第34号「いい物件に出会うコツ」
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/ / ---------------------2006.5.1 第 34号
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| | ｜ [読者数：2257人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第３４号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●いい物件に出会うコツ
?不動産屋に「コレ」を伝えてください?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●ほぼ金利ゼロの借入先？！
?制度融資?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「いい物件に出会うコツ」
?不動産屋に「コレ」を伝えてください?
■不動産屋に声をかけてみても、
なかなか希望にあう物件が出てこないときってありますよね。
この原因は二つの可能性があります。
■１つは、相場から外れた希望条件を提示してしまっている場合。
例えば、一等地で、安くて、きれいな物件がいい！
といっても、
正直、無理です・・・。
やはり、相場がありますので。
オススメなのは、相場をきちんと理解して、
その金額で探すこと。
そうすると、紹介してもらえる物件数が飛躍的に
増えますから！
それで相場かどうか、ある程度判断がつきます(^^♪
■もう１つのパターンは、
相場なのに、たまたま希望にあう物件がないというケース。
ちょうど今、私が担当しているお客様で、
事務所なんですが、「どうしても1階がいい！」
という話を頂いております。
最初、レインズで探しても、
アットホームで探しても、
全然でてきません。
ただ、ご予算はある程度あったので、
相場を外れているということはありません。
ただ、1階の事務所はかなり少ないので・・・。
(ーー;)
弱りました。。。
■再度、ご相談すると、
文京区か、港区がいいということ。
ここまで絞れてくると、
探す方はかなり探しやすいのです！！
早速、レインズで平成18年1月以降に登録された物件も
全部調べて見ます。
そうすると・・・
ありました！！
■こんな感じで、
どの不動産屋の営業マンも、1年以上も前に登録された物件を
検索することはあまりしません。
なぜなら、検索結果でとんでもない物件数が
でてきしてしまうので。
１００件とか、２００件とかでてきます。
それを全部電話して、図面を集めるんですよ?(ーー;)
さすがに、２００本電話するのは・・・
つらいんです。ご理解下さいませ(笑)
■さてさて、
今回のお話で、
申し上げたかったことはですね。
営業マンが検索しやすいように、
＜＜＜ 「こだわりの条件」を伝えるということです ＞＞＞
■できれば、２つか３つくらい。
そうすると、かなり精度の高い検索が可能です。
絶対に、この条件は変えられない！
というものを伝えるといいと思います。
特に、営業マンの検索の力量にもよりますが、
「住所」を伝えるのは、有効な手段です。
「渋谷区渋谷」か「渋谷区桜丘」だけで
お願いします！
みたいな感じで言ってもらえると、
不動産屋からすると、かなり探しやすくて、
もし、その条件で見つからなければ、付近の
不動産屋に声をかけてみるとかして、
なんとか見つけようとしますので。
(^_^)v
????今週の一言?????????????????????????
希望の物件にであうコツは、こだわり条件を２つ以上決めて、
不動産屋に伝えること。
??????????????????????????????????
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「ほぼ金利ゼロの借入先？！」
?制度融資?
■アーデントは、起業時に、
国民生活金融公庫で借り入れをしました。
金利2.25％でした。
これでも十分安いなあと思っていたのですが、
もっと安いところがありました！！
なんとほぼ金利ゼロといっても
過言ではありません。
それは・・・
制度融資。
■今、
新規事業のために、
渋谷区の制度融資を申し込んでいます。
なんと！！
創業１年以内であれば、
区の利子補給が受けられ、
なんと金利０．７％で借りられるんです！！
■しかし、こういう制度融資では、
信用保証料がかかりますよね。
ところが！！
なんと私が渋谷区民ということで、
信用保証料も区が全額補助！！
■結局０．７％の金利で借りられることに。
現在、申し込み中のところですが、
審査が通れば、
ありえない金利で融資を受けられます。
ちょっとした定期預金に預けておくだけでも、
利益がでるくらいの金利です。
皆様も、是非ご検討を！！
※各自治体によって制度が異なります。
まずは最寄の自治体に相談してみてください。
■東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】を
集めてみました！！↓
http://ardent.jp/soho.html
■事務所・店舗の物件探しはこちらから↓
http://realestate.homes.co.jp/search/main/o=10106532hyNf5nRfHKVI/tk=3/
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『３』編集後記
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■みなさん、
ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしょうか？
私は、あさってから千葉までキャンプに行ってきます。
大自然に包まれ、バーベキュー。
くーっ!(^^)!
今から楽しみです(^^♪
それと、
この休み中に、
映画の「ラブソングができるまで」を
見ようと目論んでます。
恋愛のすばらしさを再確認してきます！(笑)
それでは、みなさんも、
よいゴールデンウィークをお過ごし下さい。
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■今号はここまで！
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