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 第324号「東京のAグレードオフィス賃料、5四半期連続の上昇」

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  /     /     ---------------------2013.9.2 第 325号
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 |    | |                 読者数 2746人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第325号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●東京のAグレードオフィス賃料、5四半期連続の上昇
  ~ジョーンズラングラサール調査より~  
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●PCを比較してみました
  ~価格コムで安い機種から選んでみました~

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「東京のAグレードオフィス賃料、5四半期連続の上昇」
  ~ジョーンズラングラサール調査より~  


■ジョーンズラングラサールは、
 「アジア パシフィック プロパティ ダイジェスト(APPD)日本版」を発表しました。

こちらからダウンロードできます。
http://goo.gl/WmJSvq



■東京のAグレードオフィス市場は、賃料が月額坪当たり3万1,494円となり、
 で5四半期連続の上昇でした。

 前期比0.7%上昇、前年同期比3.1%上昇です!!
 
 空室率が4.6%(同0.2ポイント上昇、同1.1ポイント上昇)と4四半期連続の上昇で、
 最も上昇したのは赤坂・六本木エリアでした。

 ミッドタウン、六本木ヒルズの影響でしょうか。。。
 

■今後12ヵ月の見通しでは、
 
 空室率は低下圧力が加わり、賃料は緩やかな上昇傾向を維持、
 賃料の上昇を織り込み、投資利回りは低下傾向、

 価格は緩やかに上昇すると予測してました。



■5四半期ということは、
 一五か月ですよね。

 賃料が上昇し続けているわけです。

 こんなに上がり続けているとは、
 驚きですね。

 オフィス市況が良くなっているということは、
 採用を増やしている企業が多いということです。

 本当に景気が良くなっているんですかね。



~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 不動産市況は良くなってきている。景気が良くなってきているということ?! 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「PCを比較してみました」
  ~価格コムで安い機種から選んでみました~


■最近PCがかなり遅いので、
 買い換えようかと思いまして、
 いくつかのメーカーでどこがいいのか比較してみました。



■構成は、自分が買いたい構成で、なるべく同じになるように
 して比較してあります。


まずは、BTOのDELLとマウスコンピューターとの比較です。


メーカー      DELL         マウスコンピューター

商品名      OptiPlex 3010       MousePro-iS470S

CPU     インテルR Corei5-3470 インテル(R) Core i5-4430
 
ハードディスク   500G             500G

メモリ       4GB             4GB

OS     windows7home         windows7home

モニタ    19.5インチモニタ付き      20インチモニタ付き

価格    89,470円           75,390円


※マウスコンピューターが安いですし、CPUは1世代新しいものになり、
 DELLとマウスなら、マウスコンピューターがいいようです。



■次にマウスコンピューターと、
 価格コムで一番安かったLenovoと比較してみました。


メーカー      Lenovo         マウスコンピューター

商品名     Lenovo H520s        MousePro-iS470S

CPU     インテルCore i5 3330  インテル(R) Core i5-4430
 
ハードディスク   500G             500G

メモリ       4GB             4GB

OS     windows8            windows7home

モニタ    21.5インチモニタ付き      20インチモニタ付き

価格      70,350円            75,390円


※価格は、Lenovoが安いですが、
 CPUはマウスコンピューターのほうがひとつ新しい世代のものになります。

 ここは、判断が分かれるところですね。



ただ、コストを抑えるなら、
Lenovoが一番安いかもしれませんね!



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■最近、
 英語の勉強のために、
 シャーロックホームズの英語版を読んでます。

 知らない単語ばかりで、
 なかなか進みませんが、

 やっぱり好きな本だと、
 頑張って読む気になりますね!

 これで、全部読破しようと
 ひそかにもくろんでおります(*^^)v

 



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■今号はここまで!

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