トップページ > メールマガジン > 第343号「賃貸物件を借りるときの収入基準とは」

 第343号「賃貸物件を借りるときの収入基準とは」

*********************************
  _____     
  /     /     ---------------------2014.2.24 第 343号
 /____ /|
 |    | |                 読者数 2838人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
 |____| | 
 |    | /
 |____|/            発行:株式会社アーデント         

*********************************

■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。




■【小規模オフィスやマンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方!】

 東京都心で、賃貸事務所・SOHOマンションを探している方は
 SOHOオフィス、事務所可マンション、小規模オフィスを集めた専門サイト

 「SOHOオフィスナビ」で物件を検索してみてください。
http://sohonavi.jp/?utm_source=magzine&utm_medium=email

 きっといい物件がみつかるはずです!



■【良い物件がなかなか見つからない方!】
 
 ・東京23区内で35坪以下
 ・賃料100万円未満
 ・事務所、事務所可マンション

  の物件は全て扱えます。
  必ずや良い物件をご紹介致しますので、
  是非こちらからご登録くださいませ。

http://ardent.jp/requestlink.html?utm_source=magzine&utm_medium=email

 

 
<<<メルマガ読者の方向けキャンペーン始めました!!>>>

 このメルマガ読者の方で、
 物件探しをご依頼頂いた場合には、

 成約するしないにかかわらず、
 クオカード5000円をプレゼントさせていただきます!!!

 ご依頼の際に、
 お電話であれば、「メルマガ読者です」とお伝えください。

 もしくは、フォームからお問い合わせ頂く場合には、
 「メルマガ読者です」とお書き頂ければ、
 クオカードをプレゼントさせていただきます。


 この機会に、ぜひお問い合わせくださいませ。



■アーデント管理物件!

★高円寺で店舗1階店舗物件出ました!
物販かカフェ向け。約10坪です。
http://goo.gl/fTWxCY


★代々木の岩崎ビル、賃料大幅に下がりました!
http://sohonavi.jp/room/detail_12822/


★曙橋の萩野ビルが募集開始となりました!
http://sohonavi.jp/building/detail_03234/





 それでは、
 早速、第343号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●賃貸物件を借りるときの収入基準とは
  ~36倍です~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●教育に力を入れること、人に投資しよう!
  ~もっとも投資効果が高いかも?!~
  

 『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「賃貸物件を借りるときの収入基準とは」
  ~36倍です~


■物件を借りるときには、
 審査があります。


 今日はその審査基準のひとつ、
 年収基準についてご説明をしたいと思います。



■法人の場合には、
 年収基準というものはなく、
 決算書が見られます。


 しかし、個人の場合には、
 年収額が審査の対象となります。



■賃貸不動産業界では、
 一般的には賃料の36倍の年収があることが
 望ましいとされています。


 たとえば、
 賃料10万円のお部屋であれば、
 年収360万円が必要ということです。



 もし、賃料20万円のお部屋を借りるのであれば、
 年収は720万円が必要ということになります。



■これは契約者だけでなく、
 連帯保証人にも適用されます。

 もし、賃料20万円の部屋を借りるのに、
 連帯保証人様の年収が300万円ですと、 
 審査が通らない可能性があります。

 

 もちろん、あくまで一般的な基準というだけで、
 個別の物件ごとに、不動産会社ごとに、
 審査基準は異なるのですが、

 それでも、
 基準の年収を大きく下回っているようですと、
 借りれない可能性が高くなってきます。



■審査の目安として、
 覚えておくことで、

 事前に審査が通りそうかどうかの
 予想を立てることができて便利だと思いますので、
 覚えておいてくださいませ。


 

~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 賃貸物件を借りるときの年収基準は家賃の36倍!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承く下さいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「教育に力を入れること、人に投資しよう!」
  ~もっとも投資効果が高いかも?!~


