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 第331号「シェアハウスは脱法が多い?!」

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  /     /     ---------------------2013.11.11 第 331号
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 |    | |                 読者数 2793人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 それでは、
 早速、第331号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●シェアハウスは脱法が多い?!
  ~一部悪質、法整備遅れも原因か~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●人材育成してますか?マネジメントの5つの仕事の1つ
  ~マネジメントの抜けがちな仕事です~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「シェアハウスは脱法が多い?!」
  ~一部悪質、法整備遅れも原因か~


■最近は、シェアハウス人気が高まっておりまして、
 某テレビ番組の影響もあるのでしょうか。

 弊社にもシェアハウス兼SOHOオフィスのような
 物件の掲載依頼などが増えてきております。


■ところで、
 先日、国がシェアハウスは、
 
 「事業者が入居者を募集し、
  自ら管理する物件に住まわせるものは建築基準法上の寄宿舎」
  という通知を行いました。

  寄宿舎として用途変更を行うには、
  さまざまな規制があり、
 
  戸建をシェアハウスに改装した事例では、
  避難用の空き地を敷地内に確保できないケースが多く、
  基準を満たすのは難しい状況です。

  また、東京都の場合、住宅の基準として、
  最低面積を7平米以上で、窓があることを
  基準にしていますが、
  これを満たしてない物件も多くあります。

  
■実際には、1~2帖の明らかに狭い、
 脱法ハウスがあります。

 本当に薄い壁で仕切ってあって、
 隣の声も丸聞こえ、

 防火設備もないなどの物件です。

 実際、脱法ハウス問題が発覚したのも、
 漫画喫茶マンボーが運営する
 
 シェアハウスで、
 消防がかけつける通報があったときに、
 防火設備がないことが発覚し、

 都内の全施設に防火設備設置を通知したことが
 きっかけでした。


■しかし、脱法ハウスもありますが、
 中には快適に使えるシェアハウスがあるのも事実です。

 業界団体では、
 根拠法の制定を働きかけたりしているようで、
 今後どうなっていくのか、

 注目していきたい問題ですね。


 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 シェアハウスは、悪質な脱法ハウスと、脱法ではあるが、
 法整備が間に合っていないだけの物件がある。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「人材育成してますか?マネジメントの5つの仕事の1つ」
  ~マネジメントの抜けがちな仕事です~


■以前ドラッカーの【マネジメント】に書いてあった
 マネジメントの5つの仕事について紹介をさせて頂きました。
 
 「マネジメントの5つの仕事」
http://atuiotoko.livedoor.biz/archives/52079860.html

 今日は5つ目の「人材を育成する」ということについて、
 説明をさせていただきます。

 
■人材を育成するのは、
 企業において、重要な項目です。

 では、
 人材育成にどんなことをされていますでしょうか?


■外部の研修制度を受けされたり、
 社内で勉強会をしたり、
 さまざまな取り組みをされているところもあれば、

 まったくやっていない企業もあると思います。


■マネジメントを行う上で、
 人を育てて、

 「きちんと仕事がこなせる一人前」
 になってもらうことは非常に重要です。


 決められた仕事がこなせないとなると、
 規模を拡大していくときに、

 同じサービス・同じ商品をお客様に提供することは
 できなくなります。

 お店によって味が違う飲食店。

 商品によって、縫製が異なる服。

 営業担当によって、できることが異なるシステム会社。

 

■こういったことでは、
 社長が行っていた素晴らしいサービスは、
 社長が提供するしかできないということになります。



■また、社長からしても、
 人材育成をして、自分が行っていた仕事を
 安心して任せる状態に育てることができれば、

 どんどん自分の仕事を任せていき、

 別の経営課題に力を入れることができます。


 たとえば、新規事業などは、
 自分が力を入れるには、相当の時間がかかることが
 想定されますが、

 目の前の仕事を大量に抱えた状態では、
 成功するビジネスも、

 成功しなくなってしまうのではないでしょうか。



■いかに部下を教育していくかは、

 マネジメントの重要な仕事と言えます。


 弊社の場合も、
 「仕事は部下にとりあえず任せてみる。立場が人を作るはず。。。」
   
 というやり方で失敗してきて、

 現在は、
 「きちんと教えて、できるようになってから任せる。きちんとできるように
  するのが上司の仕事」

 という考え方に変わり、

 全体的なレベルアップにつながっています。

 

 ぜひ、教育の仕事に真剣に取り組んでみてください。

 生産性アップ、売上アップに
 大きく貢献するはずです!!

 



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、千葉県の鴨川市まで、
 キャンプに行ってきました~!

 初の焚火に挑戦しまして、
 (焚火台を買ったんです!)

 焚火を見ながらの
 ビール、ワインは最高ですね。

 火を見ると、なんか落ち着くんですよね。

 ということで、
 今後も焚火に挑戦し続けていきたいと
 思いました。

 でも、炭火と焚火と両方の火の管理は、
 けっこう大変(笑) 

 計画的に調理をしないと、
 味を楽しむ間がなくて、

 ひたすら焼いて食べて、
 火を見ての繰り返しでした。。。
 



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