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 第33号「保証会社を使う」

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  /     /     ---------------------2006.4.23  第 33号
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 |   | |                  [読者数:2250人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第33号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●保証会社を使う
   ?創業期の会社だと必要になります?
    

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●優秀な税理士を紹介!
 ?顧問料1ヶ月タダ?!?


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「保証会社を使う」
   ?創業期の会社だと必要になります?


■最近、不動産業界では、
 保証会社を使う傾向が強くなってきております。

 
 保証会社とは、
 
 連帯保証人の代わりに保証してくれる会社のことです。

 借りる人からすると、連帯保証人を頼む手間が省ける利点がありますが、
 その代わりに、保証料がかかります。


 保証料は、最大手のリプラスの場合、

 1カ月分です。
 
 また、毎年3万円の保証委託料がかかります。
 
 
 これは、保証会社によって異なりますので、
 不動産会社に提携している保証会社の保証料を
 きちんと確認しましょう。

 ちなみに、保証会社は、

 物件を管理している不動産屋が提携しているところに
 決まってしまいますので、借りる人が選ぶことは
 できません。


 
 
■ところで、弊社のお客様は、
 
 半分近くが、これから起業される方なんです!

 そうすると、どうしても信用力に劣ってしまいます。

 事務所や店舗を借りる場合、
 法人を「申込人」にして、代表者を「連帯保証人」にするケースが
 多いのですが、

 創業期の会社だと、代表者も法人もほとんど同一と見られてしまいます。


 これから起業される方であれば、
 ほぼ保証会社の使用を要求されると思います。


■保証料を払いたくない!という方は、

 人気のなさそうな物件を選びましょう!

 そういう物件であれば、
 どんな方でも入って欲しいという思いがあるので、
 保証会社でなくても大丈夫なケースがあります。

 あと、賃料が安い物件。

 

■個人的には、

 たしかに保証料はもったいないですが、
 入居後、居心地のいいオフィスで、稼げば問題ないので、

 とにかくいいオフィスに入るほうがよろしいかと思いますが。。。


  
 
????今週の一言?????????????????????????

創業期の会社では、ほとんど保証会社を使うことになる。
 保証料は、保証会社によって異なるので、きちんと確認しよう!
 
??????????????????????????????????


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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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  「優秀な税理士を紹介」
 ?顧問料1ヶ月タダ?!?

■起業家が心配するところのひとつが、

 経理がしっかりとできるかどうか
 だと思います。

 私も経理のケの字も知らない状態で起業したので、
 一番不安でした。

 そんなときに、ふとしたことで知り合った
 税理士と顧問契約を結ぶことに。。。


■正直、顧問料以上の恩恵をいっぱい受けています。

 官公庁への書類の提出や、
 助成金取得のアドバイス、
 月次決算、
 その他税金面でのアドバイスなどなど。

 財務諸表の読み方も教えてもらいました♪


 
■個人的には、税理士を頼むことをオススメします。

 もし、知り合いに税理士がいない方は、

 アーデント提携の税理士をご検討くださいませ。

 
 【起業家を応援したい!】との思いで、

 「紹介料も何もいらないので、
  とにかく安くしてあげてください!」

 と頼み込みました。
 

 そうして、ついに、

 <<<最初の顧問料1か月分が無料になりました!!>>>

 
 全員お会いしましたが、優秀で信頼できる税理士の先生方ですし、

 かつ 若いです(^^♪

 顧問料は、依頼する内容と、業種によって変わるので、
 それは、直接聞いてみてください。
 

アーデント提携税理士はこちら↓
http://ardent.jp/2007/03/zeirishi.html


■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を
 集めてみました!!↓
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、

 六本木ミッドタウンに行ってきました!!

 う?ん、すごい人手ですね(ーー;)

 どこのお店にいっても、混んでて大変。
 
 
 でも、
 やっとこさ入ったカレー屋さんは、
 さすがのうまさでした。

 また、
 裏側に広がる芝生の広場が気持ちよくて、
 とてもよかったです。
 
 ・・・癒されました(笑)

 おしゃれなレストランも多く、
 今後の六本木は、イメージがどんどん変わっていきそうですね!
 


 
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■今号はここまで!

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