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 第247号「開業時の審査ポイントとは?」


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  /    /     ---------------------2011.11.7 第 247号
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 |    | |                 読者数 3676人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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 それでは、
 早速、第247号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●開業時の審査のポイントとは?
  ~経歴とビジネスモデルの説明~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●求人がしづらい時期に?!
  ~求人数増加傾向続く~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「開業時の審査のポイントとは?」
  ~経歴とビジネスモデルの説明~


■開業時は、実績が何もありませんので、
 審査が厳しいのでは?とよく聞かれます。


 実際に審査は厳しいのでしょうか。



■正直開業時だと過去の実績も何もありませんので、
 オーナーも判断材料がありません。

 そのため、保証会社の利用を求められるケースが
 非常に多くなっています。

 逆に、保証会社を使えば、
 まったく審査が通らないということはありません。


■しかし、最近は滞納になってしまうケースもありますので、
 保証会社の審査も厳しくなっています。

 審査を通すためには、 
 ぜひ事業計画書を用意していただければと思います。


 事業計画書もなく判断をするとなると、
 ちゃんと家賃が払ってもらえるのか?
 問題なく借りてもらえるのか?

 判断のしようがありませんよね。

 そのため、不安になります。


 オーナーによっては、
 断ってしまうケースもでてきます。



■もし、事業計画書があって、
 事業の中身がある程度理解できたなら、

 今後見込みがありそうか? 
 変な会社ではなさそうか?
 理解できる部分が増えて、逆に不安が減っていきます。

 賃料が6~7万円以下なら、
 
 何も出さずに審査が通るケースもありますが、
 逆に賃料が15万円以上くらいになると、

 事業計画書なしでは、
 審査通過は厳しいと思います。



■事業計画書といっても、
 難しいことは管理会社もオーナーもわかりません。

 要するに、

 「社長さんはどんな人か?」
 「何屋さんか?」

 がわかれば大丈夫です。


 弊社でお客様にお渡ししている事業計画書は
 社長様の経歴書部分をあわせてもA4で
 3ページ程度です。

 銀行の融資の審査に使うような
 数字のシミュレーションは必要ありません。

 
 社長さんの細かい経歴と、
 あとはどんな商材を扱って、どういったターゲットの方に
 販売するのか?

 オーナーさんがイメージできるような
 資料があれば十分です。
 

 
■これから開業される場合には、

 事業計画書が審査で必要になると思いますので、
 事前に準備をしておきましょう!!

  

 ※今回の話は税理士、司法書士等の士業の方は関係ありません。
  そういう方々の場合は、各資格の免許証があれば大丈夫です。



 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 開業時に事務所を借りる場合の審査で必要な書類は事業計画書。  

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「求人がしづらい時期に?!」
  ~求人数増加傾向続く~


■先週からアーデントでは、
 営業スタッフの求人を開始しました。

 ところが、前回と比べて反応がちょっと悪いんです。

 気になって調べたところ、
 求人数が増加していることがわかりました。


「求人広告掲載件数集計(社団法人全国求人情報協会)」
http://www.zenkyukyo.or.jp/shiryou/press/index.html


 9月の求人メディア全体の広告件数は
 昨年度から22%増の約54万件でした。

 昨年と比べると伸びていますし、
 震災の影響も一段落したのか、求人は毎月増加傾向にあるようです。



■求人件数が増えるということは、
 求職者有利になっていくということ。

 中小企業には求人がしづらい時期になってきたようです。

 
 弊社もエンジャパンに続いてマイナビでも
 掲載を始める予定です。


※アーデントの求人募集情報
 
 http://ardent.jp/saiyoupage/saiyoutop.html

 営業スタッフを募集しています。
 29歳以下で営業もしくは接客経験が1年以上ある方大歓迎!


 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、三谷幸喜さんの「有頂天ホテル」を見ました!
 (古いですかね。なんか突然思い立ちまして)

 いや~、笑った。笑った。
 
 三谷さんの作品は、
 やっぱり笑えます。

 そして、泣けます。


 洋画の「ハングオーバー」もすごく笑えるよと
 進められてみたのですが、

 ちょっと笑いのピントが私にはずれていたようで、
 有頂天ホテルの方が笑わせていただきました。


 三谷さんの今度の新作も絶対チェックしますよ-!

 楽しみです。




 
 

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■今号はここまで!

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