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 第250号「電源工事は必要?不要?」


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  /    /     ---------------------2011.11.28 第 250号
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 |    | |                 読者数 3684人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第250号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●電源工事は必要?不要?
  ~チェックポイント~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●リースと買い取りどっちがお得?
  ~コスト比較 シミュレーションをしてみました~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「電源工事は必要?不要?」
  ~チェックポイント~


■オフィスを借りる時に、
 電源工事が必要な場合と、不要な場合があります。

 電源工事って、そもそも何?と言う方も
  いるかと思いますので、
 今日はそこからご説明したいと思います。


■電源工事は、
 おもにコンセントの増設工事が
 主な内容です。

 例えば、
 コンセントが少ないオフィスの場合、
 延長コードを伸ばして、使うわけですが、
 
 かなりみっともないオフィスになってしまいますよね。


 
■また、OAフロアの場合は、
 通常床下に配線を通すために、
 必ず作業が発生します。

 レイアウトを考えた後に、
 ちょうどデスクの下にコンセントがくるように、
 増設をします。



■また、子ブレーカーの配分にも注意したいですね。

 親ブレーカーが60Aだったとしても、
 通常子ブレーカーは20Aまでとなっています。

 一つの子ブレーカーで使える電気容量は、
 20Aが限界なわけですね。

 
 通常、オフィスの場合、
 コンセントが複数の子ブレーカーに
 割り当てられています。

 右側の壁コンセントは子ブレーカー1、
 左側の壁コンセントは子ブレーカー2のように。


 
■ただ、一瞬大きな電気を使う、
 コーヒーメーカーや複合機等は、
 ブレーカーが落ちる原因になりやすいです。

 そのため、データやプログラムを扱う、
 サーバー、パソコンとは別の子ブレーカーに配置しておいた方が
 安全です。

 そうはいっても、
 子ブレーカーの分け方は、
 レイアウトと無関係に配分されていますから、

 パソコンと複合機が同じ子ブレーカーの
 コンセントに接続することもでてくるでしょう。


 そういったときには、
 別の子ブレーカーに接続するコンセントを
 複合機の所まで壁をはわせて配線するということを
 行ったり致します。



■電源工事は、
 小さいオフィスでは全く行わないこともあります。

 OAフロアのオフィスや、
 20坪以上のオフィスでは、工事が発生する事が
 多い様に思います。


 電源工事が必要かどうかは、
 事前にご相談頂ければアドバイス可能ですので、
 
 ご相談くださいませ!!

 
 

 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 電源工事は、物件、OAフロアかどうか、レイアウトによって、
 必要かどうかが決まる。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「リースと買い取りどっちがお得?」
  ~コスト比較 シミュレーションをしてみました~


■リースと買い取りでは、どっちがお得なのでしょうか?

 リースなら、リース料がかかりますが、
 その分償却資産税がかかりませんよね。

 法人税の減額分まで考慮すると、
 いったいどっちがお得なのでしょうか??


  

 ネット上で比較しているページを探してみました。


■「200万円のビジネス電話機 リース料4.75%の比較」
http://www.tabisland.ne.jp/explain/kaisha/kais_020.htm


 ※償却資産税が加味されていない??
  税負担が50%?という設定はちょっと疑問ですが、

  この設定ですと、
  買い取りとリースの金額の差は、
  たったの25,000円ということみたいですね。



■「500万円 リース料4.75% の比較」
http://www.cpainoue.com/mailmag/back_number/d_mag20020408.html

 ※こちらは、節税効果だけに着目した比較です。
  この試算の場合、節税効果は、リースの方が高いようです。

  また、最初の2年だけで比較すると、
  購入の方が節税効果が高いことがわかりますね。

  

■「300万円のコピー機 リース料なし?? の比較」
http://www.zaimupartners.jp/letter/letter1703.pdf

 ※この比較では、そもそもリース料が考慮されていないようです。
  このシミュレーションはあまり意味が無いかも。。

  ちなみに、結果としては、4年間で
  同額の節税効果が得られるということでした。

  まあ、そりゃそうでしょう!と言いたくなるシミュレーションです。
  
   ちなみに、リース料を考慮すると、
  節税効果はもちろんリースの方が高くなります。
 
 

■いくつかのシミュレーションを見たのですが、
 どれも比較の前提があいまいなので、
 私も計算してみました。

 150万円のコピー機、リース料3.5%、5年、税効果40%の比較。

<リース>

■リース料月額27,288円
 合計支払額 1,637,280円

■節税額年額130,982円の節税効果
 合計節税額 654,912円

 総負担額  1,637,280円 - 654,912円 = 982,368円



<買い取り>

■購入代金支払い 1,500,000円
 償却資産税 1年目 17,100円
       2年目 10,700円  
       3年目  6,800円
       4年目  4200円
       5年目  2,700円
       合計 1,541,500円


■減価償却 0.5の定率償却  節税効果

 1年目 750,000円     300,000円
 2年目 375,000円     150,000円
 3年目 187,500円     75,000円
 4年目 93,750円      37,500円
 5年目 93,749円      37,499円
 合計  1,499,999円    599,999円


 ※新減価償却制度に基づく


 総負担額 1,541,500円 ― 599,999円 = 941,501円


 
 <リース>と<買い取り>の比較ですが、
 今回のシミュレーションでは、

 40,867円買い取りの方が負担が軽いという計算となりました!!



■今回の試算はあくまで一例です。

 耐用年数やリース期間、リース料率、
 税制等によってことなってきますので、
 あくまで参考程度にお考えくださいませ!!


 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■最近、facebookが楽しいです!

 いろんな方や、昔の知り合いとのつながりが
 復活したり。

 ところで、不思議なのが、
 「知り合いですか?」とfacebookのページで聞かれる人たちは、
 どうやってセレクトしているんでしょうか。

 ほんとに知り合いが出てくるんですよ。

 でも、何年も連絡を取っていなかった人たちが。

 ちょっと、
 怖い位で。。。

 
 「あ~、いたいたこんな人!」

 みたいなことがきっと、一杯起きているんでしょうね~。

 
 
 

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