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 第396号「不動産業(宅建業)を開業される方の事務所の借り方 まとめ」

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  /     /     ---------------------2015.5.18 第 396号
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 |    | |                 読者数 3211人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 それでは、
 早速、第396号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
   ・不動産業(宅建業)を開業される方の事務所の借り方 まとめ
   ・銀座住所の小分け、トイレ共用部男女別オフィスビル

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●創業期はトップダウンでいこう!
  ~スタッフの意見を聞かない方が成功に近い!?~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸オフィス相談室 新着記事」
 

【不動産業(宅建業)を開業される方の事務所の借り方 まとめ】

不動産会社(宅地建物取引業)で開業する場合の事務所要件についてまとめてみました。


■不動産業は物件が借りづらいってほんと?

不動産会社が事務所を借りることは以下の2つの理由で敬遠されがちです。

1.競合になるので、元付け不動産会社が嫌がる

 募集している不動産会社からすれば、競合が、自社のすぐそばに入居するのは、
 嫌ですよね。特に地元密着の不動産会社は嫌がる傾向があります。


2.来客が多いので特に賃貸仲介の不動産会社は嫌がられる

 不動産会社の中でも、特に賃貸仲介の場合、来店客数も多く、
 1階に看板を出したり、のぼりを立てたりするところは嫌がられます。
 どちらかというと、オフィス仲介、分譲、売買仲介で来店が少ないなどの
 業種の方が借りやすいと思います。


3.不動産会社のイメージの悪さで断られる

 不動産会社というと、ダブルのスーツをきて、自分の強引に自分の主張を
 通そうとする。。。。そんな悪いイメージがあるのではないでしょうか。
 また、不動産の契約についての知識も豊富なために、オーナーからすると
 一筋縄ではないかないテナントさんというイメージがあるので、敬遠されがちです。



 実は不動産会社開業のとき、事務所探しはかなり大変です。

 良さそうな物件も半数以上は上記のような理由で借りれませんので。



■不動産業開業のときの事務所、物件の要件はこちら!

 宅建業の事務所要件としては、以下のポイントになります。


1.商号が1階ビル入口、もしくは郵便ポストに表示できる

 マンションでも、戸建でも宅建業を行うことはできるのですが、
 例えば完全な住宅用のマンションで1階に郵便ポストも含めて、
 表札はどこにも出せないとなると宅建業を開業することはできません。


2.接客スペースが確保できていること

 オフィス内に、お客様が来店されたときの接客スペースを確保する
 必要があります。スタッフの事務机だけでは、宅建業の許認可はとれませんので、
 接客スペースをオフィス内に確保しましょう。


 また、レンタルオフィス等で、共用部に接客スペースがある場合は、
 室内に接客スペースがなくても大丈夫です。




■不動産会社と別の会社で同居する場合はここに注意しよう!

 子会社や知り合いの会社と同居する場合には、以下の条件を満たす必要があります。

・その2社が別々の独立した出入り口を確保できていること。(他社を通ることなく出入りができる)

・高さ180センチ以上の固定式パーテーションで区切られていること




■宅建業を戸建、マンションで住居兼事務所として開業するときはここに注意しょう!



東京都の申請の手引きに書いてある条件はこちらの3点です。

 ・住宅とは別の事務所専用の出入り口がある
・他の部屋とは壁で間仕切りがされている。
 ・内部が事務所としての形態を整えており、事務所としてのみ使っている



■マンションでは不可のような記載がありますが、実は!

 
 事務所スペースは、住居スペースとか完全に分かれていて、
 それぞれ住居スペースから事務所スペースを通らずに水回りにアクセスできる
 レイアウトなら許可がもらえるケースがあります。

 ※こういった借り方は、イレギュラーなので、必ず事前に行政に相談をしてから
 借りるようにしましょう!


 もちろん、マンション・戸建てでその物件をまるごと宅建業の事務所として
 使う場合には何も問題はありません。



 東京都の宅地建物取引業の手引きはこちらです↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/sinsei/491menkyo00.htm



 宅建業の開業で事務所をお探しなら、
 まずは弊社までお問い合わせくださいませ。
 
 ネット上の物件もほとんどは宅建業の事務所として断られてしまいますので、
 ご自分で探すのは非常に効率が悪いです。

 私たちが契約可能な物件をお探しし、ご提案させていただきます。

 また、上記のようなレイアウト等についても熟知したスタッフが
 ご相談のりますので、なんでもご相談くださいませ。


お問い合わせフォームはこちら↓
http://ardent.jp/requestlink.html




■銀座住所の小分け、トイレ共用部男女別オフィスビル
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/rent/imonginza1cyoume/






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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「創業期はトップダウンでいこう!」
  ~スタッフの意見を聞かない方が成功に近い!?~


■会社を設立して、

 なかなか成長できない企業で、
 特に社長さんが優しい性格の場合に、
 陥りがちなのが、スタッフの意見を積極的に取り入れてしまうことです。

 
 もちろん、スタッフの意見も
 聞いていくのが、満足度を高めるためにも有効なのですが、


 通常、社長とそれ以外のスタッフでは
 能力差が大きいです。


 なんでもかんでも相談して、
 決めていっていたら、スピードは遅くなるし、


 そもそも社長が考えた、
 非常に有効な戦術、戦略についても、
 
 ビジネス経験が少ないスタッフからすると、
 リスクに感じたりして、

 反対をしてくるケースがあります。



■そこで、スタッフの意見も取り入れてしまうと、
 非常に革新的な策も、

 誰もがいいと思えるような、普通の策になってしまい、
 仮に実行しても、効果は半減してしまいます。

 
 絵に例えるなら、

 素晴らしい絵画を、
 一緒に描いたりしませんよね?

 一人の優秀な画家が、
 全体から細部まで全部描くのではないでしょうか。



■なかなか組織が大きくなっていっていないなら、

 そこいち早く脱出する方法は、

 【社長が考えた戦略、戦術を、スタッフにやらせること】

 です!

 もちろん、経営者は成功ための
 戦略をきちんと考える必要があります。

 ただ、もし、相談したいなら、
 それは社内で相談するよりも、
 社外で経験豊富な経営者、コンサルタントに相談するか、

 顧客に聞くべきでしょう。

 
 はるかに効果的な策が見えてくるはずです!



■また、創業期を脱してくれば、
 社長一人のチカラでは、組織の運営はできませんから、
 一緒になって経営をしてく必要があります。


 例えるなら映画を一人で作ることはできませんよね。

 その頃には、監督だけではできませんから、
 カメラマンだったり、音声だったり、
 役者さんだったり、大勢の人をマネジメントしながら、

 映画を作っていくわけです。

 経営者は、それまでにマネジメントを身につけていく必要がありますし、
 スタッフのメンバーには各分野で一人前になっていてもらわないと
 いけないわけです。

 それこそ、その分野では、
 監督よりも専門家になっていないと。


 ということで、
 教育も大事ですね!


  
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■来月、日経トップリーダー主催のドラッカーの読書会に
 参加してくることにしました!!

 今から楽しみです。わくわく!ヽ(´▽`)/

http://nvc.nikkeibp.co.jp/semi/20150624/

 
 読書会という形態が久しぶりだし、
 あの上田さんが登壇されるんです!

 これで、
 もう一段経営者として成長できるはず!!

   
   
 

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■今号はここまで!

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