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 第39号「ネットに出てこない物件とは」

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  /     /     ---------------------2006.6.11  第 39号
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 |   | |                  [読者数:2278人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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■弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第39号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●ネットに出てこない物件とは
   ?○○の不動産会社は、ネットに掲載しません?
    

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●課税されない報酬の支払い方
 ?社宅はこんなにお得です!?

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「ネットに出てこない物件とは」
   ?○○の不動産会社は、ネットに掲載しません?
        


■オフィスを探す場合に、

 みなさんもネットでいろいろと検索されたことは
 あると思います。

 今、多くの不動産会社がネットに物件情報を掲載して、
 テナントの募集を行っています。


 ところが!

 いくつかの不動産会社はネットに掲載して、
 募集することをしておりません。


 それらの不動産会社は、

 賃貸が早く決まる事よりも、

 募集していることを一般に公表することを嫌がる方が
 多いのです。

■そう、そういった


  大手の 不動産会社は、

 レインズやアットホーム、ホームズなどの検索サイトに
 情報を掲載したりいたしません。


 募集は全て、「空室一覧」というものを作成し、
 希望した不動産会社に送ることしかしておりません。


 

■つまり、大手のビルに入居したければ、
 そういった空室一覧を集めている不動産会社に声をかけないと、
 情報を把握していないので、難しいんですよね。


 
 そういう意味で、
 やはり、オフィスを探すなら、オフィス専業で行っている会社をオススメします。


 ちなみに、
 アーデントでは、大手業者も含めて29社の空室一覧を、
 集めておりますよ?(^_^)v


 ※野村、森ビル、三井、三菱、東京建物、東急などなど大手は全部集めてあります。


????今週の一言?????????????????????????

 大手不動産会社の物件は検索サイトに掲載されないことが多い。
 入居を希望するには、空室一覧をとりよせている業者に聞くこと。
 
??????????????????????????????????


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「課税されない報酬の支払い方」
 ?社宅はこんなにお得です!?

■まだ起業して間もない会社が、
 
 「社宅」なんて・・・と思うかもしれません。

 ところが、

 社宅をうまく活用することで、

 かなりの節税効果が発生するんです!

■役員が
 
 仮に家賃20万円のところに住んでいたとしましょう。

 この支払いのために、

 会社から役員報酬として、
 月額20万円×12ヶ月=240万円の報酬を支払わなければ 
なりません。

 役員報酬の総額にもよりますが、
 この10?33%くらいは所得税でもっていかれて
 しまうでしょう。

 例えば、所得税の税率20%の場合、240万円×20%=48万円


 48万円の税金って、
 けっこう大きいですよね。

■ところが!

 もし、この240万円のうち半分の

 120万円を給料として支払わずに、
 会社が社宅として借り上げ、社宅料を役員からとる形にしたらどうでしょうか?

 会社からすると、
 「給料240万円」でも、「賃料120万円+給料120万円」

 でも、経費は一緒ですよね。


 役員は120万円受け取る給料が減るので、
 所得税は減額されますよね。

 
 しかし、家賃の半分120万円を会社が負担するので、同じ家に住めます。

 

 つまり、同じ家に住めるのに、

 単純に役員の所得税の支払いだけが
 少なくなることに!


 

■ただし、この方法は次の2つのポイントをおさえておく
 必要があります。


 (1)豪華な家は基本的にはダメ

   プールがついていたり、必要以上に大きな家だったり
  すると、ちょっと複雑な条件をクリアする必要があります。

 (2)役員から相応額の社宅料を徴収する

   社宅の賃料決定には、実は目安があります。


  1.一般的な社宅の場合(木造で132平米以下、鉄筋で99平米以下)

   A固定資産税の課税標準額を基準に算定した金額

   B支払い家賃の1/2

    ※AかBのいずれか多いほうを社宅料とする


 ※細かい条件は他にもありますので、税理士に相談にして、
  行うようにしてください。

■別にワンルームのマンションなどでも、
 全然大丈夫ですよ!

 払える給料が少ないのであれば、
 こういう方法で所得税を減らしてあげると、
 いいかもしれませんね!!

 
 また、東京都心で社宅を探すなら、
 是非アーデントへお声掛け下さい!

  (^^♪


 社宅探しはこちらから
→ http://realestate.homes.co.jp/search/main/o=10106532hyNf5nRfHKVI/tk=3/bsg=4

  


■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/soho.html
(物件数大幅増!)

■事務所・店舗の物件探しはこちらから↓
http://realestate.homes.co.jp/search/main/o=10106532hyNf5nRfHKVI/tk=3/

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■おかげさまで、

 アーデントは、第一期を黒字で
 終えることができました。
 (5月決算なんです)


 いつも、このメルマガを読んでいただいて
 いる皆様、
 
 本当にご愛読、ありがとうございます!


 昨年、起業して、

 最初はこのメルマガの読者も少ない中で、
 ご依頼もほとんどなく、

 苦労したのを思い出します。

 今では、読者の方から、
 ご依頼をいただくことが増え、
 
 売上も上がってきており、
 本当に感謝しております。

 
 今年中には、人員を2人ほど増強して、
 さらに拡大をしていくつもりです。

 今後とも、アーデントを応援していただけたら
 幸いです。

 また、引き続き、ご愛読のほど、
 よろしくお願い申し上げます。


 株式会社アーデント 代表取締役 渡邊賢


  


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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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