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 第372号「フリーレントのメリット、デメリット」

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  /     /     ---------------------2014.10.20 第 372号
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 |    | |                 読者数 3009人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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ニューステートメナー 420号室
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(千駄ヶ谷の落ち着いた環境のオフィス)
アルファ千駄ヶ谷 2階
http://sohonavi.jp/room/detail_27559/

アルファ千駄ヶ谷 1階
http://sohonavi.jp/room/detail_27558/



 それでは、
 早速、第372号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●換気するだけで、生産性がアップする?!
  ~仕事がはかどる職場環境~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●法人携帯のデータシェアがかなりのコスト削減に!
  ~だいたい半額になります!~

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「フリーレントのメリット、デメリット」
  ~いいことばかりではないんで、要注意!~


■フリーレント付きで募集をしているオフィスも
 最近はかなり多いですよね。

 また、交渉しやすいポイントでもあるので、
 フリーレントを付けて契約をするケースが
 よくあります。

 
 そもそも、
 フリーレントとは、
 その期間賃料が無料になるというものになります。



■フリーレントはお得な半面注意点がありますので、
 お気を付けくださいませ。


(1)共益費は無料にならない
 
 フリーレントはあくまで賃料のみが対象になります。
 共益費はフリーレント期間中でも
 かかりますので、ご注意くださいませ。


(2)途中解約すると違約金になる

 2年契約の場合、2年以内に解約をすると、
 その分違約金になってしまうケースが多いです。

 たとえば、
 3か月フリーレントがついた場合で、
 最初の契約期間が終了するまでの間に解約をしようとすると、
 退去時に3カ月分の賃料を違約金が発生します。

 ですので、
 短期間で解約する可能性がある場合には、
 あまりお得ではないんですね。


 
 ※契約によっては上記の注意点があてはまらないものも
  あります。



■また、フリーレントは、
 坪数が多いビルほど設定される傾向があります。

 なぜなら、面積が大きいビルほど、
 解約予告期間が長くなり、最長6ヶ月前予告になっていきます。

 そういったビルですと、
 どうしても賃料を両方負担する期間が長くなってしまうので、
 フリーレントを設定して、

 移転の負担を軽減して、
 早めに決めてもらおうという考えが貸主側に
 あるからです。



■ちなみに、賃料がまったく下がらないビルの場合、
 フリーレントの交渉は通るケースがありますので、
  
 ぜひ、交渉してみましょう!!

 
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 フリーレントは、共益費には適用されない、途中解約すると違約金に
 なるという点に注意!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「法人携帯のデータシェアがかなりのコスト削減に!」
  ~だいたい半額になります!~
  

■以前も一度ご紹介をさせて頂いたのですが、
 
 ソフトバンクの法人携帯で、
 法人向けのデータシェアができるようになりました!

「スマ放題 ソフトバンク」
http://mb.softbank.jp/biz/smartphone/price_plan/sumahodai/



■その請求書が先日届きまして、

 弊社の場合 

   今まで      今回
 約7.6万円/月 →  約3.2万円/月


 ということで、約半額になりました!!

 台数も一切変わらず、
 使い勝手もそのままです。


■ポイントは、データ定額のオプション約5000円程度を
 全員に付けていたのですが、

 法人の場合、親回線が1つ大きなデータ契約を
 して、残りは親回線のデータをシェアする形をとるんですが、

 子回線は一つ500円でいいんです!!



 ソフトバンクだけでなく、
 ドコモでも始めたようなので、
 ぜひ、ドコモとソフトバンクの法人携帯をお持ちであれば、
 検討してみてください!

「カケホーダイ&パケあえる /ドコモ」
http://www.docomo.biz/html/rate/newplan.html

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■ついにというか、やっとというか、

 iphone6にすることを決めまして、
 先日発注しました。
 
 プラスはやっぱり大きすぎな気がして、
 ちょっとやめておくことにしました。

 仕事柄片手で操作することが多いので。

 プラスの手ぶれ機能がついたカメラにすごく惹かれていたので、
 けっこう迷いまして。。

 今は、早く手元にくるのを待ってまして、
 待ち遠しいですね!!


 
  
 

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