■最近わかってきたのですが、

 人に投資をすること、教育の力を入れることは、
 かなり割りのいい投資になります。


 なぜならば、以下のような2つの
 好循環サイクルが回りだすからです。



■教育の仕組みを作る

 ⇒ 人が早く成長し、成果も高く出せる

  ⇒ 一人当たり付加価値の増加

   ⇒ 売上、利益の上昇



 さらに、もう1つ。


 
 教育の仕組みを作る

 ⇒ スタッフが成長し、モチベーションを維持

  ⇒ 人がやめないようになる
   
   ⇒ 採用コスト削減、ナレッジ資産の蓄積

  
  という2つの好循環サイクルが
  回っていきます。



■人、モノ、カネで、

 もっとも人が大事と言いますよね。

 つくづくその通りだと思います。


 
 さらに、こういう循環も回りだすんです。


 教育の仕組みを作る

 ⇒ スタッフが仕事を覚える

  ⇒  教える時間の削減
 
   ⇒  成長したスタッフが部下に教えだす

    ⇒  さらに時間の削減


  

   社長も楽になるわけです!


 ということで、
 一見、儲けにつながらないように感じられる
 教育への投資は、

 実は、もっとも効果的な投資になる可能性を秘めています。


 瞬間的に消えてしまう広告に費やすくらいなら、
 教育にも時間とお金を投資してみましょう!!





―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■油そば依存症か?!というくらいに
 最近はまっておりまして、

 ほぼ毎週、
 というか食事どきに看板が目に入ったら必ず
 食べてしまっています。

 油そばの誘惑を我慢することは難しく、
 先日は一日2回も食してしまいました。。。


 おいしいので、
 いいんですけど、
 もうちょっと控えたいんです。

 でも、とまらない、やめられない。

 悩ましいですね。。。

 
 
 

   
 

■開業時のコストを抑えるノウハウ満載!

 必ず得する電子書籍販売中。無料で公開中!

「低コスト起業法~開業時に最大で92万円も得するノウハウ集」
http://ardent.jp/reportlowcost.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


■オフィス移転の方向けのマニュアルをプレゼント!
  
 オフィス移転のことがすべてわかるマニュアルと
 移転後のオフィスでより生産性が上がるオフィスづくりのノウハウを
 まとめた書籍を無料で公開中!
 

「オフィス移転全解説マニュアル!&売上の上がるオフィスの作り方」 
http://ardent.jp/manual_move.html?utm_source=magzine&utm_medium=email
 

 
 
■<<弊メルマガでは、無料でノウハウ情報を提供してます>>

【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://ardent.jp/report2.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
http://ardent.jp/report1.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://venture-office.jp/report3.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【プレスリリースの書き方の極意 中小企業でも、雑誌、新聞に掲載されるコツ】
http://venture-office.jp/report5.html?utm_source=magzine&utm_medium=email




■<<< 物件探しはアーデントへ >>>


・東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】情報!!
http://sohonavi.jp/?utm_source=magzine&utm_medium=email
(物件数大幅増!)


・保証金0の【0・0オフィス】
http://www.00office.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email



・渋谷の賃貸事務所、賃貸オフィス専門サイト 渋谷Aオフィス
http://shibuya.a-offices.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email






■アーデント関連ブログ
 
「SOHOマンションあれこれ」
http://ardent-office.cocolog-nifty.com/blog/

「アーデントスタッフおすすめ物件ブログ」
http://ardent.jp/blog/?utm_source=magzine&utm_medium=email



■アーデントのfacebookページ

http://www.facebook.com/ardent.jp




■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


■<お願い>

 このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
 ブログ、HP、メルマガで紹介してください!

 読者数増加にご協力ください!
 よろしくお願いします


■相互紹介募集しております!

 内容は問いませんので、お気軽にメールください!
  → watanabe@ardent.jp

■メールマガジンのご解約は下記のリンクからお申し込みください。

http://ardent.jp/post_108.html



*********************************

【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所賃貸のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 (個人ブログ:http://atuiotoko.livedoor.biz/
【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

*********************************
*********************************






物件をお探しの方はこちらから
まずは、情報収集をという方はこちらから




このページ先頭へ戻る
物件探しをプロに依頼する 物件検索サイト

賃貸オフィス相談室

オフィス移転こそコスト削減のチャンス!コストを削減する10の方法

お客様の声

小規模オフィスレイアウト例

賃貸オフィスの借り方ノウハウ満載サイト

アーデントスタッフ紹介:私たちが事務所探しをお手伝い致します!

bn_typeA_200_120.jpg


imgblogbanner.jpg

東京 レンタルオフィス、サービスオフィスの現地取材ブログ RO JOURNAL

株式会社アーデント 求人サイト