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 第251号「不動産業界の仕組み」


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  /    /     ---------------------2011.12..5 第 251号
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 |    | |                 読者数 3683人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第251号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●不動産業界の仕組み
  ~特定の不動産屋しか扱えない物件ってあるの?~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●リモートアクセスのソフト比較
  ~ipadを使う法人利用に便利なのは?~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「不動産業界の仕組み」
  ~特定の不動産屋しか扱えない物件ってあるの?~


■よく聞かれるんですが、
「この物件は御社で扱えますか?」
 という相談を受けます。

 基本的にすべて扱えるのですが、
 ごくまれにダメな物件があります。

 
 今日は不動産業界のしくみについて
 ご説明をしたいと思います。


■多くの物件は、
 貸主が不動産屋に依頼をします。

 依頼を受けた不動産会社は、募集をするのですが、
 この不動産会社を「元付」と呼びます。

 当然、その不動産屋のお客様だけでは、
 すぐにお客様が見つからないので、

 アットホームやレインズといったサイトに掲載をして、
 情報を広く公開し、

 他の不動産会社からお客様の紹介を受けるようにします。

 このお客様を連れてくる不動産会社を
 「客付け」といいます。


 皆さんが依頼する不動産屋のほとんどは、
 「客付け」の不動産会社です。



■この「元付」「客付け」は、
 A不動産会社は「元付」とか、
 B不動産は「客付け」と決まっているわけではありません。

 弊社も、そうですが、
 物件によって「元付」になったり、
 「客づけ」になったりするわけですね。


 もちろん、「元付が多い不動産屋」とか、「客付けばっかりの不動産屋」
 等ありますが、

 基本的には、
 物件によってどっちの立場になるかが決まってまいります。



■ところで、
 貸主と借主両方を1つの不動産会社が
 マッチングさせてしまうケースもあります。

 つまり、元付、客付け両方を
 同じ不動産会社が行うケースですね。

 この場合、両手といって、
 手数料を両方からもらえるため、

 不動産会社からすると、
 一番嬉しいわけです。


■ここで、
 エイブルさんや、ミニミニ等の
 会社だと、
 
 手数料を半額にしているわけですが、

 なぜそれが成り立つかといえば、
 「元付」の物件しか基本やらないからなんですね。

 こういった不動産会社にいくと、
 物件情報が写真付で紹介をうけるはずです。

 なぜ、写真が撮ってあるかというと、
 元付だからなんですね。



■そして、
 中には貸主から請け負った物件を
 他の不動産屋には紹介しないように制限している
 不動産屋があります。

 こういう物件の場合、
 そこの不動産屋に問い合わせなければ、
 借りる事ができません。


 こういうケースがあるからこそ、
 冒頭の「御社でも扱えますか?」という質問がでてくるのだと思います。



■ここで、もう少し詳しくご説明をしますと、

 上記のケースは、

 都心から離れた住居物件や店舗で
 多く見られます。

 逆に、
 
 都心部であったり、
 事務所の場合はまずありません。

 特に、事務所の場合は
 ほんとに見た事がありません。。。



■事務所の場合、ビルオーナーが
 自分で管理をする事が多いです。

 そのため、お客様を連れてきてくれれば、
 よくて、その後の管理は自分でやるわけです。

 そのため、特定の不動産会社と深い関係になるよりも、
 いろんな不動産屋からの紹介を受け付けるようにしているようです。


 逆に、
 住居の場合は、管理まで不動産屋に任せるケースが多いです。

 そのため、特定の不動産屋にまかせっきりという
 状態が発生します。

 そこの不動産屋が他に紹介しない!
 というケースがでてきたりするわけですね。


 
■ということで、
 

 基本的に、都心部のマンション、事務所であれば、
 なんでも扱えます!!

 これは、どの不動産屋でも、
 一緒です。

 そのため、不動産屋選びには、
 営業マンが重要になってくるわけです。

 扱えることは扱えますが、
  
 たくさん物件を知っているという経験によって、提案力も変わってきますので。



 もし、
 小規模オフィスで気になった物件があれば、
 弊社までなんでもご相談くださいませ!!

 

 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 都心部のマンション、オフィスであれば、基本的にどの物件でも、
 どの不動産会社でも扱う事ができる。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「リモートアクセスのソフト比較」
  ~ipadを使う法人利用に便利なのは?~


■先週からipadを会社で導入しました!

 ご案内後に、あまり気に入った物件が無かった際に、
 その場で物件を探してご提案できるようになりました。

 ※試験的にまだ1台の導入ですが。。。


■問題なのは、レインズというサイトが
 ipadでは使えないんです。

 そこで、考えたのは、
 リモートアクセスで会社のパソコンにアクセスして
 使う方法です。


 これは、うまく使えました。

 

■ところで、リモートアクセスのサービスは
 かなりたくさんありまして、

 機能や費用がバラバラです。

 どれがいいのでしょうか?


 今回、弊社で導入を検討した結果
 2つのソフト(アプリ)に行きつきました。



(1)teamviewer
http://www.teamviewer.com/ja/index.aspx

 (価格)
 個人利用 無料
 法人利用 8,500円

 個人的な利用であれば、無料で使えます。
 また、法人利用でも最初に一度支払ってしまえば、
 生涯それ以降はかからないようです。

 ipadにも導入してみましたが、
 接続も簡単で、かつ快適です。


 (欠点)
 マウスのスクロールがiapdのようにはいかない。
 押したい所をいきなりタッチしてもだめで、
 先にカーソルをそこに動かしてから、
 タッチするという操作になる。



(2)PocketCloud
http://www.wyse.com/products/software/pocketcloud/index.asp

(価格)
 1,300円

 使ってみた感想としては、
 teamviewerと違って、
 押したいところを押せば、クリックされるので、
 よりipadに近い感覚で使えます。


 (欠点)
 日本語がどうしてもうまく入力できませんでした。
 日本語入力に対応しているようですが、
 設定の問題なのか、やり方があるのか。。。
 
 
 
 上記の2つを比べた感想としては、
 teamviewerの方が使いやすいと思いました。

 なにしろ日本語入力ができますし、
 それと2本指で画面のスクロールができるのは、
 非常に便利でした。

 アプリとしては多少値段が張りますが、
  他に月額制のサービスと比べればかなり安いのではないでしょうか。




※他にlogmeinというアプリもあるようですが、
 こちらはまだ日本語入力に未対応ということで、
 今回の比較からははずしました。




 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、ついに新しいスタッフ採用の内定を出しました!

 今月半ばから新しいアーデントに新しい仲間が
 入ってきます。

 会ってみたときの第一印象がさわやかで
 素敵な青年でした。

 すばらしい戦力になってくれることを
 期待しています。

 今年もあとわずかですね。
 最後まで、気合いをいれて頑張ります!!

 そして、年末は伊豆へ温泉旅行だ!!
  
 
 
 

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■今号はここまで!

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