トップページ > メールマガジン > 第25号「賃料帯における値下げ可能性」

 第25号「賃料帯における値下げ可能性」

*********************************
   ____     
  /     /     ---------------------2006.2.19  第 25号
  /____ /|
 |   | |                  [読者数:2118人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
|____| | 
 | | /
 |____|/            発行:株式会社アーデント         

*********************************

■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
   ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方
  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第25号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●賃料帯における値下げ可能性
   ?交渉して、家賃が下がりやすい価格帯とは??

    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●テーマを変更させていただきます!
                       
       

 『3』編集後記

=============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「賃料帯における値下げ可能性」
   ?交渉して、家賃が下がりやすい価格帯とは??


■最近、お申し込み時に、
 家賃を下げるよう交渉して欲しいという依頼をよくいただきます。

 
 個人的な感想ですが、

 半分くらいの物件は、下がったりしますが、

 半分くらいの物件は全然下がりません。

 
■当然、オーナー側の状況もありますので。

 空室になったばかりというタイミングでは、
 オーナーも下げる必要性を感じないかもしれません。


 逆に、半年も空いているようであれば、
 オーナーも考えるかもしれません。

 
■そういったことを含めて、

 いくらかでも下がる可能性は50%程度かなあと
 感じています。

 ただし、

 ここでもうひとつポイントになるのが、

 価格帯です。


■例えば、

 家賃10万円の事務所で1万円下げるのと、

 家賃50万円の事務所で1万円下げるのでは、
 わけが違います。


 10万円で1万円下げるとは、
 つまり10%も下げることになります!

 
 家賃50万円の場合、0.2%に過ぎません。

 ですから、


 賃料が高いほうが、オーナーさんのOKも出やすいですよね!

 ちなみに、賃料が10%下がったら、
 その交渉は大成功!と言えるでしょう。


 私も過去に、ほとんど見たことありませんので。


■また、交渉がうまくいくケースは、

 特に、しっかりした法人さんの
 場合が多いです。


 当たり前ですが、

 オーナーさんは、空いていることよりも、
 滞納される方が嫌なわけです。

 立ち退きの手間や、下手したら裁判沙汰になるかも
 ということを考えたら、

 内容のしっかりした会社に貸したいわけですね(^^♪


■いくつかポイントを申し上げたのですが、

 やっぱり、物件次第です。

 下がる物件は下がるし、

 下がらない物件は全く下がりませんので。


 


????今週の一言?????????????????????????

 賃料値下げ交渉は、全く下がらないケースと下がるケースと
 半々くらい。下がっても、10%下がることはまずない。 
 
??????????????????????????????????


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 

 弊メルマガをお読みのみなさまに、
 ご報告です。

 今まで、「事務所・店舗最新情報」ということで
 記事を書いてきたのですが、

 正直、ネタが尽きました(笑)

■ということで、今後は、
 もう少し、幅を広げて、

 創業期に必要な知識、ノウハウを
 毎週お届けしていこうと思います。


■仕事柄、創業期のお手伝いをすることが多いです。

 また、いろんな起業家にお会いします。

 そこで、得たあんまり知られていないような
 ノウハウなどを

 どんどん書いていこうと思います。


 来週からスタートしますので、
 乞うご期待!!

■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/cat12/


■なんと!驚きの保証金ゼロ物件も集めました!
 (スタートアップに最適!!)
http://ardent.jp/cat13/


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■みなさまへ渡邊よりご連絡です。


 アーデントでは、社員を募集しております。

 まだまだ、創業して半年という会社ですが、
 熱い思いを持って、やっています。
 全く新しい不動産会社を目指そうと頑張っています。


 ・創業期を体験したいという方!
 ・会社経営にかかわりたいという方!
 ・営業をやってみたいという方!
 ・何か新しいことにチャレンジしたい方!


 是非、採用HPをご覧いただければと思います。

 アーデントリクルートWEBはこちら↓
http://ardent.jp/saiyoupage/saiyoutop.html

 みなさまのご応募お待ちしております!!
 (2月中には一人雇いたいと思ってます。ご応募はお早めに!)

 
 

 
■<<弊メルマガでは、無料でノウハウ情報を提供してます>>


【「店舗情報の仕入れ方の極意」なぜ大手チェーンは駅前好立地にお店をだせるのか?】
http://1muryoureport.com/?4804


【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=1&ref=0


【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=0&ref=0


【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=2&ref=0

■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


■<お願い>

 このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
 ブログ、HP、メルマガで紹介してください!

 読者数増加にご協力ください!
 よろしくお願いします


■相互紹介募集しております!

 内容は問いませんので、お気軽にメールください!
  → watanabe@ardent.jp

■メールマガジンのご解約はこちらから
 
→ http://venture-office.jp/2006/05/post_27.html

 
*********************************

【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所・店舗のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 (個人ブログ:http://atuiotoko.livedoor.biz/)
【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

*********************************
*********************************







物件をお探しの方はこちらから
まずは、情報収集をという方はこちらから




このページ先頭へ戻る
物件探しをプロに依頼する 物件検索サイト

賃貸オフィス相談室

オフィス移転こそコスト削減のチャンス!コストを削減する10の方法

お客様の声

小規模オフィスレイアウト例

賃貸オフィスの借り方ノウハウ満載サイト

アーデントスタッフ紹介:私たちが事務所探しをお手伝い致します!

bn_typeA_200_120.jpg


imgblogbanner.jpg

東京 レンタルオフィス、サービスオフィスの現地取材ブログ RO JOURNAL

株式会社アーデント 求人サイト