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 第34号「いい物件に出会うコツ」

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  /     /     ---------------------2006.5.1  第 34号
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 |   | |                  [読者数:2257人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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■弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方
  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第34号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●いい物件に出会うコツ
   ?不動産屋に「コレ」を伝えてください?
    

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●ほぼ金利ゼロの借入先?!
 ?制度融資?


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「いい物件に出会うコツ」
   ?不動産屋に「コレ」を伝えてください?

■不動産屋に声をかけてみても、

 なかなか希望にあう物件が出てこないときってありますよね。

 この原因は二つの可能性があります。

■1つは、相場から外れた希望条件を提示してしまっている場合。

 例えば、一等地で、安くて、きれいな物件がいい!
 といっても、

 正直、無理です・・・。


 やはり、相場がありますので。

 オススメなのは、相場をきちんと理解して、
 その金額で探すこと。

 そうすると、紹介してもらえる物件数が飛躍的に
 増えますから!
  
 それで相場かどうか、ある程度判断がつきます(^^♪


■もう1つのパターンは、

 相場なのに、たまたま希望にあう物件がないというケース。

 ちょうど今、私が担当しているお客様で、
 事務所なんですが、「どうしても1階がいい!」

 という話を頂いております。


 最初、レインズで探しても、
 アットホームで探しても、
 全然でてきません。

 ただ、ご予算はある程度あったので、
 相場を外れているということはありません。


 ただ、1階の事務所はかなり少ないので・・・。

 (ーー;)


 弱りました。。。

■再度、ご相談すると、

 文京区か、港区がいいということ。


 ここまで絞れてくると、
 探す方はかなり探しやすいのです!!

 早速、レインズで平成18年1月以降に登録された物件も
 全部調べて見ます。


 そうすると・・・

 ありました!!

■こんな感じで、

 どの不動産屋の営業マンも、1年以上も前に登録された物件を
 検索することはあまりしません。

 なぜなら、検索結果でとんでもない物件数が
 でてきしてしまうので。


  
  100件とか、200件とかでてきます。
 
  それを全部電話して、図面を集めるんですよ?(ーー;)


  さすがに、200本電話するのは・・・

    つらいんです。ご理解下さいませ(笑)

 
■さてさて、

 今回のお話で、

 申し上げたかったことはですね。


 
 営業マンが検索しやすいように、

<<< 「こだわりの条件」を伝えるということです >>>

■できれば、2つか3つくらい。

 そうすると、かなり精度の高い検索が可能です。

 絶対に、この条件は変えられない!
 というものを伝えるといいと思います。


 特に、営業マンの検索の力量にもよりますが、

 「住所」を伝えるのは、有効な手段です。


 「渋谷区渋谷」か「渋谷区桜丘」だけで
 お願いします!

 みたいな感じで言ってもらえると、
 不動産屋からすると、かなり探しやすくて、
 
 もし、その条件で見つからなければ、付近の
 不動産屋に声をかけてみるとかして、

 なんとか見つけようとしますので。


  (^_^)v
  
 
????今週の一言?????????????????????????

希望の物件にであうコツは、こだわり条件を2つ以上決めて、
 不動産屋に伝えること。
 
??????????????????????????????????


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ほぼ金利ゼロの借入先?!」
 ?制度融資?

■アーデントは、起業時に、

 国民生活金融公庫で借り入れをしました。

 金利2.25%でした。

 これでも十分安いなあと思っていたのですが、


 もっと安いところがありました!!


 なんとほぼ金利ゼロといっても
 過言ではありません。


 それは・・・


 制度融資。


■今、

 新規事業のために、

 渋谷区の制度融資を申し込んでいます。

  なんと!!


 創業1年以内であれば、

 区の利子補給が受けられ、
 なんと金利0.7%で借りられるんです!!


 
■しかし、こういう制度融資では、

 信用保証料がかかりますよね。


 ところが!!


 なんと私が渋谷区民ということで、
 信用保証料も区が全額補助!!

■結局0.7%の金利で借りられることに。

 現在、申し込み中のところですが、

 審査が通れば、
 
 ありえない金利で融資を受けられます。

 ちょっとした定期預金に預けておくだけでも、
 利益がでるくらいの金利です。


 皆様も、是非ご検討を!!

 
 ※各自治体によって制度が異なります。
  まずは最寄の自治体に相談してみてください。


■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/soho.html


■事務所・店舗の物件探しはこちらから↓
http://realestate.homes.co.jp/search/main/o=10106532hyNf5nRfHKVI/tk=3/

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■みなさん、

 ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしょうか?

 私は、あさってから千葉までキャンプに行ってきます。

 大自然に包まれ、バーベキュー。

 くーっ!(^^)!

 今から楽しみです(^^♪


 それと、
 この休み中に、
 映画の「ラブソングができるまで」を
 見ようと目論んでます。

 恋愛のすばらしさを再確認してきます!(笑)

 それでは、みなさんも、
 よいゴールデンウィークをお過ごし下さい。

 
 


 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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