第25号「賃料帯における値下げ可能性」
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/ / ---------------------2006.2.19 第 25号
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| | ｜ [読者数：2118人]
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
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（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第２５号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●賃料帯における値下げ可能性
?交渉して、家賃が下がりやすい価格帯とは？?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●テーマを変更させていただきます！
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「賃料帯における値下げ可能性」
?交渉して、家賃が下がりやすい価格帯とは？?
■最近、お申し込み時に、
家賃を下げるよう交渉して欲しいという依頼をよくいただきます。
個人的な感想ですが、
半分くらいの物件は、下がったりしますが、
半分くらいの物件は全然下がりません。
■当然、オーナー側の状況もありますので。
空室になったばかりというタイミングでは、
オーナーも下げる必要性を感じないかもしれません。
逆に、半年も空いているようであれば、
オーナーも考えるかもしれません。
■そういったことを含めて、
いくらかでも下がる可能性は５０％程度かなあと
感じています。
ただし、
ここでもうひとつポイントになるのが、
価格帯です。
■例えば、
家賃１０万円の事務所で１万円下げるのと、
家賃５０万円の事務所で１万円下げるのでは、
わけが違います。
１０万円で1万円下げるとは、
つまり１０％も下げることになります！
家賃５０万円の場合、０．２％に過ぎません。
ですから、
賃料が高いほうが、オーナーさんのＯＫも出やすいですよね！
ちなみに、賃料が１０％下がったら、
その交渉は大成功！と言えるでしょう。
私も過去に、ほとんど見たことありませんので。
■また、交渉がうまくいくケースは、
特に、しっかりした法人さんの
場合が多いです。
当たり前ですが、
オーナーさんは、空いていることよりも、
滞納される方が嫌なわけです。
立ち退きの手間や、下手したら裁判沙汰になるかも
ということを考えたら、
内容のしっかりした会社に貸したいわけですね(^^♪
■いくつかポイントを申し上げたのですが、
やっぱり、物件次第です。
下がる物件は下がるし、
下がらない物件は全く下がりませんので。
????今週の一言?????????????????????????
賃料値下げ交渉は、全く下がらないケースと下がるケースと
半々くらい。下がっても、１０％下がることはまずない。
??????????????????????????????????
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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弊メルマガをお読みのみなさまに、
ご報告です。
今まで、「事務所・店舗最新情報」ということで
記事を書いてきたのですが、
正直、ネタが尽きました(笑)
■ということで、今後は、
もう少し、幅を広げて、
創業期に必要な知識、ノウハウを
毎週お届けしていこうと思います。
■仕事柄、創業期のお手伝いをすることが多いです。
また、いろんな起業家にお会いします。
そこで、得たあんまり知られていないような
ノウハウなどを
どんどん書いていこうと思います。
来週からスタートしますので、
乞うご期待！！
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集めてみました！！↓
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（スタートアップに最適！！）
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『３』編集後記
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■みなさまへ渡邊よりご連絡です。
アーデントでは、社員を募集しております。
まだまだ、創業して半年という会社ですが、
熱い思いを持って、やっています。
全く新しい不動産会社を目指そうと頑張っています。
・創業期を体験したいという方！
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是非、採用ＨＰをご覧いただければと思います。
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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