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 第393号「賃料を1年一括前払いすることで、税金を91万円削減できる」

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  /     /     ---------------------2015.3.23 第 393号
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 |    | |                 読者数 3174人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 あの、SL広場横の有名なビルの上層階です!



 それでは、
 早速、第389号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
   ・賃料を1年一括前払いすることで、税金を91万円削減できる!
   ・東新宿駅の最高級タワーマンションオフィス。プールにみんな驚きます!

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●他社調査をしてますか?
  ~一瞬で課題を解決できる、成功の秘訣が満載ですよ!~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「賃貸オフィス相談室 新着記事」
 

【賃料を1年一括前払いすることで、税金を91万円削減できる!】

オフィス移転では、様々な経費が出ますので、決算前に移転したいというご相談をよく頂きます。

実は、家賃は「短期前払費用」として、1年一括前払いして、
賃料を今期の経費に入れることが可能です。その方法をご説明させて頂きます。



■家賃の一括前払いをすることで、どれくらい税金が減るのでしょうか?
ためしに計算をしてみたいと思います。


(事例)

賃料30万円 事務所の場合。

賃料30万円×12ヶ月=360万円・・・これを経費に一括計上します。

法人税の税率を25.5%とするならば、

360万円×25.5%= 91.8万円の法人税削減になります。




■賃料の1年一括前払いってそもそもしていいの?

家賃だけでなく、リース料等も含め以下の条件に該当するものは、
「短期前払い費用」として来期の1年分を今期の経費に一括計上が可能です。

①一定の契約に基づき継続的に役務を受けることとなっているものであること
②その支払った日から1年以内に提供を受ける役務にかかるものであること
③継続的に支払事業年度において経費処理していること
④収益の計上と対応させる必要があるものでないこと



■賃料1年一括前払いってどうやるの?

賃料を1年一括前払いするには、貸主の許可と、契約書への記載が必要です。
まずは、移転先のオフィス所有者に賃料を1年一括前払いしたい旨を伝え、
許可を取りましょう。

また、税務調査が来た時の為に、契約書に賃料の支払いは
1年一括前払いをしていく旨を記載しておくといいでしょう。



■短期前払い費用を使っての節税の注意点

以下のような事例では、短期前払費用の特例に該当しなくなってしまいます。


・賃貸事務所の1年分の家賃(4月~翌年3月分)を2月に前払する場合

⇒このケースでは、2月に支払うのが問題です。
 支払った時期から1年を超えるものは対象にならなくなってしまいます。
 3月下旬に支払うべきでしょう。


・事務所の賃料を今年だけ一括支払いしたい

⇒短期前払い費用の特例は、継続的用が条件ですので、
 今年だけということはできません。また、今までずっと月払いだったものを
 いきなり変更すると、適用できない場合があります。


・家主の了承を得ていない

⇒契約に基づく必要があります。家主の了解を得て、
 契約書にきちんと記載しましょう。



※賃料の1年一括前払いについては、
 税理士に相談の上、進めるようにしましょう。



■賃料の一括前払いができる物件、できない物件がある


 実は、家主の方では、賃料の1年一括前払いは歓迎することばかりではないんです。
 毎年の確定申告は複雑になるし、投資ファンドが家主だとするならば、
 期によって賃料収入が大きく変わることを投資家に説明するのが大変です。



 そもそも経験がないオーナーさんがほとんどの為、
 断わられるケースもかなりあります。


 さらに、一括前払いについて契約書への記載の仕方も重要で、
 経験がない不動産会社、オーナー様とのやりとりで進めてしまうと、
 短期前払い費用の特例が適用されないということにもなりかねません。


 もし、ご移転を機に賃料の一括前払いをご検討であれば、
 弊社までお気軽にご相談くださいませ。

 1件、1件オーナー様に確認の上、賃料の一括前払いができる物件をご提案させて頂きます。




株式会社アーデント 東京都渋谷区渋谷2-8-7青山宮野ビル405号
03-5468-6097(お気軽にお電話くださいませ!)

営業時間:平日、第2土曜、第4土曜、10時~19時




■東新宿駅の最高級タワーマンションオフィス。プールにみんな驚きます!
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/rent/parkhabiohigashishinjyuku/






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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「他社調査をしてますか?」
  ~一瞬で課題を解決できる、成功の秘訣が満載ですよ!~


■飲食店やサービス業では、
 当たり前に行われていることかもしれませんが、

 他社がどういうサービス、商品を提供しているのか?

 HPはどういうコンセプトで運営して、集客しているのか?


 きちんと調査はされていらっしゃいますでしょうか?


■先日こちらの書籍を読んだのですが、
「無印良品は仕組みが9割。仕事はシンプルにやりなさい」
http://goo.gl/Tks8OG


 無印良品では、しまむらやファーストリテイリングさんとの
 交流から業務改善につなげた話が掲載されておりました。

 以前は、商品タグが300弱くらい無印良品ではあったそうなんです。
 ある日その話をしていてわかったのが、しまむらでは、3つしかないと。

 急遽それを約100弱に減らす工夫をしたことで、
 何億円ものコスト削減効果につながったとのことでした。



■同業他社は、ヒントの宝庫だと思うんです。

 でも、なんとなく隠したいから、
 ノウハウを公開していないし、

 こちらからも聞かないですよね。


 みんなそうだと思うんです。


■でも、そこで一人、

 聞いたら、どうなりますでしょうか?

 他社のノウハウをどんどん吸収して、
 成果は相当なものになるのではないでしょうか。


 自分では絶対に思いつかない、
 他社が何年もかけて築いてきたノウハウを
 
 正面切って、お互い公開する仕組みを作るとか、
 率直にお願いしてみてはいかがでしょうか?


 今、困っている課題なんて、
 あっという間に解決できるかもしれませんよ!!

  
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■先日、経営計画達成のための、
 全体会議を2日間かけて、

 浦和のホテルで行ってきました。

 今回、私からの宿題について、
 各メンバーがしっかりと考えてきてくれたので、

 成果も一番しっかりとしたものになりました。


 さ来期、アーデントは大きく成長します。
 そのための土台を来期作り上げます。

 その未来が確実に見えてきた合宿でした。

 
 

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