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 第346号「物件情報流通の仕組みを公開します!」

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  /     /     ---------------------2014.3.17 第 346号
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 |    | |                 読者数 2848人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第346号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●物件情報流通の仕組みを公開します!
  ~実はこういう風に物件情報が流通しているんです~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●経営計画を毎年たててますか?!
  ~計画と実績の差に、成功のポイントがある!~

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「物件情報流通の仕組みを公開します!」
  ~実はこういう風に物件情報が流通しているんです~


■先日お客様から質問を受けまして、
 物件情報はオーナーさんからどうやってアーデントさんに
 届くの?と言われて、

 ふと、そういえば、不動産業界以外の方からすると、
 わからないことなんだ!と
 思いまして、
 
 今日はメルマガに書かせていただこうと思います。



■大元の物件情報は、
 もちろん「貸主」が把握しています。

 しかし、貸主が広く、情報を流通させる手段を持ってないことが
 多いので、

 不動産屋に依頼をします。

 この依頼された不動産会社は「元付け」と言うのですが、
 自社のお客様だけでは決まる可能性がかなり低いので、
 広く募集をかけます。

 主に、「レインズ」「アットホーム」というサイト等に
 公開をしていきます。


■このレインズ、アットホーム情報を元に、
 自社サイトに掲載をしたり、

 もしくは、他のホームズ、スーモ、アドパーク等に掲載をしていきます。


 弊社にも、「この物件を広告掲載してもいいですか? 」
 という質問の電話がかかってきまして、

 これは、ホームズ、スーモ等の物件検索サイトに
 物件を掲載してもいいですか?

 という意味になります。



■アーデントは、

 こういった検索サイトに出ている情報をすべて検索して、
 お客様に提供しています。

 
 あとは、これ以外に、
 物件情報を公開していないものもございます。




■例えば、大手の不動産会社でオフィス物件が多いのですが、
 レインズにも、アットホームにも、スーモにも、
 ホームズにもどこにも掲載をしていません。


 森ビルや、三井不動産、
 三菱地所、野村不動産等の所有しているビルの情報は、

 直接連絡をしてもらう必要があります。


 弊社の場合には、
 こういった大手法人のリストもありまして、
 そこから定期的に情報を送ってもらっていて、
 お客様への提案に含めています。


 ですので、
 レインズ、アットホーム、大手法人所有のビル情報などを
 すべて見ることで、

 募集中の物件が100%手に入ることができるようになります。



■オフィスの経験が浅いと、
 大手法人所有のビル情報がわからないので、
 提案力に違いが出てくるんですね。


 この辺は、経験値で大きく変わってきます。

 
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 物件情報は、貸主⇒元付け不動産会社⇒各種サイト⇒アーデントの流れで
 情報が入る。また、大手法人からも情報を集めている。
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承く下さいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「経営計画を毎年たててますか?!」
  ~計画と実績の差に、成功のポイントがある!~


■以前からメールマガジンでも、
 経営計画を立てることをオススメしてきましたが、

 最近こちらの本を読みまして、
 毎年立てる必要があることに気が付きました。

「5年で売上2倍になる経営計画をたてなさい/小山昇」
http://goo.gl/0nKexP


■実は、毎年計画を立てて、
 実績と見比べたきに、

 なぜ計画通りに進まなかったのかの
 原因を調べることができます。



■予想よりも集客に苦労したとか、
 求人で思ったより人が取れなかったとか、
 営業マンの成績が上がらないとか、
 WEBへのアクセスが伸び悩んだとか、

 いろいろなことがわかります。



■そして、

 なるほど!自分の立てた計画は、
 そこが甘かったのか!
 と気が付くわけです。


 そこをてこ入れしていくというか、
 解決策を考えていくことで、

 来期から計画を達成できるようになっていきますよね。

 
 例えば、集客に困っていると、
 あれもやらなきゃ、これもいいかもとなってしまいます。

 「WEB集客にはSEOだ!とか、 
  リスティング広告もがんばって勉強しないと、
  ブログもやってみよう、
  facebook広告はどうなんだろう?」
  
 これでは、成果が付いてきづらいですよね。


 
■そもそも、集客の計画を立てているかどうかも
 ポイントです。

 新規が何件があれば、目標売上が実現できるのかを
 考えておくことです。


 そして、それをどうやってとっていくのかの
 計画を立てることです。

 そういやったPDCAサイクルをまわして、
 どんどん成果が上がっていきますので。

 なんとなく、やってみた!
 だと、運よくホームランが出るのを
 待つしかありませんので。






―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■この3月は、かなり忙しいというか、
 反響も多くいただいておりますし、
 
 物件を探していても、いつもはあった空室が、
 全部満室?!というような状況がでてきています。

 ここまでの状況は、
 今までなかったですね。。。

 やっぱり、景気いいんですかね?


   
 

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