第262号「強制執行への流れ」
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/ / ---------------------2012.3.5 第 262号
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それでは、
早速、第262号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●強制執行への流れ
～滞納時の実務～
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●決算期の決め方
～何月決算にするとお得になる？～
『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「強制執行への流れ」
～滞納時の実務～
■最近何かと滞納して、強制執行の話題が
ニュースで流れてましたね。
実際に、
滞納時にどうなっていくのかを
今回はご説明したいと思います。
■流れは以下のようになります。
（１）滞納発生
毎月督促を行いますが、
出てもらおうという判断をするには、
最低でも２カ月滞納が起きてからになります。
（２）督促
きちんと督促をしたという証拠を残すために、
内容証明を送ります。
（３）契約解除
前回送った内容証明に、支払いをしてくれないと
契約解除しますよという旨を書いておきます。
そして、期限が過ぎたので、
契約を解除します。
（４）明け渡しの裁判を行う
だいたいは相手方が裁判に出席しませんので、
すぐに判決がでます。
（５）強制執行
判決が出たのに退去してもらえない場合には、
強制執行の申し立てを行います。
執行官が来て、
強制的に退去してもらう方法です。
■上記の流れの中で、
もちろん話し合いの結果、普通に退去に至るケースが多く、
強制執行まで至るケースは多くありません。
また、貸す側からすると、
強制執行にはかなりお金がかかるため、
なるべくなら避けたい方法です。
また、荷物が残っていた場合には、
勝手に処分するとリスクがあるため、
一定期間保管することが多いのですが、
その保管費用も貸主負担です。
■今回は、明け渡しまでの流れを簡単に
ご説明させていただきました。
なるべくならこうならないように、
早めに家賃の安いところに引っ越す等の
対策を行いたいですね！！！
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
強制執行に至る前に、なんとか問題は解決しよう
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「決算期の決め方」
～何月決算にするとお得になる？～
■法人登記をする際に決めなければいけない項目に、
決算月がありますね。
司法書士に相談しても
実はあまりいい回答がなかったりしますが、
決算月は重要です。
■お勧めは税理士に相談をすべきだと思います。
ポイント１ 消費税の免税期間を考慮する
消費税の免税期間は売り上げが１０００万円を
半年以内に越えるかどうか？になりました。
「消費税の免税期間制度の見直し All About」
http://allabout.co.jp/gm/gc/384713/
なるべく売り上げが１０００万円を半年以内に越えないように
設定するのがポイントですね！
ポイント２ 税金の支払いを考慮する
５月に労働保険料の支払い
１月と７月には源泉所得税の支払いがあります。
これらと重なると痛いかも。。
ポイント３ 繁忙期を考慮する
不動産業であれば、
１～３月は繁忙期ですよね。
そんなときに決算のことなんて
やってられない？！
かもしれません。
比較的手が空きやすい時期に決算を設定すると、
いいと思います。
※余談ですが、税理士の先生は、３月決算だと忙しいので、
敬遠されがちです。ほかの月に設定すると喜んで
やってもらえると思いますよ！
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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「デュオギターの調べ」という本で、
最近ブルースの「クロスロード」を練習中。
ああ、早くこのかっこいいギターソロが弾けるようになりたい！
と思いつつも、
練習不足でいっこうにうまくなりません(T_T)
弾けるようになるのはいったいいつのことやら。。。
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