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 第373号「東京オフィス、17年以降空室率4.5%前後、賃料上昇幅は縮小と予測」

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  /     /     ---------------------2014.10.27 第 373号
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 |    | |                 読者数 3016人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第373号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●東京オフィス、17年以降空室率4.5%前後、賃料上昇幅は縮小と予測
  ~オフィス市場動向研調査~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●テザリングオプションで外出先でもネット接続を
  ~携帯3社の比較をしてみました。~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「東京オフィス、17年以降空室率4.5%前後、賃料上昇幅は縮小と予測」
  ~オフィス市場動向研調査~


■日本不動産研究所と三鬼商事の共同研究会「オフィス市場動向研究会」は
  東京・大阪・名古屋のオフィス賃料予測を発表しました。


 東京ビジネス地区では、

 2013年は新規供給が平均より少なく、賃料が3.3%上昇と反転。

 2014年は新規供給が過去平均より少なく、
 賃料上昇傾向が継続して6.3%上昇、空室率は5.3%と大きく低下しました。

 
 なんと、
 2015年も賃料回復の流れが継続するため、賃料は9.3%上昇、
 空室率も4.6%まで低下する見込み。
 


■2016年は新規供給が過去平均の1.5倍となりますが、
 空室率は4.6%と低く市況が良いため賃料への影響は少なく、
 賃料の上昇幅5%程度を維持する予測です。


 2017年は新規供給は過去平均程度、経済も比較的安定していることから
 空室率は4.6%、賃料も2.6%の上昇と予測。


 その後も空室率は4.5%前後でほぼ横ばいとなりますが、
 賃料上昇幅は縮小していくとのこと。

 2025年までは経済成長率の予測が低いことから、
 空室率が4%前半でほぼ横ばいとなり、賃料も微増するにとどまるとみています。



■驚きなのは、
 2025年まで賃料は上昇し続けるという予測だということです。

 この2014年は確かに空室が少ない実感もあり、
 賃料を上げている法人オーナーも増えてきました。

 これが、2025年まで続くどころか、
 2015年はなんと約10%もの賃料上昇を予測しています。


 今後、どんどん家賃は上がっていってしまう可能性があります。

 事務所を借りるときには、
 要注意ですね。



 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 賃料は2025年まで上昇傾向が続くという予測が出ました。

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※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「テザリングオプションで外出先でもネット接続を」
  ~携帯3社の比較をしてみました。~
  

■テザリングを使う方が最近お客様で増えてきましたので、
 この機会に調べてまとめてみましたので、
 ご紹介させてくださいませ。


■Yモバイルやwimaxといったモバイルルーターがなくても、

 現在使っている携帯をルーター代わりにして、
 外出先でタブレットやノートPCをインターネット接続する方法が、

 【テザリング】です!



■まずはコストの比較です。

 wimax    月額3696円
 Ymobile   月額3696円
 ドコモ    無料
 ソフトバンク 月額500円 
 au      月額500円


 なんと、ドコモは無料なんですね!!



■次に速度比較

 wimax    最大110Mbps
 Ymobile   最大165Mbps
 ドコモ    クロッシィで最大150Mbps
 ソフトバンク 4GLTEで最大112.5Mbps 
 au      wimax2+で最大110Mbps


 速度は、実際の利用速度とは異なりますので、
 この辺は実際に使ってみないとなんとも言えないですね。


■速度制限

 wimax    なし
 Ymobile   7G
 ドコモ    7G
 ソフトバンク 7G
 au      7G

 速度制限がないのが、wimaxのいいところですね。
 
 ただ、コストや別にモバイルルーターを持つ必要がないので、
 テザリングも非常にお得。

 
 また、法人の場合、
 前回のメルマガでお伝えしたデータシェアが
 ドコモ、ソフトバンクは使えます!!

 7Gで足りないのであれば、
 それよりも多いプランを契約しておけばいいわけですね。

 それぞれの回線ごとに、
 データフラット契約するよりははるかに安くすみますので、
 おすすめです。



 ただ、あまりに重いデータを大量にやり取りするのであれば、
 WIMAXがいいでしょう。

 普通にインターネットをして、メールチェックするくらいであれば、
 テザリングで十分だと思います。

 
 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■来週キャンプに行くので、
 ユニクロのヒートテックのエクストラウォームのTシャツを
 買ってきました!!

 これ、手を入れただけで、 
 温かさがよくわかる、すごいシャツなんです。

 普通に着たら、暑く過ぎるかも(笑)

 来週キャンプに行くので、買ってきました!

 どれだけ、効果があるのか、
 来週のメルマガでご報告をさせて頂きます~。



 
  
 

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■今号はここまで!

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