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 第242号「マンションの上層階は注意が必要?」


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  /    /     ---------------------2011.9.26 第 242号
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 |    | |                 読者数 3660人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第242号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●マンションの上層階は注意が必要?
  ~地震時のエレベーター復旧に時間~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●モバイルルーター速度の比較
  ~イーモバイル?wimax?ドコモ?~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「マンションの上層階は注意が必要?」
  ~地震時のエレベーター復旧に時間~


■高層住宅管理業協会が調査したマンションにおける

 大震災被災状況調査結果によると、

 建物本体の被害は、

 大破がなし
 中破が44棟(全体の0.09%)
 小破は1,184棟(同2.55%)
 軽微・損傷なしが4万5,137棟(同97.36%)

 でした。


 ※協会加盟の管理会社が受託しているマンションへの調査



■また、一部住戸が被災し、一時的に使用不能となった
 「建物本体一部住戸被害」は11棟で、
 そのうち液状化が原因とみられる物件が1棟でした。


 
■「給水設備・エレベーターの被害」についても調査(仙台市・周辺106棟のサンプル調査)
 を行ったところ、

 受水槽・高置水槽の被害は、33棟(同31.1%)で発生。

 24棟に水槽本体破損・傾きなどが生じました。


 また、補修で対処したものが19棟(同79.2%)、
 加圧給水等システムを変更したものは5棟(同20.8%)でした。

 

■エレベーターは、106棟すべてが停止し、復旧は当日復旧が3棟(同2.9%)と、
 2~3日が大半でした。


  大地震が起きるとエレベーターの復旧には時間がかかりそうですね。



■ところで、興味深かったのは、

 旧・旧耐震基準、旧耐震基準、新耐震基準による建物被害状況を調査したところ、
 阪神・淡路大震災のように、経年数や耐震基準別の被災傾向がみられなかったそうです。


 阪神大震災では、
 耐震基準によって、被害状況に差がでたのですが、
 今回の地震では被災傾向はなかったようです。

 だから、
 旧耐震でも安心というわけでは
 まったくありませんが。

 個人的な見解ですが、
 阪神淡路大震災では、大破の物件もあり、
 マンションへの被害が大きかったのに対し、

 今回の地震では、大破なまったくなく、中破もごくごくわずかということで、
 耐震基準による被害に差がでるほどの
 影響が地震では起こらなかったのではないかと考えています。



■もちろん、新耐震基準の物件のほうが
 安心であることは間違いありませんが、
  
 旧耐震の物件のほうが安く借りられる
 傾向も間違いなくあると思います。

 悩みどころですね。。。


  
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 地震時にエレベーターが止まってから復旧までは2~3日かかることが 
 予想される。  

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「モバイルルーター速度の比較」
  ~イーモバイル?wimax?ドコモ?~


■最近は何かと話題の
 モバイルルーター。

 ドコモやソフトバンク、イーモバイル、WIMAXといろんな会社が
 CMを流してやってますよね。
 
 実際のところ、
 どこが速いのか??

 値段ももちろん多少差はありますが、
 月5000円弱のところが多いようです。


■なので、決め手は速度ですよね!

 ネット上で速度比較した
 サイトがありましたので、
 ご紹介したいと思います。


「最速のモデルはどれ?――速度テストとYouTube再生で比較」
http://plusd.itmedia.co.jp/mobile/articles/1011/16/news006.html


「モバイルルータを実際にレンタルして、
料金・速度・使いやすさを徹底比較!」
http://www.matomedia.jp/mobile-router/rank/

「Xi(LTE)、イー・モバ、WiMAXのモバイルWiFiルーターの実効速度をガチ比較!」
http://weekly.ascii.jp/elem/000/000/053/53961/

「高速モバイルルーターを徹底比較」
http://pc.nikkeibp.co.jp/article/trend/20110822/1035562/?P=4



■おもしろいのは、どの記事とも
 結果はばらばらだということです。

 つまり、計測した場所が非常に重要なんだと思います。

 個人的には、ソフトバンクのファンなので、
 4つ目の記事で、一番好結果だったのは、ちょっとうれしいし、
 使ってみたいですね。

 
 
 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■昨日の休みに
 浅草まで行って「かき揚げ丼」を食べてきました!!

 いや~、おいしかったです。
 ぜんぜんしつこくなくて、
 
 逆にぷりぷりのえびやいかが
 ほんとにおいしい!

 さくっとした上げ具合も最高でした。

 かき揚げってなんかひかれますよね!


ちなみにいったのはこちらのお店↓
 http://r.tabelog.com/tokyo/A1311/A131102/13010488/

 おいしかったな~。。。
      
 
  

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■今号はここまで!

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