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 第321号「後々名義変更は可能?」

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  /     /     ---------------------2013.8.5 第 321号
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 |    | |                 読者数 2743人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第321号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●後々名義変更は可能?
  ~費用が掛かる場合があります~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●外部の知識・経験を活用しよう!
  ~中小企業は社内リソースが非常に少ないので、コラボ、外注を~


 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「後々名義変更は可能?」
  ~費用が掛かる場合があります~
  

■開業時に事務所を探すときに、
 物件を決めて、そこで法人登記をすることがよくあります。
 
  この場合、法人ができる前に、賃貸借契約を交わすため、
  
  いったん個人契約を結ぶことになります。
  
  そして、法人ができた後に、
  名義変更を行うことがあります。
  

■今日はこの名義変更についてご説明をしたいと思います。

 名義変更をするには、
 管理している不動産会社にまずは希望を伝えます。
 
 主に謄本を提出して、審査ののちに、
 名義変更を行います。
 
 それまできちんと賃料の支払いが行われていれば、
 特に問題にはならないと思います。
 
 
■また、やり方としては、
 覚書を取り交わす場合と、
 
 契約書を差し替える方法と2種類あります。
 
 手続きが簡単なので、
 覚書を取り交わす方法がどちらかというと多いです。
 
 
■注意したいのは、
 名義変更の際に、
 
 「名義変更手数料」を請求する不動産会社がいるのと、
 
 保証会社が追加で保証料を請求してくるケースがあることです。
 
 
 名義変更手数料がかかるかどうか、
 契約前に確認しておきましょう。
 
 かからない場合が多いですが、
 かかっても2~3万円程度かと思います。
 
 
 また、保証会社については、
 一定の条件を満たせば、追加保証料はかからないことが多いです。
 
 ※例えば、前契約者の個人が、新法人の代表者として連帯保証人に入ることなど
 
 
 逆に、条件を満たさない場合には、
 再度一から審査をして、契約を結び直すので、
 同じ金額の保証料がかかります。
 
 
 保証会社にもよりますが、
 最大で賃料共益費合計の1か月がかかりますので、
 こちらも事前に確認をしておきましょう!!
 
 
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 名義変更の注意点は、費用がかかる場合があること。
 保証会社については条件を満たせばかからないので、
 その条件を確認しておこう。
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「外部の知識・経験を活用しよう!」
  ~中小企業は社内リソースが非常に少ないので、コラボ、外注を~


■事業をスタートさせたときに、
 社長はほぼ休みがなくなります。
 
 なぜなら、やることが非常に多くいからです。
 
 経理も、雑用も、各種申請、社会保険業務、人事、営業、マーケティングなどなど。
 
 
 最初はなるべく経費をかけたくないので、
 当然自分で全部やろうとするわけです。
 
 

■もちろん、それでコストがかからないのは、
 非常にいいことなのですが、
 
 よくよく考えてみると、
 簡単な仕事なら、外注した方がよかったりするわけですね。
 
 
■前回のメルマガで書いたのですが、

 社長はマーケティング、営業に力を入れて、
 売上をあげることにもっとも時間を割くべきです。
 
 それ以外のことについては、
 他の人にまかせる、社内で難しければ外注することが
 効果的です。
 
 
■もしくは、ほかの会社とコラボすることも考えると
 すごい成果が上がるかもしれません。
 
 私もそうでしたが、
 自分でなんでもやろうとして、失敗をしてきました。
 
 「なるべく任せる」ことが大事ですし、
 
 自分の知識・経験よりもさらに上のものを提供してくれる
 ような外注先に依頼することは、
 決して悪いことではありません。
 
 
 逆に、自分でやってコストを削るよりも、
 外部に依頼した方が、いち早くマーケティング・営業に力を入れられて、
 結果的には利益がでるようになるわけです。
 
 
 提携先を考えてみてはいかがでしょうか?




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、会社でお台場にBBQをしてきました。
 
 暑い中、ビール片手に、海を眺めながらで、
 非常に楽しかったです。
 
 夏はやっぱりBBQですね!
 
 その後、ライトアップされた原寸大の
 ガンダムも見てきました。
 
 本当に大きくて、びっくりしました。
 
 いや~、すごい!
 
 ぜひ一度見に行ってみることを
 おすすめします!





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