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 第285号「他の不動産屋から紹介された物件も扱えますか?」

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  /     /     ---------------------2012.9.10 第 285号
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 |    | |                 読者数 3813人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第285号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●他の不動産屋から紹介された物件も扱えますか?
  ~基本的に扱えない物件はありません~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●2年割はリスクも少ない割引制度
   ~NTT光ファイバーファミリータイプの方に朗報です~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「他の不動産屋から紹介された物件も扱えますか?」
  ~基本的に扱えない物件はありません~


■賃貸でも、売買でもそうですが、

 特定の不動産屋しか扱えない物件というものは、
 ほぼありません。
 
 不動産屋の仕組みを知っていただくと一番よろしいかと思いますので、
 今日はそれをご紹介したいと思います。
 
 
 
■通常、ビルオーナー、マンションオーナーさんは、
 自分で募集をすることはなく、
 
 不動産屋に募集を依頼します。
 
 この不動産屋(元付不動産会社と呼びます)が募集図面を作成し、
 レインズ、アットホーム等の各種サイトにのせて募集をかけていきます。
 
 
 それとは別に、客付不動産会社と呼ぶ不動産屋があります。
 こういった不動産会社は、
 元付不動産会社が出した募集情報をみて、
 
 ホームズ、スーモ、自社サイト等に掲載をして、
 お客様を募集していきます。
 
 
 
■みなさんが、よく目にする情報は、
 ほとんどが客付不動産会社の募集情報です。
 
 弊社もそうですが、
 お客様に見やすいようにHPをしっかりと作り、
 
 検索システムを整え、
 
 写真も頑張って掲載しています。
 
 
 
 ということで、
 元付不動産会社に連絡をとれば、
 どの物件でも問題なく扱えるんですね。
 
 
■さらに、オーナーが慣れてくると、
 複数の不動産会社に募集を依頼します。
 
 その場合、
 元付不動産会社とオーナーの結びつきも弱く、
 特定の不動産屋のみが扱えるということは一切なく、
 
 どの不動産会社でも、
 オーナー様と直接取引ができる状況になります。
 
 
 こういったケースは、
 ビルオーナーに多いです。
 
 
■逆に、特定の不動産会社しか扱えない物件はどういうものがあるか
 わかりますでしょうか?
 
 
 以下のパターンが考えられます。
 
 ・超大型のマンションで、貸し主指定不動産会社のみが募集を担当
 ・都心を離れた駅で、特定の地場不動産会社の力が強い場合
 ・超人気の店舗物件
 
 
 以前、スマップがCMをして話題となった、
 芝浦アイランドのエアタワー、ブルームタワーはたしか、
 三井不動産かケンコーポレーションしか扱えない物件でした。
 
 ※今はちょっとわかりませんが、以前はそうでした。
 
 
 また、駅によっては、
 非常に強い不動産会社がダントツのシェアを抱えているケースがあります。
 そういう駅では、
 その不動産屋を通さないといけない場合がありますね。
 
 独占状態というのは、ほんとに消費者に不利益になったりしますよね。
 
 最後は、店舗ですが、
 これはもう人気物件ですから、そもそも情報を出しません。
 こっそり自社のネットワークでお客様を見つけて、
 契約にまでもっていきます。
 

■とまあ書きましたが、
 上記のようなケースは非常にまれです。
 
 物件が、100件あったら、2~3件くらいではないでしょうか。
 
  特に、都心部やビルであれば、
  扱えないということは基本的にありません。
  
  

 どちらかというと、

 不動産会社、もしくは営業マンで頼むところを選ぶと
 いいと思います!!
 
 
  

~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 扱えない物件というのは、ほんとにごくまれ。気に入った営業マンに依頼しよう!
    
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「2年割はリスクも少ない割引制度」
   ~NTT光ファイバーファミリータイプの方に朗報です~


■御社で使っている光ファイバーの種類が、

 もしも
 「NTTのファミリータイプ」なら、
 
 ぜひ、2年割に申し込みましょう!!
 
 
 
■2年割は、新しく始まったサービスで、

 2年間契約するということで、
 月額費用から735円割引になる制度です。
 
 ※携帯電話でよくある料金プランですよね。
 
 
 この制度は、
 新規申し込みだけでなく、現在利用中でもお使い頂けます。
 
 
■2年間の間に途中で解約する場合には、
 違約金として9,975円がかかります。
 
 それなら、申し込まない方がいいのでは?
 
 と思うからもしれませんが、
 
 よくよく考えれば、
 14か月利用すれば、違約金以上の割引を受けられたことになります。
 
 もし、それよりも前に、
 引越することになったとしても、
 
 次もNTTのフレッツ光ファミリータイプを使ってもらえれば、
 違約金はかかりません。
 
 
■つまり、違約金がかかるのは、
 ファミリータイプから、マンションタイプへ変更する場合、
 
 もしくはNTT以外の光ファイバーを使う場合のみです。
 
 
 ところで、オフィスビルの場合、
 使う光ファイバーは自由に選べますので、
 基本的にはNTTの光ファイバーをビルに移転する場合には
 問題なく使えます。
 
 
 逆に、マンションの場合、
 制限があるケースがありますので、注意が必要です。
 
 もし、今後マンションへ移転する可能性があるのであれば、
 注意が必要です。
 
 ただ、それも14か月以上使ってしまえば、
 違約金を払ってでも、お得になってしまいますので、
 
 基本的には、
 申込をしておくといいのではないでしょうか。
 
 
■実際の手続きも非常に簡単です。

 0120-116-116に電話をして、
 手続きをすれば、
 
 来月頭から適用されます。
 
 ぜひ、検討してみてください!! 
  
 
  

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『3』編集後記
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「第三次産業革命」という本があります。 
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 孫正義さんがおすすめしていたので、
 読んでみたのですが、
 
 ほんとにびっくりする内容でした。
 
 世界はこれほどまで危機的状況で、
 かつ目指すべき社会をこんなにも考えている人がいるとは。
 
 知らないのは、罪と言ったりしますけど、
 ほんとに環境問題は知らないと問題だと思いました。
 
 真剣に低炭素社会へ移行することに
 賛成する気になりましたし、
 
 自分でできることを努力していこうと思いました。
 
 ついでに言うと、
 産業構造が変わる話が書いてありますので、
 
 事業の戦略作りにも役立ちそうで、
 おススメです!!
 
 「第三次産業革命」
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