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 第252号「物件の掲載先」


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  /    /     ---------------------2011.12..12 第 252号
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 |    | |                 読者数 3688人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第252号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●物件の掲載先
  ~不動産屋の裏話です~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●消費税の免税期間は今年までがお得?!
  ~平成24年1月1日から変わります~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「物件の掲載先」
  ~不動産屋の裏話です~


■今日は不動産屋の裏話的なことを
 書きたいと思います。

 世の中の賃貸物件の
 6割くらいは「レインズ」という不動産屋しか見られないサイトに
 掲載されいている気がします。

 ※個人的な実感値です。


■そして、3割くらいが「アットホーム」というサイトに
 掲載されていると思います。

 アットホームというサイトはご存じの方も
 多いと思います。

 残りのどのサイトにも掲載されない物件が、
 大手の物件を中心に2割くらいあると思います。

 ※オフィスの場合は、ホームズ、スーモ等は
  ほとんど掲載されておりませんので、
  レインズ、アットホームが中心になります。



 これらの情報は、
 オフィス系不動産会社であれば、大手のオフィスビル所有オーナー会社から
 空室一覧等をとりよせて情報を把握するようにしています。

 逆に、オフィス系不動産会社以外は、
 こういった情報はわかりませんので、
 おそらくお客様にご紹介することはできないでしょう。



■また、大型のオフィスの場合は、
 特に物件の募集情報をサイトに掲載してはいけないという 
 ものが多くあります。

 例えば、六本木ヒルズなども、
 私が知る限り、ずっと空きフロアがありますが、
 おそらく募集情報をご覧になられた事は
 ないと思います。
 
 レインズにもないし、
 アットホームにも掲載はされていません。

 そのため、オフィスの場合は、
 ネットではみつからない物件があるんですね。

 ですので、不動産屋に頼んだ方が
 いいと思います!!

 

■ちなみに、住居の場合も
 大手業者の物件はどこにも掲載されてない場合が
 ありますが、

 希望の立地近くの不動産屋か
 経験豊富な営業マンに頼むと紹介してもらえると思います。

 
 例えば、
 「秋葉原には三菱地所リアルエステートが
  良いマンションを何件か持っている」

 ということを知っていれば、
 その会社に電話をして物件を取り寄せて紹介ができます。

 ちなみに、知らないと
 その情報はどこにも出てこなかったりしますので、
 紹介は不可能です。

 

 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 オフィス物件は、レインズ、アットホームで8割型掲載されています。
 残りは、どこにも掲載されてない物件がある。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「消費税の免税期間は今年までがお得?!」
  ~平成24年1月1日から変わります~


■ご存じの方も多いとは思いますが、
 資本金が1000万円未満の法人の場合、
 
 消費税で、

 最初2期は受け取った消費税を納める必要が
 ありませんでした。

 その後、売上が1000万円を越えると、
 翌期から消費税を納める義務がでてくるという制度でした。


■それが、平成25年1月1日から変わります。

 初年度の上半期売り上げが1000万円を超えていると、
 2期目から消費税の納税が必要となってきます。


 ちょっとわかりづらいのですが、
 最初の6ヶ月間での売上次第で、
 免税期間が短くなるということになりました。


■この改正は、平成25年1月1日からですが、
 免税期間が短くなる「特定期間」・・・上半期
 は平成24年1月1日から算定が始ります。

 

■ちなみに、この改正は来年1月1日からですから、

 法人を作るなら、
 今年中がお勧めです。

 この場合は、最初2期は自動的に免税になります。

 また、売上が1000万円を越えるかどうかが、
 重要となってきます。

 今後の法人設立は、
 決算月の決め方で大きく損得が分かれるようになってきますね。

 例えば、不動産屋であれば、
 繁忙期の2~3月が来る前に決算を設定しようとか、
 そういう判断が必要になってくるとういことです。


 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日は柏レイソルが、
 サッカーのクラブワールドカップで
 モンテレイに勝ちましたね!!

 最後の、PKを決めた時は、
 ほんと感動です。!思わず叫んでました。


 いや~、Jリーグのチームが、
 サントスとやるなんて。。
 
 そして、もし勝ってしまったりしたら。。

 わくわくしますねー!

 次もしっかりとチェックしたいと思います。

 
 

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