第39号「ネットに出てこない物件とは」
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/ / ---------------------2006.6.11 第 39号
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| | ｜ [読者数：2278人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第３９号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●ネットに出てこない物件とは
?○○の不動産会社は、ネットに掲載しません?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●課税されない報酬の支払い方
?社宅はこんなにお得です！?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「ネットに出てこない物件とは」
?○○の不動産会社は、ネットに掲載しません?
■オフィスを探す場合に、
みなさんもネットでいろいろと検索されたことは
あると思います。
今、多くの不動産会社がネットに物件情報を掲載して、
テナントの募集を行っています。
ところが！
いくつかの不動産会社はネットに掲載して、
募集することをしておりません。
それらの不動産会社は、
賃貸が早く決まる事よりも、
募集していることを一般に公表することを嫌がる方が
多いのです。
■そう、そういった
大手の 不動産会社は、
レインズやアットホーム、ホームズなどの検索サイトに
情報を掲載したりいたしません。
募集は全て、「空室一覧」というものを作成し、
希望した不動産会社に送ることしかしておりません。
■つまり、大手のビルに入居したければ、
そういった空室一覧を集めている不動産会社に声をかけないと、
情報を把握していないので、難しいんですよね。
そういう意味で、
やはり、オフィスを探すなら、オフィス専業で行っている会社をオススメします。
ちなみに、
アーデントでは、大手業者も含めて２９社の空室一覧を、
集めておりますよ?(^_^)v
※野村、森ビル、三井、三菱、東京建物、東急などなど大手は全部集めてあります。
????今週の一言?????????????????????????
大手不動産会社の物件は検索サイトに掲載されないことが多い。
入居を希望するには、空室一覧をとりよせている業者に聞くこと。
??????????????????????????????????
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「課税されない報酬の支払い方」
?社宅はこんなにお得です！?
■まだ起業して間もない会社が、
「社宅」なんて・・・と思うかもしれません。
ところが、
社宅をうまく活用することで、
かなりの節税効果が発生するんです！
■役員が
仮に家賃２０万円のところに住んでいたとしましょう。
この支払いのために、
会社から役員報酬として、
月額２０万円×１２ヶ月＝２４０万円の報酬を支払わなければ
なりません。
役員報酬の総額にもよりますが、
この１０?３３％くらいは所得税でもっていかれて
しまうでしょう。
例えば、所得税の税率２０％の場合、２４０万円×２０％＝４８万円
４８万円の税金って、
けっこう大きいですよね。
■ところが！
もし、この２４０万円のうち半分の
１２０万円を給料として支払わずに、
会社が社宅として借り上げ、社宅料を役員からとる形にしたらどうでしょうか？
会社からすると、
「給料２４０万円」でも、「賃料１２０万円＋給料１２０万円」
でも、経費は一緒ですよね。
役員は１２０万円受け取る給料が減るので、
所得税は減額されますよね。
しかし、家賃の半分１２０万円を会社が負担するので、同じ家に住めます。
つまり、同じ家に住めるのに、
単純に役員の所得税の支払いだけが
少なくなることに！
■ただし、この方法は次の２つのポイントをおさえておく
必要があります。
（１）豪華な家は基本的にはダメ
プールがついていたり、必要以上に大きな家だったり
すると、ちょっと複雑な条件をクリアする必要があります。
（２）役員から相応額の社宅料を徴収する
社宅の賃料決定には、実は目安があります。
１．一般的な社宅の場合（木造で132平米以下、鉄筋で99平米以下）
Ａ固定資産税の課税標準額を基準に算定した金額
Ｂ支払い家賃の１／２
※ＡかＢのいずれか多いほうを社宅料とする
※細かい条件は他にもありますので、税理士に相談にして、
行うようにしてください。
■別にワンルームのマンションなどでも、
全然大丈夫ですよ！
払える給料が少ないのであれば、
こういう方法で所得税を減らしてあげると、
いいかもしれませんね！！
また、東京都心で社宅を探すなら、
是非アーデントへお声掛け下さい！
(^^♪
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『３』編集後記
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■おかげさまで、
アーデントは、第一期を黒字で
終えることができました。
（5月決算なんです）
いつも、このメルマガを読んでいただいて
いる皆様、
本当にご愛読、ありがとうございます！
昨年、起業して、
最初はこのメルマガの読者も少ない中で、
ご依頼もほとんどなく、
苦労したのを思い出します。
今では、読者の方から、
ご依頼をいただくことが増え、
売上も上がってきており、
本当に感謝しております。
今年中には、人員を2人ほど増強して、
さらに拡大をしていくつもりです。
今後とも、アーデントを応援していただけたら
幸いです。
また、引き続き、ご愛読のほど、
よろしくお願い申し上げます。
株式会社アーデント 代表取締役 渡邊賢
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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