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 第297号「リースは経費になる?ならない?」

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  /     /     ---------------------2013.1.7 第 297号
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 |    | |                 読者数 3858人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第297号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●リースは経費になる?ならない?
   ~家具、内装の支払い方法について~  
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●貸借対照表の読み方
   ~経営者としての最低限の知識~

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「リースは経費になる?ならない?」
   ~家具、内装の支払い方法について~                   
    

■事務所を移転するときに、
 家具を買ったり、

 ビジネスホンを勝ったりすることが多いのですが、

 「リースってどうなんですか?」

 という質問をけっこう受けます。



■リース取引にも

 いろんな種類があるので一概には言えませんが、

 主に家具やビジネスホン・複合機購入時に組むリース取引について
 ご説明しますね。


 【リース取引の特徴】 

 ・主に事務機器設備に法人が使うもの
 
 ・所有権→リース会社
 
 ・固定資産税の負担→リース会社
 
 ・保険料の負担→リース会社

 ・クレジットよりも安い  

 ・損金参入できる

  ※平成19年の税制改正により、平成20年4月1日以降の
   リース契約は売買取引とみなし、減価償却をして、
   経費に計上することになりました。

   以前よりも、経費にならなくなったということです。

   但し、資本金5億円以下などの中小企業は例外が認められており、
   リース料を償却として今までと同じように経費処理可能です。

 【リース取引のデメリット】

 ・途中解約ができない

  1年後にやっぱり解約したいといっても、
  解約できない。解約金を支払えば可能。

 
 ・リース期間終了後、引き続き使う場合、
  さらに再リースを組む必要がある

  もし、ずっと使うものならば、買ってしまったほうが
  お徳です。

  
   

■いろいろ書きましたが、

 個人的には、

 複合機等の高額商品であれば、
 手元の現金を減らさないことのメリットのほうが大きいので、
 リースを組んでしまうことがいいと思います。

 弊社の場合は、
 PCもすべて2年リースを組んでおりまして、
 2年ごとに最新機種に入れ替えるようにしています。

 また、損得だけをいえば、
 やはり勝ってしまったほうがお得です。

 リースも経費になりますが、
 購入しても減価償却分がまるまる経費になりますので、
 最終的にはお得になります。




 もしご不明な点がある場合には、
 顧問税理士にご相談くださいませ。


~~~今週の一言?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 損得だけを言えば、買ったほうがリースを組むよりもお得。
 ただ、手元の現金との相談。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「貸借対照表の読み方」
   ~経営者としての最低限の知識~            
    
   
■今回は、<貸借対照表>の読み方をご説明します!!


 損益計算書はなんとなく読めてしまうものだと
 思いますが、

 この貸借対照表が問題なんですよね。。。


■読み方のポイントは

 大事なところをとにかく
 ピンポイントで読み取っていくこと!

 ということで、まず貸借対照表とは何か?

 についてご説明します。


 貸借対照表って何を表わしていると思いますか?


 
 それは、
 「貸借対照表は、お金をどこから集め、何に使っているのか?」
 を表わしています。


 メルマガ上では説明しずらいのですが、
 頭の中で想像しながら、お読み下さい。

 貸借対照表は、

 右上が、「負債の部」・・・お金を借りて、集めた
 右下が、「純資産の部」・・・お金を株主から集めた、事業で稼いで集めた

 左が「資産の部」・・・集めたお金の現在の姿(預金や設備、固定資産など)

 となっています。

 
 そして、
 貸借対照表を見てその企業の安全性をチェックします。

 主に資金がきちんと回るのか?
 という部分をチェックします。


 
■具体的な見方としては、

 (1)流動負債と流動資産を比べてみます。
 
   ※1年以内に返済する借金を流動負債といいます
   
   この流動負債(期限が迫っている負債)が、
   すぐ現金になる資産(流動資産)よりも多い場合、
   その企業は、借金を返済できない可能性が
   あるということになります。
  


 (2)純資産と固定負債の合計が、固定資産を上回っているかどうか
    をみます


   固定資産とは、どんなに返済が迫っていても、すぐの現金化は難しいものです。
   これを純資産で、すべて賄えれていればいいのですが、
   多くの会社ではそうもいきません。

   ただ、固定負債は1年以上返済が先の借金になります。
   ということは、当面の間、返済は迫ってきませんので、

   純資産と固定負債の合計が、固定資産を上回っていえれば、
   とりあえず安心ということになります。


 
 (3)純資産が、固定資産を上回っているかどうかをみます

   
   固定資産はすぐに現金化できない資産です。
   どんなに借金の返済期日が迫っていも、
   そうそう簡単に現金化はできません。

   しかし、純資産は返済する必要がないお金です。

   その純資産が固定資産を上回っているということは、
   かなり安全性が高いということですね。

 
 


■こんな感じで、貸借対照表で安全性を読んでいきます。

 メルマガ上でのわかりづらい説明だったと思いますが、
 伝わりましたでしょうか?


 あくまでこれは初歩の初歩なのですが、
 興味ある方は専門家の本を読んで勉強してください(^^♪


 また、まずは同業界の上場企業の決算書等を
 一度読んでみることをオススメします!!




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■みなさま、あけましておめでとうございます!!

 本年もどうぞ、よろしくお願い申し上げます。

 この年末年始はなんと9連休ということで、
 かなりゆっくりとさせていただきまして、

 年末には鬼怒川温泉にも行って、
 帰りに日光東照宮にも行ってきました!!

 ちなみに、東武日光駅前で売っていた
 「あげ温泉まんじゅう」は絶品でしたよ~。

 温泉まんじゅうをあげただけで
 こんなにもおいしくなるんですね!

 2013年も、
 さらに次のステップにすすむために、
 仕事も、メルマガも頑張っていきたいと思います!!

 
  
  
  
  
 

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■今号はここまで!

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