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 第395号「光ファイバーの速度にこだわるならマンションオフィスはやめておこう!」

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  /     /     ---------------------2015.5.11 第 395号
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 |    | |                 読者数 3208人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第395号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
   ・光ファイバーの速度にこだわるならマンションオフィスはやめておこう!
   ・西新宿のトイレ共用部、男女別の手頃なオフィスビル(新宿区)

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●統合的な決定がイノベーションへの道?!
  ~議論が紛糾、コンフリクトしたときに考えよう~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸オフィス相談室 新着記事」
 

【光ファイバーの速度にこだわるならマンションオフィスはやめておこう!】

光ファイバーの速度にこだわってオフィスを探すなら、マンションは要注意です。
特に分譲マンションは不可能に近いので、物件探しの際は注意しましょう。



■光ファイバーのインターネット速度が遅いと仕事でもイライラしてきますし、
 そもそも作業の生産性が落ちてしまうのは本当に残念ですよね。

 それを解決する一つの方法は、スピードの速いネット回線を契約することです。
 最新のギガ回線と以前の100Mの回線ではスピードは段違いで、
 作業効率アップ、イライラ解消につながること間違いありません。


 NTTの光ファイバーマンションタイプで、光配線方式以外の種類だと、
 最高速度は100Mになってしまいます。

 逆にNUROアクセスだと最高速度は2Gも出ますから、
 約20倍もの速度差があるわけです。


 スピードを重視するならば、最低でも1Gは速度がでる光ファイバーを選びましょう。




■共用回線と専用回線、スピード重視なら専用回線を選びましょう!

 光ファイバーには、専用回線と共用回線がありまして、以下のような特徴があります。

専用回線・・・NTTの局から部屋まで完全に1社が専有する回線。他社の影響を受けることはない。

共用回線・・・同じ建物や近隣と1つの光ファイバーを共有する回線。
       ほかの会社が重いデータをやりとりするとその影響を受けて、
       スピードが下がることがある。


 光ファイバーは道路をイメージしてもらうと理解しやすいのですが、
 専用回線は、自分たちしか使わない道路で、混むことは基本的にはありませんが、
 共用回線はほかの車も走っていて、たまに渋滞する道路なんです。

 金額は多少高くはなりますが、専用回線を選べば渋滞することはありません。

 具体的にはNTTならフレッツ光ビジネスタイプ、
 UCOM(スタンダードギガビットアクセス)、NUROアクセスのスタンダード
 が専用回線です。



■専用光ファイバーをひけない物件がある?!

 専用線を引き込む光ファイバーをひけない物件が実はあります。

 それは「マンション」です。

 実は一棟の建物で100戸、200戸も存在するマンションでは、
 物理的に配管スペースに100本、200本の光ファイバーを引き込むことは
 できないため、専用の光ファイバーは引けません。



 そのため、マンションの光ファイバーはマンションタイプと言って、
 共用回線で引き込むことになります。また、マンション全体の設備としての導入
 となるため、1部屋ずつ違う会社の光ファイバーを引くことは基本的にはできません。

 もし、速度1G以上の専用光ファイバーを引きたいのならば、
 事務所探しの際は、オフィスビルを選ぶようにしましょう!



■例外として、専用光ファイバーを引き込めるマンションもある

 ただし、例外的に専用光ファイバーを引き込めるマンションも存在します。

 例えば、一棟まるごと同じオーナーさんのマンションで、
 そのオーナーから許可がもらえる場合や1~3階程度の低層階で、
 電柱から直接エアコンのダクト穴等を通して光ファイバーを引き込めるケースです。

 どうしても、マンションなのに、光ファイバーの速度にこだわりたい場合には、
 3階以下の低層のお部屋で物件を探しましょう!!



■分譲マンションは要注意!

 低層のマンションであったり、オーナーさんから許可がもらえたとしても、
 それが分譲マンションならば、要注意です。

 分譲マンションでは、電柱から直接引き込む場合、共用部を通っていきますから、
 基本的には管理組合の許可が必要となります。

 また、1部屋のオーナーが許可をしても、組合の許可がなければ、
 基本的には引き込むことはできません。


 その管理組合の許可をもらうには、管理組合の総会に議案を提出してもらって許可を取り付けることになります。総会は通常年に1~2回開催されているので、タイミングよく開催されればいいのですが、最大1年は待つことになり、

 さらに総会での話し合いの結果否決される可能性もあります。

 ですから、光ファイバー専用回線を引き込みたいなら、
 分譲マンションをオフィスにするのは避けるべきです。



■マンションで専用の光ファイバーを引き込める物件を探すのは難しい

 では、分譲マンションかどうかはどうやって見分けるのでしょうか?

