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 第394号「東京23区大規模オフィス市場動向調査発表されました」

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  /     /     ---------------------2015.4.27 第 394号
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 |    | |                 読者数 3198人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 おしゃれなデザイナーズSOHOです。


 それでは、
 早速、第394号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
   ・東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査(森ビル)が発表されました
   ・ガラスが多いデザイナーズメゾネットSOHO(新宿区)

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●顧客はどこにいるかを考えれば、集客はいくらでもできる?!
  ~お客様の獲得に限界はない!~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸オフィス相談室 新着記事」
 

【東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査(森ビル)が発表されました】

森ビルさんが毎年行っているオフィスビルの供給量予測の調査。
これを見ると、今後の業界の推移が予測できるかも?!


 (引用)
東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査〈速報版〉

調査時点 2014年12月末

14年は予測よりも需要が伸長し、空室率の改善が進んだ。
15年の供給量は過去平均を上回る見込み。

■供給動向
<東京23区>
○ 14年の供給量は87万㎡(前年比150%)。
○ 15年の供給量は110万㎡(前年比126%)。
<都心3区>
○ 14年の供給量は70万㎡(前年比130%)。
○ 15年の供給量は80万㎡(前年比114%)。23区に対する都心3区の供給割合は73%。

■需要動向
<東京23区>
○ 14年の吸収量(新規需要)は139万㎡(前年比140%)。
○ 14年末の空室率は4.3%(前年比1.9pt低下)。
<都心3区>
○ 14年の吸収量(新規需要)は106万㎡(前年比174%)。
○ 14年末の空室率は3.5%(前年比2.4pt低下)。


元記事はこちらです↓
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2015/04/20150422153000002962.html




東京23区内でのオフィスビル供給量は、2015年以降の5か年平均で112万平米/年となり、
過去の平均値よりも多くなっています。

ただ、供給件数としては低下傾向が続いており、ビル1つ1つが大型化
してきているのが見とれますね。

また、供給されたオフィスを実際に賃貸できた吸収量も
2014年は100万平米を越えてきており、なんとこれは8年ぶりとのこと。

吸収量は過去の実績数値なので、将来予測は出ていないので、
今後も多く供給されるオフィススペースがきちんと吸収していくか
どうかしっかりと見極めていく必要がありそうです。



■ガラスが多いデザイナーズメゾネットSOHO(新宿区)
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「顧客はどこにいるかを考えれば、集客はいくらでもできる?!」
  ~お客様の獲得に限界はない!~


■ちょうど1年前に、実は集客にすごい困ってまして、
 もうアーデントはこれ以上規模の拡大は望めないのではないかと
 悩んでいました。


 しかし、
 今1年経って、感じていることは、

 お客様を集めることは、
 いくらでもできる!

 市場の限界までは、まだ遥かかなたで、
 まったく問題ないということです。



■実は、ここ3ヶ月くらいで、
 弊社では、各レンタルオフィスとの提携を増やして、
 
 退去されるお客様を紹介してもらえる仕組みを作ったんです。

 
 まだ始まって間もないので、
 数は多くはありませんが、紹介を頂けるようになってきました。



■1年前に悩んでいた時は、
 ネット集客のことしか頭になくて、
 限界を感じていたんです。

 でも、ドラッカーの言う、
 
「顧客は何処にいるか?」を考えた時に、

 物件探しをするときは、たしかにネット上で探す人が多いけれども、

 ターゲットとなる中小企業は、
 実は、やまほどいて、
 毎月膨大な数の事務所を消費(賃貸借契約)しているんです。



■そんなときに、
 もっと他に中小企業にアプローチできないかを考えて、
 出てきたアイデアが、

 「レンタルオフィスをでる企業」をレンタルオフィス運営業者さんに
 紹介してもらうという取組でした。



■ドラッカーの5つの質問で紹介されている事例では、

 マッサージ店の顧客はどこにいいるのか?という質問に対して、

 主婦層をターゲットとしたならば、
 保育園にいるはずということで保育園や幼稚園と提携する
 エピソードがたしか紹介されていたと記憶しております。

 こうして考えてみると、
 実はターゲット層のお客様が集まっている場所って、
 けっこうあるんですよね!
 
 ぜひ、御社でも「顧客はどこにいるのか?」を一度考えてみてください!!


  
 
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『3』編集後記
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■先日読んだ
 神田正典さんの「バカになるほど、本を読め!」
http://goo.gl/DTaSR6

 を読んだのですが、すごく刺激を頂きました。

 やっぱり本を読めば読むほど、成長できるし、
 成功に近づくんですね。
 
 実は、
 ドラッカーの読書会に以前参加したのですが、
 すごく刺激的だったので、

 今度ちょっと開催してみたいなと思っていました。

 
 開催することになったら、
 このメルマガでも紹介させて頂きたいと
 思います!!

  
 

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■今号はここまで!

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