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/　　　　 /　　　　　———————2013.4.1　第 307号
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|　　　　| ｜　　　　　　　　　　　　　　　　　読者数　3863人
|＿＿＿＿| ｜　 【不動産屋が教える！
|　　　　| ｜　　　 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/　　　　　　　　　　　　発行：株式会社アーデント

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それでは、
早速、第307号をお送りします！・・・どうぞ！

=====　目次　================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●オフィスの電気料金の仕組み
～家庭用とは異なり損する？得する？～

『2』創業期の会社経営ノウハウ
●償却資産税（固定資産税）はかからない金額
～１５０万円以下はかかりません～

『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「オフィスの電気料金の仕組み」
～家庭用とは異なり損する？得する？～

■最近は、電気料金値上げのニュースが相次いでおりますが、

今日は、オフィスの電気料金の仕組みについて
ご紹介したいと思います。

東京電力の例でご説明をしますと、
電気料金の契約は以下のようにわかれています。

（１）従量電灯B、C

家庭用電気の契約は主にこちらです。
またマンションを事務所で使う場合にも
こちらになると思います。

（基本料）
273円～

（使用料）１ｋｗｈあたり
・最初の120kWhまで　18円89銭
・120kWhをこえ300kWhまで　　 25円19銭
・上記超過　　 29円10銭

※６０ＡまではＢ，７０Ａ以上はＣになります。

（２）低圧（５０ＫＷ未満のビルが該当。かなり小型のビルです）

オフィスビルになると、個別に東京電力と契約するのではなく、
ビルオーナーが一括で契約を行います。

規模の小さいオフィスビルでは、こちらになります。

また、電気料金はオーナーからの請求になりますので、
以下の電気料金はあくまで目安とお考えくださいませ。

（基本料）
契約電気量（ＫＷ）×1,071円

（使用料）１ｋｗｈあたり
夏季　16円50銭
その他季　14円99銭

基本料はビルが何キロの契約をしているかによって
異なりますので、比較しづらいです。

しかし、使用料をみてください。

従量電灯よりも、低圧のほうが安いんですね！！

（３）高圧（５０ｋｗ以上のビルが該当。ほとんどのビルはこちら）

多くのオフィスビルでは、こちらでの契約になっていると思います。
この場合、個別の契約で電気料金を決めており、
東京電力のＨＰには料金の記載が一切ありません。

が、調べてみると、
2012年7月のプレスリリースに記載がありました。

（基本料）
契約電気量（ＫＷ）×1,732円

（使用料）
夏季　15円34銭
その他季　14円37銭

※低圧よりも、さらに使用料は下がります。
ただ、基本料は低圧よりも高くなるんですね！！

※これは2012年7月のプレスリリースに記載されていた
電気料金です。

※高圧の電気の契約が複雑なため、
ほかの料金メニューもたくさんあります。
上記は一例ですので、目安とお考えください。

■こうして調べてみると、一括契約のほうが、料金が安くなるんですね。

最近では三井不動産や三菱地所の新築マンションでも
高圧での一括受電契約を導入する
物件もでてきました。

ビル管理会社からの電気料金請求を嫌がるお客さまも
いらっしゃるのですが、
実際にはこちらのほうが得しているケースもあるんですね！！

～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

従量電灯→低圧→高圧の順に電気の使用料は安くなる。

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「償却資産税（固定資産税）はかからない条件」
～１５０万円以下はかかりません～

■今回、複合機を現金購入するか、
リースを組むかで迷っていたところ、

税理士からいい情報をもらいました。

■なんと、償却資産税（固定資産税）は
150万円未満の場合はかからないんです。

仮に100万円の複合機を買った場合、
税率４％ですから、

期末残存価格の４％が税金としてかかるわけです。

仮にコピー機100万円なら5年償却で、償却率０．２で計算します。

年度　残族価格　償却資産税
1年目　１００万円　4万円
2年目　80万円　３．２万円
3年目　６０万円　２．４万円
4年目　40万円　１．６万円
5年目　20万円　０．８万円
合計　　　　　　12万円

ということで、税金が12万円もかかるんですね！！

■しかし、ほかに償却資産が150万円未満であれば、
12万円の税金はまるまるかかりません！！

これは大きいですよね。

リースを組むか、現金で買うかを考えるときに、
償却資産が１５０万円未満かどうかも考慮しましょう！！

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『3』編集後記
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■先日義理の妹の結婚式で、
新潟に行ってきました。

まだまだ雪がたくさん残ってまして、
さらに最高気温も6度で、

相当寒かったです。

部屋の中でも、息が真っ白で、
びっくりしました！

雪国の暮らしの大変さを
改めて実感しました。
■今号はここまで！

最後まで読んでくれてありがとうございます！！

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【発　行】株式会社アーデント
【編集長】渡邊　賢

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