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 第337号「消費税増税でオフィス賃料がアップする契約、しない契約」

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  /     /     ---------------------2014.1.6 第 337号
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 |    | |                 読者数 2796人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 それでは、
 早速、第337号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●消費税増税で、オフィス賃料がアップする契約、しない契約?!
  ~契約によって異なります~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●2013年の人気記事を一気にご紹介!
  

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「消費税増税で、賃料もアップ?!」
  ~契約によって異なります~


■みなさま、あけましておめでとうございます!

 弊社も本日より営業開始となります。

 さらに精進して参りますので、
 本年もどうぞよろしくお願い致します。


■年初から、ちょっと残念な話題ですが、
 今年の4月1日より消費税が増税となりますよね。

 今日は消費税増税で、
 賃料が上昇するとなる契約、ならない契約がありますので、
 それについてご説明をしたいと思います。


<<消費税が課税されている契約とは>>

 事務所として使っている契約でも、
 中には消費税がかかっていないものがあります。

 それは、「住居契約」の場合です。

 住居の場合、消費税法により、
 賃料に消費税が課税されないことになっています。


 みなさんのオフィスの契約書が
 住居契約なのか、事務所契約なのか、
 まずは確認してみましょう!!


 ※住居兼事務所契約は要注意。
  このケースの場合、
  管理をしている不動産会社によって、
  消費税が課税されているケースと

  消費税が課税されていないケース、

 また、50%には課税、50%には非課税と
 しているケースの3パターンがあります。

  賃貸借契約書に消費税が課税されているかどうか、
 チェックしましょう!!


■多くの事務所の賃貸借契約書では、
 
 消費税が増税された場合には、
 施工日から賃料に対する消費税も上がる旨の
 条文が入っているはずです。

 ですので、4月1日以降、
 消費税が8%になりますので、
 その分支払負担は増えます。

 
■消費税が8%に上がるのは、
 いつの支払から??

 ⇒支払の時期が3月末までなのか、4月1日以降かによって
  決まります。

  多くの賃貸借契約では、前月末までに翌月分を支払うことに
  なっていると思いますので、

  3月末までに支払う4月分の賃料は消費税5%になります。

  4月末までに支払う、5月分の賃料から消費税8%になるということです。


■経過措置に要注意!

 以下の適用要件で(1)と(2)もしくは(1)と(3)を同時に満たす場合には、
 4月1日以降も現契約が終了するまでは消費税5%でいいことになっています。


(1)貸付けの期間と対価の額が定められていること
(2)事業者が対価の額の変更を求めることができないこと
(3)契約期間中にいつでも解約の申入れをすることができる旨の定めがないこと
  (その他対価に関する契約の内容が政令で定める要件に該当していること)


 通常の普通賃貸借契約の場合、
 契約期間と賃料は定められているはずですので、
 (1)は満たしているはずです。

 しかし、 
 賃料はいつでも上げ下げできる契約がほとんどです。
 そのため、上記(2)が満たされません。

 また、中途解約はできるようになっているはずですので、
 (3)も満たされません。


 ですので、上記経過措置は対象外なのですが、
 実は、定期借家契約を結んでいる場合には可能性があります!!


 通常、定期借家契約では、
 (2)の賃料の変更は基本的にはできません。

 もちろん、条文中に賃料の変更ができる内容が入っているケースも
 ありますので、契約書ごとに確認が必要ですが、

 可能性はあります。


 ぜひチェックしてみてください!!!




~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 消費税増税では、契約によって異なるので、チェックが必要です。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承く下さいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「2013年の人気記事を一気にご紹介!」


■昨年2013年にお伝えさせていただいたメルマガの
 内容でアクセス数の多かった人気記事ベスト10を今回は、
 ご紹介したいと思います!!


■第1位■
「クラウドサービスの比較表」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52142958.html

 googleドライブ、skydrive、sugarsync、dropboxを
 比較してみました。この記事が堂々の第一位!を獲得。



■第2位■
「売上高1億円を超える壁とは~職人型企業から脱出しよう!~」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52141792.html

 売上高1億円の壁の超え方をご紹介させていただきました。
 こちらも反響の高かった記事です!

 
■第3位■
「商売繁盛する秘訣(リピートを生む仕掛けを考えよう)」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52115806.html

 儲けるための秘訣は、これ!といってもいい内容です。



■第4位■
「成功の循環モデルとは?成果を求めると、成果がでない?!」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52131259.html

 結果を部下に求めても、成果はでないんです。
 はっと気づかされる、内容です。リーダーは注意したいですね。


■第5位■
「償却資産税(固定資産税)はかからない条件」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52123253.html

 中小企業の場合、
 償却資産が150万円以下であれば、償却資産税はかからなくなります。
 その解説です。


■第6位■
「東京都内の中小企業の給与相場は?~給与設定の参考情報に~」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52136688.html

 給与体系を作るときに参考にしたい情報ではないでしょうか。


■第7位■
「目標の立て方-マネジメント仕事-3つのポイント」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52118375.html

 マネジメントの5つの仕事の1番目、目標設定の仕方について
 のポイントを解説しています。



■第8位■
「PCはどのメーカーが最もコストパフォーマンスがいいのかを比較検討してみました」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52143869.html

 PCを買う時の参考になれば。
 3つのメーカーで比較をして、もっともコストパフォーマンスがいい
 メーカーを見つけました。


■第9位■「顧客からのリピート、紹介を生み出すには」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52128784.html

 リピートを生み出すために、是非読んでおきたい、
 おすすめの書籍のご紹介です。


■第10位■「楽天電話は実際どうか?コスト削減効果を調べました。」
http://atuiotoko.livedoor.biz//archives/52154206.html

 こちらはけっこう年末近くに書いた記事ですが、
 10位にランクインしました!

 

 ITに関することと、マネジメントに関する記事が
 人気だったようですね!!

 本年もみなさまの経営の参考になるような情報を
 発信していければと思っておりますので、
 どうぞ、よろしくお願い致します。




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■実は私、午年ということで、
 年男になります!!

 何かついてることがあるかも?!と正月休みから期待をしていたのですが、

 ・
 ・
 ・
 ・
 ・

 早速、太りました!!!


 年末年始に食べすぎたようでして、
 顔が一回り大きくなりました(笑)

 まずいです。

 スーツのベルトも入らなくなりまして、
 ベルトも買い換えました。。。
  
 早速、肉がついてきたようです!!!

 
  
 

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■今号はここまで!

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