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 第306号「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」

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  /     /     ---------------------2013.3.25 第 306号
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 |    | |                 読者数 3860人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第306号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査
  ~今後5年間の供給量は過去平均を下回る~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●会社経営は数字が命!
  ~ありとあらゆるデータを集めましょう~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」
  ~今後5年間の供給量は過去平均を下回る~

  
■森ビル株式会社は、
 「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」を発表しました。


 大規模オフィスビルとは、
 延床面積1万平方メートル以上のビルを指します。


■23区大規模オフィスビルの

 今後5年間の供給量は年間85万平方メートルで、
 過去平均(105万平米)を下回る見込みです。

 2013年の供給量は58万平米の見込で、
 過去平均の約55%という低水準です。

 
 55%とは、かなり少ないですよね。



■また、都心3区の今後5年間の供給量は62万平方メートルで、
 過去5年の平均値(56万平米)を上回るものの、
 03~07年平均の107万平米は下回ります。

 
 13年は、54万平米となる見込み。


 一方、新規需要については、
 12年が139万平米(前年比50%増)となるものの、
 供給量(175万平米)を下回り、
 12年末の空室率は7.8%(同0.9ポイント上昇)となります。


 都心3区については、12年の新規需要は78万平米(同278%増)ですが、
 供給量(97万平米)を下回り、
 空室率は6.5%(同0.8ポイント上昇)とやはり上昇します。



■オフィスワーカーが減少していく中で、
 オフィスビルの供給が減っていくのは、
 良いことだと思います。

 この傾向が続いてくればと思います。




~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 今後5年間の東京23区の大規模オフィスビル供給量は、
 過去平均を下回る。 
    
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「会社経営は数字が命!」
  ~ありとあらゆるデータを集めましょう~


■弊社の業績アップしてきた最大の理由は、
 ありとあらゆる数字の計測を行ったことと言っても
 過言ではありません。


 現在以下のような数字を計測してます。

 反響媒体ごと
 反響数、案内率、申込率、成約率、不成約のタイミング、理由、平均単価
 

 営業担当ごと
 反響数、案内率、申込率、成約率、不成約のタイミング、理由、売上

 

■上記の数字は以前は計測していませんでした。

 それこそ、反響はいっぱい来れば嬉しい!

 あとは頑張って対応しよう!

 というだけ。



■しかし、いざ数字を測ってみると、
 成約率が低い媒体が見えてきます。

 また、平均単価が低い媒体も。

 そういった媒体への広告出稿を減らし、
 効果の高い媒体に広告を増やしました。


 
■また、不成約の理由やタイミングを
 営業担当ごとに見てみると、

 できているところ、できていないところが
 数字ではっきりとでてきます。


 こういった経営数字を見える化することで、
 改善策の意思決定ができるようになります。


■なんとなくで改善策を考えるのではなく、

 きちっと数字で原因を突き止め、
 改善策を考えていくことで、
 さらなる業績アップが間違いなく実現できますよ!!



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■最近、ベッドを買いました!

 なんと、あの香川選手も使っているという
 マニュフレックスという商品です。

 いや~、寝心地最高です。

 ベッドに投資することで、
 快適な睡眠が得られ、

 さらに仕事に頑張れるはず!!(笑)

 

  
 

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■今号はここまで!

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