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 第352号「東京23区の大規模オフィスビル供給量、今後5年は過去と同水準」

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  /     /     ---------------------2014.4.28 第 352号
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 |    | |                 読者数 2888人
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 それでは、
 早速、第352号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●東京23区の大規模オフィスビル供給量、今後5年は過去と同水準
  ~森ビル調査より~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●歩合を無くして、スタッフを評価しよう!
~離職率を減らして、業績を上げる改革~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「東京23区の大規模オフィスビル供給量、今後5年は過去と同水準」
  ~森ビル調査より~


■森ビルが先日大規模オフィスビルの供給量調査を発表しましたので、 
 ご紹介したいと思います。

 
 森ビルさんの調査によると、

 2014年の年間供給量は88万平方メートル(前年:58万平方メートル)と
 前年比152%の増加ですが、過去平均(104万平方メートル)には
 達しないそうです。

 なお2015年以降は100万平方メートル前後の水準を維持するとのことです。
 
 

■今後5年間の供給動向については、
 東京23区の平均供給量は1年当たり105万平方メートルと、
 過去平均(同104万平方メートル)と同水準の見込みだそうです。

 
 まだまだビルの供給は高い水準で、
 続いていくんですね。

  
 ちなみに、都心3区の供給量は過去平均68万平方メートルを上回って、
 今後5年間で72万平方メートルの供給が予定されています。



■需要は堅調のようで、
 現在空室率は各社のデータを見ても、
 低下してきており、低い水準になってきています。


 大型ビル市場を見る限り、
 景気は良さそうで、

 供給も多く、それを吸収するほどの
 需要がある状況です。


実際のデータはこちらです↓


「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査 <速報版>/森ビル株式会社」 
http://www.mori.co.jp/company/press/release/2014/04/20140422133000002778.html


 

~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 大型ビルの供給は今後5年間も過去平均並みが続きます。 

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※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承く下さいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「歩合を無くして、スタッフを評価しよう!」
~離職率を減らして、業績を上げる改革~


■先日日経ビジネスのこちらの記事を読んで、
 弊社でも同じ効果を実感しておりましたので、

 【歩合を廃止】することの効果を
 ご紹介したいと思います。



「しんどい会社」はなぜ「働きがいのある会社」に変われたのか?/日経ビジネス
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140422/263340/?flp&rt=nocnt

※読むには、日経ビジネスの会員登録が必要です。


■この記事によると、
 岡山のリフォーム会社「安藤喜助商店」さんの事例で、

 元々は歩合給を導入していたのですが、
 社員の過労と不和をもたらしていた原因になっていたそうです。

 社長にまで情報を隠す社員がでてきて、
 このままでは長く続かないと判断したそうです。


■そこで、「健全な年功序列」制度にすることにし、
 年齢、勤続年数、成長度合いに応じた給与の仕組みに変更をします。

 歩合制のときよりも、給与が減るということで、
 やめたスタッフもいたそうですが、

 残ったスタッフからは安どの声もあったそうです。

 チームワークと顧客満足度を重視する会社へと
 変貌し、

 業績は毎年右肩上がりで、

 歩合制導入時には社員20人程度だったのが、
 
 現在は42人まで成長したのだとか。



■弊社も、成果に応じて報酬が決まる制度を
 昨年廃止しまして、

 年齢、勤続、成長度合いで給与を決めるようにしています。

 歩合部分を廃止することには、
 反対もありましたが、

 チームワークはより高まりましたし、
 成果ではなく、成長にフォーカスするようになってきていて、
 非常によかったなと感じいています。


■給与体系は、会社によってもちろん最適なものは
 異なるとは思いますが、

 もし社内のチームワークが悪いとか、
 離職率が高いのであれば、

 歩合制を廃止してみると、
 劇的な効果があるかもしれませんので、
 ぜひ検討してみてください!!

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■昨日は、江の島で、
 お昼からビールを飲んでました!!

 なんか、お昼からお酒を飲むのって、
 すっごくいい気分になるんですよね(笑)

 ほろ酔い気分で、いいリフレッシュになりました。

 ただ、岩場まで行ったら、
 帰りはかなりの階段の段数でして、
 今日は筋肉痛です。。。
 
 
   
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■今号はここまで!

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