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 第259号「賃貸住宅標準契約書が改定」


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  /    /     ---------------------2012.2.13 第 259号
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 |    | |                 読者数 3712人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第259号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●賃貸住宅標準契約書が改定
  ~国土交通省2月10日発表より~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●オンラインストレージで簡単バックアップ
  ~sugar syncの活用~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「賃貸住宅標準契約書が改定」
  ~国土交通省2月10日発表より~
   

■先日、国土交通省が賃貸住宅標準契約書を
 改定しました。

 
ダウンロードはこちらから
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/keiyakusho.htm



■改訂の概要については、

 以下の2つです。

1.第7条にあらかじめ契約当事者が反社会的勢力でない
  旨等を相互に確認することになったこと。
 

2.第14条に入居時に賃貸人、賃借人の双方が原状回復に関する条件を
 確認する様式を追加。退去時に協議の上、原状回復を実施することを記述したこと。




■個人的に注目しているのは、
 2番目の原状回復についての内容です。


 通常損耗 → 貸主負担

 故意・過失 → 借主負担

 というのが一般的になってきているわけですが、

 実際に借主負担だった場合でも、

 その費用負担は6年ないし8年の減価償却を行い、
 入居年数に応じて減額することになっています。

 
 この内容は、東京都の賃貸住宅紛争防止条例でも
 規定されていますが、

 今回の国土交通省の標準契約書は、
 各項目を明確にし、お互い確認することが
 含まれました。



■実は最高裁では、
 原状回復の項目ごとに契約時に確認する必要があるという
 判例がでているため、

 今回標準契約書に含まれたようです。


 実務上、
 各項目ごとに原状回復の説明をしている契約書が
 大手不動産屋を中心に増えてきていますが、

 今回国土交通省が標準契約書に入れたことで、
 今後増えていくかもしれませんね。


 
 ちなみに、国土交通省の標準契約書をそのまま使っている不動産屋は
 見たことないですが(笑)


 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 国土交通省の賃貸住宅標準契約書が改定されたことで、
 原状回復について細かく記載する契約が増える可能性がある。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「オンラインストレージで簡単バックアップ」
  ~sugar syncの活用~


■最近、ビジネス系の雑誌では、
 BCP (business continuity plan)の言葉が
 よく出るようになりました。


 万が一の際に、
 事業を継続できる環境づくりも
 トップの仕事です。


■たとえば、
 大事なファイルが入っているパソコンやハードディスクが
 壊れたら。。。


 一気に仕事が回らなくなるなんて可能性が
 ありませんでしょうか?



■しかし、RAIDを構築するには、
 知識やお金がかかりますよね。

 しかも、
 地震等でオフィスが使えない状態になれば、
 だめになってしまいます。

 

■そこで、
 オンラインストレージを使って、
 バックアップ体制を作ることをおすすめします!!

 sugarsyncというサービスでは、
 無料で5Gまで使うことができますが、

 これが本当に簡単です。


 自分のPCの上にsugarsyncと同期する
 フォルダを作成できるため、

 そのフォルダに入るものは、
 常にバックアップがとれていることになります。

 もちろん、このフォルダは社内で共有もできます!

 
 常に大事なファイルをここにいれて使う方法もありますし、
 年に数回でもここにいれておくだけで、

 事業の継続性はアップします!

 ぜひ使ってみてください。

「sugarsync」
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■この連休で、
 おいしいうなぎが食べたくなりまして、
 渋谷の「大和田」というお店に行ってきました!

 ランチでうな重が2300円。

 久しぶりにおいしいうなぎを頂きまして、
 本当によかったです。
 
 しかも、
 渋谷で古民家のお店で、
 部屋が畳の個室なんです。

 よかったですよー。

 たま~に、おいしいうなぎ食べたくなりますよね!!
 
 
    

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