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 第347号「公示地価が6年ぶりに上昇!」

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  /     /     ---------------------2014.3.24 第 347号
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 |    | |                 読者数 2865人
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 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 それでは、
 早速、第346号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●公示地価が6年ぶりに上昇!
  ~平成26年地価公示 国土交通省発表~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●どの経路の集客がもっとも成果が高いのか、調べてますか?
~さらに成果をあげるためのポイント~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「公示地価が6年ぶりに上昇!」
  ~平成26年地価公示 国土交通省発表~


■国土交通省は3月18日に
 平成26年度地価公示を発表しました。

 商業地では、
 全国平均でも▲0.5%(前年▲2.1%)
 と改善。

 三大都市圏、東京圏では、
 ついに!!
 
 上昇に転じました。

 三大都市圏 1.6%(前年▲0.5%)
 東京圏 1.7%(前年▲0.5%)


■地方圏でも下落幅は縮小しつつあり、
 全体的な上昇になることも、近そうです。

 地方圏 ▲2.1%(前年▲3.3%)



■また、上昇率トップ5に、
 宮城県石巻市が2地区ランクインしていました。

 また、東京圏では、
 川崎駅前が11.5%も上昇!

 ラゾーナ川崎の開発や、オフィスビルが増えたことで、
 昼間人口が増えたことが原因のようです。



■詳細データを見ると
 東京都内は全部上昇に転じていました。

 いよいよ、景気が良くなってきたんですね!


 詳しいデータを
 ご覧になりたい方はこちらから↓

「地価公示/土地総合情報ライブラリー」
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chikakouji-kakaku


 
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 ついに地価公示で、6年ぶりに東京圏は上昇に転じました!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承く下さいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「どの経路の集客がもっとも成果が高いのか、調べてますか?」
~さらに成果をあげるためのポイント~


■事業を行っていると、
いろんなルートで新規の集客を行っていると思います。

 HPだったり、チラシ、リスティング広告、顧客からの紹介、提携、
 電話営業、雑誌、新聞広告などなど。

 いろんなルートで集客ができるようになることは、
 すごく大事なことですよね。



■ちなみに、そのいくつかある集客方法の中で、
 最も成約率が高く、単価も高い、
 つまり期待値が高い集客ルートを
 調べていらっしゃいますでしょうか?


 例えば、

 電話営業だと、
 成約率 20% × 平均単価30万円 = 1件の反響あたりの期待値6万円

 チラシからの反響だと、
 成約率 15%× 平均単価 25万円 = 1件の反響あたりの期待値3.75万円


■この事例では、
チラシよりも、電話営業の方が、業績に貢献してくれていることが
 わかります。

 例えば、チラシに使う広告費を
 電話営業をするスタッフ増員に使うことで、
 もっと業績は上がるでしょう。



■他にも、例えばHPからの反響でも調べてみると、
力を入れるポイントがわかります。

 HP反響で、
 検索できたアクセス 成約率30% ×平均単価10万円 = 期待値3万円
 ブログからのアクセス 成約率40%×平均単価9万円= 期待値3.6万円

 のように詳細に調べることで、
 わかってくることがあります。


 この場合、リスティング広告で、
 HPに呼び込むよりも、

 ブログをもっとテコ入れして、
 アクセスを増やすことを考えた方が、
 効果が高いことが予想されます。

 もしくは、ブログの内容を
 HPに入れることも検討してみてもいいかもしれません。



■敵を知り、己を知れば、百戦危うからずといいますが、
己を知るとは、マーケティングでいえば、

こういうことなのではないかと
思います!





―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■この週末に、友人の結婚式に参加してきました。


 教会での神父さんの言葉に、

 自分も結婚した時の気持ちを思い出せてもらいまして、
 文句ばっかり言っているのではなく、
 
 感謝しながら、夫婦支えあって、
 いかなければいけないなあと
 思いました。

 誓ってますしね!!
  
   

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■今号はここまで!

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