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 第379号「23区のオフィス需要堅調。再開発エリアは人気に!」

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  /     /     ---------------------2014.12.22 第 379号
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 |    | |                 読者数 3078人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第379号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●23区のオフィス需要堅調。再開発エリアは人気に!
  ~森ビル調査より~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●事業拡大できる社長と拡大できない社長の違いとは?
  ~時間の使い方に大きな差があったんです!~
  

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「23区のオフィス需要堅調。再開発エリアは人気に!」
  ~森ビル調査より~


■森ビルは、「2014年 東京23区オフィスニーズに関する調査」を発表しました。
 
 東京都心に本社がある企業で、
 2014年に新規賃借予定「有り」の割合は20%(前年度:20%)で、
 前年比では横ばいでした。

 
 新規賃借面積は、

 「拡大予定」が59%(前年:56%)となり、なんと3年連続上昇!

 「縮小予定」が13%(前年:16%)と逆に3年連続減少しました。

 弊社への問い合わせでも、 
 縮小移転のご依頼はかなり減っておりまして、
 個人的な感想とも一致しますね。


■新規賃借予定理由は

 「業容・人員拡大」が38%と昨年に続き2年連続トップになりました。

  次いで「立地の良いビルへ移りたい」が28%(同:32%)、
 「耐震性の優れたビルに移りたい」が27%(同:32%)という順番になりました。
  
 人を増やすということですから、
 業績が良くなっているんでしょうね。



■移転希望エリアでは、
 都心3区(千代田区・中央区・港区)を希望する割合は82%(同:79%)でした。

 中でも「虎ノ門」「神谷町」「丸の内」「品川駅周辺」など、
 東京オリンピックに向けて新たな再開発や交通インフラの整備計画が
 発表されたエリアが高いポイントを獲得しました。


 なお、15年は供給量の大幅増加が見込めるが、
 その分ニーズも高まると予想している。 
 
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 森ビルさんの調査によると、拡大移転希望が約6割になり、
 縮小移転は約13%と、すごく少なくなってきている。

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※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「事業拡大できる社長と拡大できない社長の違いとは?」
  ~時間の使い方に大きな差があったんです!~


■マイケルEガーバーのメルマガで
 紹介されていたのですが、

 ビジネスの規模を拡大している社長と、
 そうではない社長の違いは、

 時間の使い方だと言うんです。


■ガーバー曰く、起業家的な仕事を
 毎日1時間とることが大事だと言うことなんです。

 ※起業家的な仕事とは、
  戦略的な計画をたてる、新しい改善に取り組む、
  計画の実行状況を評価するなどです。


 ほとんどの起業家が、
 戦術レベルの仕事、
 もしくは目の前のルーチンワークに
 時間を費やしていて、

 起業家的な仕事に時間をつかえていないということなんです。


■みなさんはいかがでしょうか?

 毎日、長期的な戦略を考える時間をとれていますでしょうか?

 また、ガーバー曰く、毎週、戦略的な目標を
 評価するべきとのことでした。

 弊社の顧客で、
 成長を続けている税理士事務所の社長さんのお話しでも、
 毎日30分、考える時間をとっていることが、 
 成功の秘訣だそうです。



■実は、私の場合、毎月1日を
 起業家的な仕事を考える時間としてとるようにしていました。

 ただ、
 それだと、まだまだ足りなかったんですね。

 この話を聞いてから、
 まずは毎日30分時間をとるようにしたら、
 どんどん改善がすすんでいくようになったんです。


 このときに思ったのは、
 目の前の仕事がやっぱり忙しいと思うんですが、

 もう割り切って、
 起業家的な仕事を考える時間を
 強引にでも毎日1時間とってみると、

 事業がどんどん成長していくはずです。

 
 
■意識しないと、目の前の仕事に忙殺されてしまいがちですよね。

 でも、勇気をもって、
 考える時間をとってみることをお勧めいたします。

 もっとも生産的で、
 事業を前進させる時間になるはずです。


 逆に、その時間をとらなければ、
 改善することができず、
 その場の思い付き改善に終始し、

 前進されずに、同じ状態が続いて行ってしまいます。


 これが、
 事業規模が拡大できない社長の
 原因なんです。

 
 ということで、
 毎日、その時間をとってみましょう!!

 
 



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■本年のメルマガ発行は、
 これで最後となります。

 みなさま、2014年もご購読ありがとうございました!

 ネタに困って、毎週悩みながら書いてきましたが、
 みなさんの参考に多少でもなっていれば、
 嬉しいです!!

 
 来年も、もっともっとコンテンツを充実させて、 
 発行していきますので、
 今後もご愛読のほど、よろしくお願いいたします!!
 
 それでは、
 みなさま、よいお年を~!
   
 

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