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 第262号「強制執行への流れ」


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  /    /     ---------------------2012.3.5 第 262号
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 |    | |                 読者数 3728人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第262号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●強制執行への流れ
  ~滞納時の実務~  
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●決算期の決め方
  ~何月決算にするとお得になる?~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「強制執行への流れ」
  ~滞納時の実務~
    


■最近何かと滞納して、強制執行の話題が
 ニュースで流れてましたね。

 実際に、
 滞納時にどうなっていくのかを
 今回はご説明したいと思います。



■流れは以下のようになります。


(1)滞納発生

 毎月督促を行いますが、
 出てもらおうという判断をするには、
 最低でも2カ月滞納が起きてからになります。

 
(2)督促

 きちんと督促をしたという証拠を残すために、
 内容証明を送ります。

(3)契約解除

 前回送った内容証明に、支払いをしてくれないと
 契約解除しますよという旨を書いておきます。

 そして、期限が過ぎたので、
 契約を解除します。


(4)明け渡しの裁判を行う

 だいたいは相手方が裁判に出席しませんので、
 すぐに判決がでます。

 
(5)強制執行

 判決が出たのに退去してもらえない場合には、
 強制執行の申し立てを行います。

 執行官が来て、
 強制的に退去してもらう方法です。

 

■上記の流れの中で、
 もちろん話し合いの結果、普通に退去に至るケースが多く、

 強制執行まで至るケースは多くありません。

 また、貸す側からすると、
 強制執行にはかなりお金がかかるため、
 なるべくなら避けたい方法です。

 また、荷物が残っていた場合には、
 勝手に処分するとリスクがあるため、

 一定期間保管することが多いのですが、
 その保管費用も貸主負担です。


■今回は、明け渡しまでの流れを簡単に
 ご説明させていただきました。

 なるべくならこうならないように、 
 早めに家賃の安いところに引っ越す等の
 対策を行いたいですね!!!



 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 強制執行に至る前に、なんとか問題は解決しよう

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「決算期の決め方」
  ~何月決算にするとお得になる?~


■法人登記をする際に決めなければいけない項目に、
 決算月がありますね。

 司法書士に相談しても
 実はあまりいい回答がなかったりしますが、

 決算月は重要です。


■お勧めは税理士に相談をすべきだと思います。

 
ポイント1 消費税の免税期間を考慮する

 消費税の免税期間は売り上げが1000万円を
 半年以内に越えるかどうか?になりました。


「消費税の免税期間制度の見直し All About」
http://allabout.co.jp/gm/gc/384713/

 なるべく売り上げが1000万円を半年以内に越えないように
 設定するのがポイントですね!
 
 
ポイント2 税金の支払いを考慮する

 5月に労働保険料の支払い
 
 1月と7月には源泉所得税の支払いがあります。

 これらと重なると痛いかも。。



ポイント3 繁忙期を考慮する

 不動産業であれば、
 1~3月は繁忙期ですよね。

 そんなときに決算のことなんて
 やってられない?!

 かもしれません。

 比較的手が空きやすい時期に決算を設定すると、
 いいと思います。



※余談ですが、税理士の先生は、3月決算だと忙しいので、
 敬遠されがちです。ほかの月に設定すると喜んで
 やってもらえると思いますよ!




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近買ってきた
 「デュオギターの調べ」という本で、

 最近ブルースの「クロスロード」を練習中。

 ああ、早くこのかっこいいギターソロが弾けるようになりたい!

 と思いつつも、
 練習不足でいっこうにうまくなりません(T_T)

 弾けるようになるのはいったいいつのことやら。。。 


    

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