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 第289号「外観等の物件を重視するなら」


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  /     /     ---------------------2012.10.27 第 289号
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 |    | |                 読者数 3828人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第289号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●外観等の物件を重視するなら
  ~希望の駅以外も検討しよう~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●退職金制度を作るなら
  
 ~基本的には中退共になるようです~

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「外観やデザイン等の物件を重視するなら」
  ~希望の駅以外も検討しよう~
  
  
■お客様の中には、
 来客や企業イメージを考えて、
 ビルやマンションの外観を重視される方もいらっしゃいます。
  
 もし、そういった場所よりも、
 物件を重視されるのであれば、
 
 物件探しを依頼するときには、
 「物件を重視している」ことを不動産会社にしっかりと
 伝えましょう!
 
 

■経験豊富な営業マンでない場合、

 通常はお客様が希望された立地で、
 営業マンは物件を探します。
 
 ところが、
 
 弊社でも、すごくオススメな物件の情報を集めておりますが、
 各駅2~3件程度しかありません。
 
 そもそもお勧めの物件がない駅もございます。
 
 つまり、渋谷と新宿と希望を出されても、
 ご希望の広さ、予算内では、
 
 オススメの物件が1件もないケースもございます。
 
 

■しかし、

 渋谷にはないけど、
 すごくきれいな物件が五反田にあったり、
 秋葉原にはあったりするんです。
 
 
 もちろん、その場所が検討の土台にのるかどうか、
 というのはあると思いますが、
 
 
 やはり、すごくいい物件なら、
 検討されるお客様が多いです。
 
 弊社でも、なるべく
 ご希望に沿う物件をお探しさせて頂いておりますが、
 
 必ずばっちりな物件がみつかるとは限りません。
 
 そのため、
 ご希望ではない場所で、
 オススメの物件を提案するように意識をしております。
 

■そうはいっても、
 そこは経験が影響しますので、
 
 借りる側としては、
 「場所よりも、物件を重視している」と伝えて、
 
 探してもらうとよいでしょう!!
 
ちなみに外観等を気にされる方には、
こちらのオフィスがお勧めです!!

「日総第23ビル(虎ノ門、神谷町)」
http://sohonavi.jp/room/detail_16160/

※私もかなりの物件を見ておりますが、
 自分もここで働きたい!と思ってしまいました。



~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 物件を重視するなら、場所をはずすと見つかるケースがある。
    
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「退職金制度を作るなら」
   
  ~基本的には中退共になるようです~





■中小企業で、退職金制度を作るには、
 どうすればいいのかといろいろと調べたところ、
 
 以下の3つの選択肢になるようです。

 基本的にどれも、
 税制面での優遇がありますので、
 給与として支給するよりも、

 退職金として積み立てたほうが有利になります。



・中小企業退職金共済
http://chutaikyo.taisyokukin.go.jp/

(メリット)
 利回りが確定している(但し、改訂されることはあります)、
 国の助成がある

(デメリット)
 短期で退職する従業員に対しては、少なくなる
 自己都合の退職でも、減額はできない
 大きな繰越欠損があり、当面利回り上昇は見込めない


 
・特定退職金共済制度
http://www.tokyo-cci.or.jp/kyosai/file/kyosai007.pdf 

(メリット)
 利回りが確定している(但し、改訂されることはあります)、

(デメリット)

 アクサ生命、日本生命等に運営を委託。
 これらの企業が破たんした場合影響を受ける。
 自己都合の退職でも、減額はできない
 掛け金の助成がない



・確定拠出年金(401k)企業型
http://ad401k.sbisec.co.jp/
※SBI証券の場合

(メリット)
 企業独自の制度設計が可能な部分がある
 (早期退職者は受け取れないようにするなど)
 
(デメリット)
 60歳以降になるまで受け取れない。
 資産運用の教育を従業員にする必要がある。


 退職金制度作りは、
 大変そうです。

 よくご検討のうえ、
 設計していただくのがいいと思います。

  

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■このたび、アーデントでは、

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