止されているので、
 貸主に許可を取る必要があります。



 同居でいくのか、転貸借ですすめるのかの判断や、
 また貸主の許可をとるための方法として、

 連帯保証人をそれぞれ用意したり、連名で契約する方法もありまして、
 オフィスシェアを希望される場合、

 弊社では数多くの士業の同居オフィスを仲介してきておりますので、
 まずはご相談頂ければと思います。



「40坪以下の小規模オフィス専門不動産会社」

株式会社アーデント 東京都渋谷区渋谷2-8-7青山宮野ビル405号
03-5468-6097(お気軽にお電話くださいませ!)

営業時間:平日、第2土曜、第4土曜、10時~19時

⇒ お問い合わせフォームはこちらから




物件探しのお問い合わせフォームはこちら↓
http://ardent.jp/requestlink.html



■宝町、八丁堀エリアの水回り共用部オフィスビル
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/rent/kyoubashidai3nagaoka/



その他賃貸オフィスに関するコンテンツはこちらから

 ↓↓↓

「賃貸オフィス相談室」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/

オフィス仲介のプロが発信する賃貸オフィス・賃貸事務所・
SOHOマンションのすべてがわかる情報サイト!!




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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「能力をレベルアップさせてますか?」
  ~事業を確実に前進させる方法


■最近ドラッカーの「経営者の条件」を読んでおりまして、

 たしかに!納得!という部分がありましたので、
 ぜひご紹介をさせていただければと思います。



■ドラッカーはいろんな経営者を見てきて、
 成果を出す人と出さない人の違いは、ひとつだけだったと
 述べています。


 それは、
 「なすべきことをなす能力を持っているかどうか?」
  です。



■日々、目の前の仕事に忙殺されていると、
 
 重要な、成果を出すための仕事に時間を避けない事態に
 陥ってしまいがちですよね。

 みなさんはなすべきことをしているでしょうか?


■また、大幅に成果を改善する唯一の方法が、
 「成果を上げる能力を向上させること」だとも言っています。


 仮に大事な仕事に時間を投資したとしても、
 成功できるかどうかは、その人の能力に関わってきます。

 
 しかし、その成果を上げる能力は、
 習得可能なんです!!

 
 その能力をもし今持っていないのであれば、
 その能力を習得するための行動をとるべきでしょう。


 たとえば、集客に困っているならば、
 集客するための能力を鍛える行動をとっているでしょうか?


 意外と、能力向上する前に、
 集客の行動をしてしまっていないでしょうか??


 求人が課題であれば、
 求人を解決できる能力を身に付けることを
 まずしてみてはいかがでしょうか??


 
  それこそが、事業を確実に前進させる方法ですよ!!



 
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『3』編集後記
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■長渕剛が夏にコンサートを行うキャンプ場
 「ふもっとぱら」に行ってきました!!


 http://fumotoppara.net/

 ほんとに広大なキャンプ場でびっくりしました!!

 これなら、10万人入るかも。。(笑)

 
 今から、すごく楽しみです。

 
 ※この土日はずっと雨で、
  非常に残念なキャンプでした。。。

 
 
 

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■今号はここまで!

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