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 第268号「駐車場のコストを抑えるなら」

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  /     /     ---------------------2012.4.16 第 268号
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 |    | |                 読者数 3758人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第268号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●駐車場のコストを抑えるなら
  ~ビル併設の駐車場を交渉しよう!~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●自分の会社がわかって、成長企業にするための10の質問
  ~ドラッカーから~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「駐車場のコストを抑えるなら」
  ~ビル併設の駐車場を交渉しよう!~
    

■事務所を借りる際に、
 駐車場を一緒に借りるお客様もいらっしゃいます。
 
 駐車場とはいえ、
  都心なら賃料5~6万円が当たり前。
 
 けっこう大きいですよね。
  しかも営業車を5台くらい確保すると、
   
   それだけで25万円も毎月払うことに。。。
   
   

■駐車場を安く借りるには、
  以下の3点です。
  
  
1.機械式駐車場を借りる

 機械式駐車場の多くは、
 高さ155センチまでとなっています。
 
 当然対象となる車が限られてしまうために、
 賃料を安く設定します。
 
 また、出し入れにも時間がかかるため、
 賃料が安くなりやすいですね。
 
 
2.物件併設の駐車場を借りる

 事務所を借りようとするビルに駐車場があれば、
  そこを是非検討しましょう!
  
 多くのビルオーナーは駐車場収入よりは、
  事務所の収入の方が大きいため、
  そこを重視しています。
  
  事務所を借りるのだから、
  駐車場は安くして欲しいと交渉すれば、
  かなり安くなることも。。
  
  うまくいけば相場の半額くらいで借りれることもありますよ!
  
  
  
3.まとめて借りて交渉

 複数台をまとめて借りる場合には、
 交渉がしやすいです。
 
 是非、ちょっと下げてもらえませんか?
 と交渉してみましょう。
 
 事務所と違って駐車場は交渉せずに
 借りるお客様が多いようですが、
 交渉できる余地は十分にあります。
 
 
4.自分で探す

 駐車場を探すときに不動産屋に頼むと
 その分仲介手数料がかかります。
 
 駐車場の中には、
 不動産屋が管理をせず、
 オーナー自ら募集しているところもあります。
 
 借りる物件が決まったら、
 周囲を歩いてみましょう。
 
 きっと駐車場がいくつもみつかるはず。
 そこにはだいたい電話番号が掲示されていますので、
 電話をしてみましょう!
 
 問合せ先が不動産屋でなければ、
 仲介手数料を払わずに借りれる可能性がありますよ!
 
 
 
 
■車の保有コストを考えたときに、
 軽自動車という選択肢もありだと思いますが、
 
 最近の軽自動車は背が高いものが多いですよね。
 
 こういった車は駐車場探しが大変です。
 
 事務所のすぐそばに見つけられないことも。。
 
 
 毎日駐車場まで歩いて5分かかるとなると、
 その分のスタッフの時給を考えたら、
 もったいないですよね。
 
 
 コストだけ考えたら、
 背の低い自動車の方が全体的なコストを抑えられますよ!!
 
 



~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 駐車場のコストを抑える方法はいくつかある。車を所有する場合には、
 背の低い車の方がコストを抑えられる。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「自分の会社がわかって、成長企業にするための11の質問」
  ~ドラッカーから~

■先日、ドラッカーの「マネジメント」「創造する経営者」を読んで、

 経営者が組織をマネジメントするために
 考えなければいけない、答えなければいけない質問がありました。
 
 弊社でも、
 考えてみたところ、
 
 は!となる成果がありました。
 
 意外と自社や自分のことってわかってないものなんですね。
 
 
■みなさんは以下の質問に回答できますでしょうか?


「われわれの事業は何か?」


上記質問に回答となる定義は、顧客によって定義されます。
それは以下の質問に答えることで定義ができる。

1.「顧客は誰か?」

2.「顧客はどこにいるか?」
 
3.「顧客は何を買うか?」
 
4.「顧客にとっての価値は何か?」

5.「われわれの事業は何であるべきか?」

6.「今日のサービスで満たされていない欲求は何か?」

7.「いかなる目的を満足させるか?」

8.「いかなる役割を果たすか?」

9.「その役割はどの程度重要か?」

10.「年齢か家族構成などいかなる状況のときにその役割は重要か?」

11.「わが社の商品、サービスのうち、 本当に重要な満足を提供しているものは何か? 」



■これらの質問に的確に回答できれば、
 その会社は一気に飛躍的に成長していく立ち位置と戦略をみつけられるはず!
 
