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 第302号「東京Aグレードビル、賃料は上昇の見通し」

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  /     /     ---------------------2013.2.25 第 302号
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 |    | |                 読者数 3855人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第302号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●東京Aグレードビル、賃料は上昇の見通し
   ~ジョーンズラングラサール調査より~  
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●個人用gmailではなく、有料アカウントのススメ
   ~google appsを使いましょう~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「東京Aグレードビル、賃料は上昇の見通し」
   ~ジョーンズラングラサール調査より~


■今日は久しぶりに、不動産市況のお話をさせて
 頂ければと思います。


 外資系不動産会社の
 ジョーンズ ラング ラサールは、2012年第4四半期の
 「アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト日本版」
 を発表しました。



■内容をみると、
 東京オフィス市場は、Aグレードビルの
 坪当たり平均月額賃料が2万7,906円(前期比0.2%増)
 と、3四半期連続の上昇でした。

 なんと、3四半期連続の
 上昇なんですね!!



■今後12ヵ月の予測については、
 「質への回避」や事業継続性の強化に関連した需要は継続する見通しとのことです。

 空室率は、おおむね現在の水準で推移、賃料は上昇すると分析でした。


 詳細はこちらから↓
「アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト日本版」
http://www.joneslanglasalle.co.jp/ResearchLevel1/4Q12%20APPD%20JP.pdf


※上記PDFの10ページが東京のオフィス市況についてです。




~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 今後12カ月の賃料はAグレードビルでは上がる予想がある。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「目標の立て方-マネジメント仕事-」
   ~3つのポイント~
   
■ドラッカーは、
 マネジメントの仕事を以下5つと定めています。


(1)目標を設定すること

(2)組織すること

(3)チームを作ること

(4)評価をすること

(5)人材を育成すること



■その1つ目の目標設定をすることが、
 マネジメントの重要な仕事です。

 今回は、目標設定の仕方について
 ご紹介したいと思います。


・ポイント1
「長期目標から短期的目標にブレイクダウン」

 たとえば、来期「売上1.2億円」の目標を設定しても、
 1年後の数字ですし、
 売上となると、なかなかイメージしづらいですよね。

 なので、売上1.2億円を上げるためには、
 月次の売上目標1000万円に分けて、
  
 さらに、平均単価が200万円であれば、
 月次の契約本数5本が必要なわけです。

 そこから、契約するためには、
 APが3件に1件の成約率であれば、
 
 月次のAPが15本あれば、
 目標達成になるわけですよね。

 こんな感じで、短期的目標にブレイクダウンしましょう!!



・ポイント2
 「成功率50%を目指す」

 成功率が高すぎる目標だと、
 あまり目標を立てる意味がないですよね。

 逆に、成功率が低すぎる目標だと、
 やる気がなくなってしまいます。

 ですので、成約率50%くらいを目指しましょう。



・ポイント3
 「目標設定は慎重に」

 けっこう適当に目標設定をしてしまうと、
 ポイント2の原則を外してしまうことが多いです。

 目標達成するためには、
 どうするばいいのか、ポイント1、ポイント2を意識しながら、
 設定しましょう。

 頻繁に変更するのは、
 チームのメンバーに悪影響がでます。

 ただ、本当に実態と違ってきていれば、
 変更もするべきでしょう。

 どう考えても、無理な状況であれば、
 ポイント2の原則を意識して、目標を下げるということも考えるのは、
 ありだと思います。


  


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■今号はここまで!

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