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 第275号「内装工事を行うための手順」

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  /     /     ---------------------2012.6.18 第 275号
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 |    | |                 読者数 3787人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第275号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●内装工事を行うための手順
  ~勝手にすすめるのは契約違反です~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●創業時に融資を検討するならこの銀行
  ~比較してみてください~

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「内装工事を行うための手順」
  ~勝手にすすめるのは契約違反です~
 
 
■事務所を借りる際に、

 中の内装工事を何か行いたい!というケースが
 多いです。
 
 たとえば、
 
 ・パーテーションを設置して会議室を作る
 ・エントランスに造作壁を設置して、入り口を作る
 ・エアコンを追加設置する
 ・照明をおしゃれなスポットライトに変更する
 ・カーテンレール設置orブラインド設置
 
  などなど。
  
  
■ほとんどの賃貸借契約書には、

 内装工事を行う場合には、
 貸主の許可をとる必要があると記載されています。
 
 勝手に工事をするのは、契約違反となります。
 
 
  許可をとるには、
  以下の書類を貸主側に提出しましょう!!
  
  
  (1)工程表・・・・いつから工事が始まって、いつどんな工事を行うのかがわかるもの
  (2)工事詳細図・・工事の内容がわかるもの
  
  
  
 上記の書面を提出して許可をもらうようにします。
 
 

■ちなみに、厳しいビル(いいビル)ですと、

 工事許可申請書や材料は何を使うのかの
 書面提出も求められます。
 
 基本的には、内装業者さんが作ってくれると思いますので、
 お願いをしておきましょう。
 
 
 (注意)
 小さいビルや住宅では、こういったことをしていない物件も多いため、
 工事業者さんに依頼をしなければ上記の書面は基本的には作成しません。
 
 早めに作成を依頼しましょう。
 
 
 また、工事は土日等の曜日や時間の制限がありますので、
 工程表作成の前に、工事ができない日時の制限を確認しておくといい思います。
 
  
 
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
  内装工事をするには、書面にて貸主の許可が必要。早めに
   内装業者に手配しよう。
    
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「創業時に融資を検討するならこの銀行」
  ~比較してみてください~


■開業時にお金を借りるのであれば、

 以下の順に銀行を検討しましょう!
 
 
(1)日本政策金融公庫

 金利は1.45%から
 http://www.jfc.go.jp/k/riritsu/riritsu_1ran_m.html
 
 
 一番審査が通りやすいのではないでしょうか。
 きちんと事業計画書を作れれば、借りれると思います。
 
 
(2)行政の制度融資

 金利はこちら
 
 ・1.2%から(渋谷区の例)
 http://www.city.shibuya.tokyo.jp/firm/yushijosei/sb_yushi.html
 
 
 ・1.9%から(東京都の場合) 
 http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/kinyu/yuushi/sougyou.html
 
 
 行政によって金利が変わりますので、
 住所地の市区町村のHPでチェックしましょう。
 
 金利がかなり安いケースがありまして、
 利子補給をしてくれるからですね。
 
 ただ、融資にあたっては、
 行政の審査 → 保証協会の審査 →窓口銀行の審査
 
 の3つも審査があり、
 入金まではかなり時間がかかります。
 
 開業時に、急いで資金が必要なのであれば、
 お勧めはできません。
 
 
(3)信用金庫、信用組合

 大手都銀ではなく、地場の信用金庫等も
 検討しましょう。
 
 基本的には、中小企業を対象としている銀行ですので、
 門前払いということはなく、相談にのってくれるはずです。
 
 継続的にいい関係を構築することで、
 いずれ資金が必要になったときに、相談にのってもらえるはず。
 
 
 
 開業時にお金を借りるには、上記の順番で
  検討するといいと思います!!
  
   

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

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