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 第256号「フリーレントの注意点」


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  /    /     ---------------------2012.1.23 第 256号
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 |    | |                 読者数 3703人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第256号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●フリーレントの注意点
  ~いいことばかりではありません~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●移転の際に気をつけると儲かるポイント
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 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「フリーレントの注意点」
  ~いいことばかりではありません~


■最近はフリーレントを設定しているオフィスも
 けっこうございます。

 フリーレントとは、
 その期間賃料が無料になるというものです。


 賃料を値下げするのは、
 貸主からするとあまりしたくないことなので、
 借りやすくする方法として、

 賃料の無料期間を作って、
 実質値引きをする方法です。



■フリーレントはお得な半面注意点がありますので、
 お気を付けくださいませ。


(1)共益費は無料にならない
 
 フリーレントはあくまで賃料のみが対象になります。
 共益費はフリーレント期間中でも
 かかりますので、ご注意くださいませ。


(2)途中解約すると違約金になる

 2年契約の場合、2年以内に解約をすると、
 その分違約金になってしまうケースが多いです。

 たとえば、
 3か月フリーレントがついた場合、
 退去時に3カ月分の賃料を違約金が発生します。

 ですので、
 短期間で解約する可能性がある場合には、
 あまりお得ではないんですね。


 
 ※契約によっては上記の注意点があてはまらないものも
  あります。



■上記の注意点があるフリーレントですが、
 物件によっては、

 6か月や、長いものだと12か月も
 設定しているものがあります!!

 そういった物件を見つけられると、
 かなりお得な移転になりますので、
 お勧めです。


 ポイントは、広いオフィス、大規模な大型ビルほど、
 フリーレントが設定されやすいので、
 予算よりも高い物件を探してみましょう!!

 
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 フリーレントは、共益費には適用されない、途中解約すると違約金に
 なるという注意点がある

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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 これがすごい!

 本当に、鼻を空気が通ります。
 つけた瞬間驚きの実感でした。

 鼻炎気味の方は、
 ぜひお勧めです。

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 私も、たまに鼻が片方しか通らないことが
 あるのですが、

 両方空気が通るのは本当に快適ですね。
 
  
   

 
 

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