 また、仮に確認したら、オーナーがいいと言っていたそうですが、
 どうやってきいたのでしょうか?


                            
 例えば、不動産屋がこんな風にオーナーに聞いているかもしれません。


 不動産屋「オーナーさん、新しい申し込みのあったテナントさんが
      光ファイバーを引きたいらしいですがよろしいですか?」

オーナー「たしかもうマンションに入っていたと思うよ」

不動産屋「あ、そうですか。じゃあ大丈夫そうですね。」


⇒「お客様、光ファイバーはもう来ているそうですから引いていただいて大丈夫ですよ」



 これは、光ファイバーの知識が不動産屋もオーナーもないために、
 光ファイバーには専用回線と共用回線があることを理解できていないため、
 光ファイバーを引くことは大丈夫だという回答になるのですが、
 実は専用回線を引き込む許可はとっていないんです。

 あとで実際工事する段階になって、ルートは外壁をはわせて引き込むことがわかり、
 やっぱり許可を出せないと契約後に言われることもありますので、注意が必要です。

 しかし、マンション所有者も、不動産屋も光ファイバーは専門外ですから、
 こうなってしまうところを仕方のないことともいえるでしょう。



 弊社であれば、各社の光ファイバーの違い、共用回線、専用回線の違いも
 教育研修を徹底して行っており、お問い合わせの際には1件、1件
 光ファイバー専用回線が引き込めるかどうかを確認の上、物件を提案させて頂きます。


 お気軽にまずは一度ご相談くださいませ!




■西新宿のトイレ共用部、男女別の手頃なオフィスビル(新宿区)
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/rent/cyuodai7nishishinjyuku/






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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「統合的な決定がイノベーションへの道?!」
  ~議論が紛糾、コンフリクトしたときに考えよう~


■社内でのミーティングで、
 意見がぶつかって、結論がでないことってありませんか?

 そういうときにうま~く議論をまとめていく
 ファシリテーターがいれば
 それに越したことはないのですが、

 なかなか難しい。。。



■実は、先日こちらの本で読んで、
 なるほど!と思ったことがありました。


「ハーバード流 逆転のリーダーシップ」
http://goo.gl/UmBOF6


■書いてあった内容から、

 私の頭を通して要約させて頂くと、
 こんな感じの内容でした。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 イノベーションを起こす議論としては、

 なるべく意見をぶつけあって、
 コンフリクトして、行く方がよくて、

 意見がぶつからない議論からは、
 イノベーションは起こらない。

 そして、意見がぶつかった時に、

 「統合的な決定」ができれば、
 イノベーションが起きる!
 
 ということです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~


 統合的な決定とは、
 AさんとBさんで意見がぶつかったときに、
 両方を満たす案を考えるということ。

 
 AさんとBさん、それぞれによかれと思って、
 考えて出てきた意見なんです。
 
 ただ、見ている箇所が違うだけ。

 それぞれに、
 良くしようと思って提案している。

 
■たとえば、
 Aさんはより挑戦的に、人を増やそうとしている。

 Bさんは、社内の環境を整備して、今は体制を整えた方がいいと言っている。


 このときに、
 どちらかを選ぶのではなく、

 常に議論の中で、
 この両方を満たす意見を考えていくことだ大事だということなんです。

 この例では、
 「人は増やしつつ、同時に体制を整備する方法を生み出すこと」
 を考え出せれば、より大きな成果が生み出せるわけです。



■この意識を全員がもって、議論するのと、

 自分の意見が正しい、自分の意見の正当性を主張しあうのでは、
 成果が全然違うと思いませんか??

  
 議論のゴールは常にこうありたいですよね!!!
  
  
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■このGWに初めて、ハワイに行ってきました!!

 いや~、みなさんが惹かれる理由がわかりますね。
 街も綺麗だし、雰囲気がよい!

 海もきれいだし、これぞリゾートという印象でした。

 
 いつか社員旅行で、
 うちのスタッフも連れて行ってあげたいと思いました。
 
 ただ、安くはないんですよね~。


 まずは、伊豆ということで(笑)


 
 

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