 
  是非、挑戦してみてください!!
  
  
  

■以下弊社の場合の回答例です。

「われわれの事業は何か?」

⇒オフィスの側面から顧客の事業拡大、安定に寄与すること


1.「顧客は誰か?」
 ⇒「事務所を借りようとしている中小企業、個人」

2.「顧客はどこにいるか?」
 ⇒ネットで探している。企業の総務担当。成長している企業、コスト削減を考えている企業

 
3.「顧客は何を買うか?」
 
 ⇒顧客が買うものはサービスと情報
気に入った物件に気持ちよく入居できること 。提案力?(必要性が高い)

4.「顧客にとっての価値は何か?」

 ⇒欲しい物件情報と安心してまかせられる提案力、接客、コンサルティング。


5.「われわれの事業は何であるべきか?」

⇒お客様に喜ばれるもの、サービス 。圧倒的な情報提供会社。


6.「今日のサービスで満たされていない欲求は何か?」

 ⇒いい物件を紹介してもらえていない。接客が悪い。
 

7.「いかなる目的を満足させるか?」

 ⇒新しいオフィスでの対外的な信用(欲求)
  新しいオフィスでのコスト削減(欲求、必要性が高い)
  新しいオフィスでの人員を増やせるスペース(必要性が高い)
  スムーズに移転したい
  スムーズに開業したい。
  



8.「いかなる役割を果たすか?」

 ⇒オフィス移転についてワンストップで対応し、手間とリスク軽減
  一回の依頼で欲しい情報が全て手に入る。
  新しいワークスタイルを構築し、生産性アップにつなげる(移転、コスト)
  現状回復等の今のオフィスに関してから移転後のHP修正、名刺発注まで。(移転)
  移転とセットのコスト削減。(コスト)


9.「その役割はどの程度重要か?」

 ⇒トータルコンサルティングは、ちょっと嬉しい。
  一回の依頼で全部の情報が手に入るのは嬉しい。
  新しいワークスタイルの構築はまだよくわからない。
  移転に関する手間を全部やってもらえるのは嬉しい。
  縮小移転の場合、コスト削減はとても嬉しい。
  開業時のコンサルティングはかなり嬉しい。


10.「年齢か家族構成などいかなる状況のときにその役割は重要か?」

 ⇒社長が引越しに関することを全部決める立場のとき、会社が5人以上の規模だと重要(ワンストップは嬉しい)
  縮小移転だとコスト削減はとても嬉しい。
  忙しい人ほど、全部写真で事前に確認ができると、嬉しい。


11.「わが社の商品、サービスのうち、 本当に重要な満足を提供しているものは何か? 」
  
 ⇒自社が望む物件情報を素早く提案してくれること。
  小さいオフィスでも一生懸命自分たちのためになって、探したり、 親身になってくれること。
  欲しい物件情報がネット上で、写真つきで探せること。


 ※弊社の場合は、不動産業というよりも、
  中小企業の事業拡大、安定に貢献するためのサービス業
  という位置づけがはっきりしました。
  
  サービス向上に努めていこう!と全社一丸となって、
  試行錯誤中です。
  
  


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■花見の季節があっという間に過ぎ去っていきましたね。

 私、今年の花見は、芝公園に行ってきました。
 ネットで見たら、芝公園満開!となっていたので、
 「東京タワーと桜を見ながら一杯」やれたらすごくいいのでは?
 と思ったんです。
 
 でも、いざいってみたら・・・
 桜の木が1本だけ。。。
 
 しかも、公園と反対側の道路に。
 
 これじゃ、花見じゃないしー!!!
 
 という残念な花見をしてきました。
 
 
 ※後で調べたら公園の奥の方に
  桜がいっぱい咲いていたようです。
  
  
 
 
    

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