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 第307号「オフィスの電気料金の仕組み」

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  /     /     ---------------------2013.4.1 第 307号
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 |    | |                 読者数 3863人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 それでは、
 早速、第307号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●オフィスの電気料金の仕組み
  ~家庭用とは異なり損する?得する?~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●償却資産税(固定資産税)はかからない金額
  ~150万円以下はかかりません~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「オフィスの電気料金の仕組み」
  ~家庭用とは異なり損する?得する?~

  
■最近は、電気料金値上げのニュースが相次いでおりますが、
 
 今日は、オフィスの電気料金の仕組みについて
 ご紹介したいと思います。


 
東京電力の例でご説明をしますと、
電気料金の契約は以下のようにわかれています。

(1)従量電灯B、C


 家庭用電気の契約は主にこちらです。
 またマンションを事務所で使う場合にも
 こちらになると思います。


 (基本料)
 273円~

 (使用料)1kwhあたり
・最初の120kWhまで 18円89銭
 ・120kWhをこえ300kWhまで   25円19銭
 ・上記超過   29円10銭


 ※60AまではB,70A以上はCになります。



(2)低圧(50KW未満のビルが該当。かなり小型のビルです)

 オフィスビルになると、個別に東京電力と契約するのではなく、
 ビルオーナーが一括で契約を行います。

 規模の小さいオフィスビルでは、こちらになります。


 また、電気料金はオーナーからの請求になりますので、
 以下の電気料金はあくまで目安とお考えくださいませ。

 
 (基本料)
 契約電気量(KW)×1,071円


 (使用料)1kwhあたり
 夏季 16円50銭
 その他季 14円99銭


 基本料はビルが何キロの契約をしているかによって
 異なりますので、比較しづらいです。

 しかし、使用料をみてください。

 従量電灯よりも、低圧のほうが安いんですね!!




(3)高圧(50kw以上のビルが該当。ほとんどのビルはこちら)

 多くのオフィスビルでは、こちらでの契約になっていると思います。
 この場合、個別の契約で電気料金を決めており、
 東京電力のHPには料金の記載が一切ありません。

 が、調べてみると、 
 2012年7月のプレスリリースに記載がありました。

 
 (基本料)
 契約電気量(KW)×1,732円

 (使用料)
 夏季 15円34銭
 その他季 14円37銭

  
 ※低圧よりも、さらに使用料は下がります。
 ただ、基本料は低圧よりも高くなるんですね!!

 ※これは2012年7月のプレスリリースに記載されていた
  電気料金です。

 ※高圧の電気の契約が複雑なため、
  ほかの料金メニューもたくさんあります。
  上記は一例ですので、目安とお考えください。



■こうして調べてみると、
 一括契約のほうが、料金が安くなるんですね。

 最近では三井不動産や三菱地所の新築マンションでも
 高圧での一括受電契約を導入する
 物件もでてきました。

  
 ビル管理会社からの電気料金請求を嫌がるお客さまも
 いらっしゃるのですが、
 実際にはこちらのほうが得しているケースもあるんですね!!





~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 従量電灯→低圧→高圧の順に電気の使用料は安くなる。 
    
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「償却資産税(固定資産税)はかからない条件」
  ~150万円以下はかかりません~


■今回、複合機を現金購入するか、 
 リースを組むかで迷っていたところ、

 税理士からいい情報をもらいました。


■なんと、償却資産税(固定資産税)は
 150万円未満の場合はかからないんです。

 仮に100万円の複合機を買った場合、
 税率4%ですから、

 期末残存価格の4%が税金としてかかるわけです。

 仮にコピー機100万円なら5年償却で、償却率0.2で計算します。

 年度 残族価格 償却資産税
 1年目 100万円 4万円
 2年目 80万円 3.2万円
 3年目 60万円 2.4万円
 4年目 40万円 1.6万円
 5年目 20万円 0.8万円 
 合計      12万円

 ということで、税金が12万円もかかるんですね!!


■しかし、ほかに償却資産が150万円未満であれば、
 12万円の税金はまるまるかかりません!!

 これは大きいですよね。

 リースを組むか、現金で買うかを考えるときに、
 償却資産が150万円未満かどうかも
 考慮しましょう!!




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日義理の妹の結婚式で、
 新潟に行ってきました。

 まだまだ雪がたくさん残ってまして、
 さらに最高気温も6度で、

 相当寒かったです。

 部屋の中でも、息が真っ白で、
 びっくりしました!

 雪国の暮らしの大変さを
 改めて実感しました。 
 

  
 

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