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 第241号「反社会的勢力排除のための条項例」


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  /    /     ---------------------2011.9.12 第 241号
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 |    | |                 読者数 3652人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第241号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●反社会的勢力排除のための条項例
  ~契約時の安心材料に~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●google appsのススメ
  ~中小企業向けのグループウェア~


 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「反社会的勢力排除のための条項例」
  ~契約時の安心材料に~


■先日、不動産業界団体の各団体が、

 反社会的勢力排除の契約書条文例を
 発表しました。

 なかなか反社会的勢力が入居している物件に 
 出会うこともありませんが、

 私たちも毎日3~5件くらいご案内していて、
 半年に一度くらい、

 そういう物件に出会います。


 確率的には非常に低いですが、
 万が一にでも、

 そういう物件に出会ってしまったら・・・。

 大変ですよね。



■そのための安心材料のひとつが、
 以下の契約書条文が入っているかどうかを確認することだと
 思います。

 以下の条文例を読むと、
 借主も、貸主も双方とも反社会的勢力ではないということを
 確認しています。

 また、そういった人に使わせるのもだめ、
 反社会的勢力ではなくても、暴力を用いたり、偽計もだめ、
 
 上記に該当すると契約解除できると決めています。



~~~~~~~~~以下、条文例~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


第X条 (反社会的勢力の排除)
借主(乙)は、貸主(甲)に対し、次の各号の事項を確約する。
(1) 自らまたは自らの役員(業務を執行する社員、取締役、執行役またはこれら
に準ずる者をいう。)が、暴力団、暴力団関係企業、総会屋もしくはこれらに
準ずる者またはその構成員(以下総称して「反社会的勢力」という。)ではな
いこと。
(2) 反社会的勢力に自己の名義を利用させ、本契約の締結をするものではないこと。
(3) 自らまたは第三者を利用して、次の行為をしないこと。
ア 甲に対する脅迫的な言動または暴力を用いる行為。
イ 偽計または威力を用いて甲の業務を妨害し、または信用を毀損する行為。
第Y条 (禁止又は制限される行為)
乙は、本物件の使用に当たり、次の各号に掲げる行為を行ってはならない。
(1) 本物件を反社会的勢力の事務所その他の活動の拠点に供すること。
(2) 本物件または本物件の周辺において、著しく粗野もしくは乱暴な言動を行い、
または威勢を示すことにより、甲、他の賃借人、付近の住民または通行人に不安
を覚えさせること。
(3) 本物件を反社会的勢力に占有させ、または本物件に反復継続して反社会的勢
力を出入りさせること。
第Z条 (契約の解除)
乙について、次のいずれかに該当した場合には、甲は何らの催告もせずして、本契約
を解除することができる。
(1) 第X条の確約に反する事実が判明したとき。
(2) 契約締結後に自らまたは役員が反社会的勢力に該当したとき。
2.甲は、乙が第Y条に掲げる行為を行った場合は、何らの催告も要せずして、本契約
を解除することができる。


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

先日業界団体主催の法定研修会では、
上記の条文を修正せず、そのまま入れるのが望ましいと
指導がありました。



■難しいところは、
 反社会的勢力だと名乗って、物件を借りようと申し込みをするわけでは
 ないということです。
 
 通常の企業と偽って申し込んできますので、
 見抜けないケースも多々あると思います。

 しかし!

 上記の条文が入っていれば、
 入居後に判明したときに解約がしやすいはず。

 
 先日、夜逃げした物件の強制執行にたちあったときに、
 弁護士の方に聞いたら、

 「反社会的勢力の退去もあります。
  そういうときは警察も一緒にきてもらうので、
  ほとんどスムーズにでてもらえますよ」

 とのことでした。



■個人的には、
 反社会的勢力だと裁判所に認めてもらえれば、
 問題ないと思いますし、

 ほとんどの契約書にそのような団体であれば、
 解除すると書いてあると思います。

 
 ただ、暴力を振るったり、
 大声をだして脅迫のような行為をした場合の
 規定はないはずです。

 今回業界団体が提案した
 反社会的勢力排除の条文例は、

 そこもきちんとカバーしているのが
 特徴だと思います。


  
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 契約書に業界団体指定の反社会的勢力の条文例が入っているなら、
 それは安心材料になる。  

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「google appsのススメ」
  ~中小企業向けのグループウェア~


■弊社では、

 メール、カレンダー(スタッフの予定管理)、
 共有のドキュメント作成の手段として、

 google appsを導入しています。

 有料のグループウェアが
 いくつもありますが、
 
 その費用はかなりの金額になります。


 ※サイボウズの場合、
  10ユーザーで55,860円です。


■google appsなら、

 10ユーザーまでは無料で使えるバージョンもあります。

 

 何よりも、Gメールの機能は、
 非常に便利で、outlookを私も以前使っていたのですが、
 もう戻れません。。

 

■非常にお勧めのgoogle appsですが、
 導入時の設定が非常に難しいので注意が必要です。

 弊社は、こちらの会社にお願いしました。


「PCファーストエイド」 
http://pcfa.jp/


「Go!Go!Apps」
http://gogo-apps.com/index.html
※上記の会社が運営するgoogle appsの解説サイト


 
 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■渋谷の氷川神社のお祭りがありまして、
 昨日行ってきました!

 毎年渋谷なのにけっこう大きなお祭りで、 
 楽しみにしているのですが、

 たくさんある出店の中でも、
 今年はB級グルメのお店がちらほらと。

 その1つ、
 「喜多方のラーメンバーガー」に
 非常に興味を引かれて買っちゃいました!!


http://woman.excite.co.jp/gourmet/oishii/sid_619848/

 
 味はまあちょっと、
 そうですね。

 なんというか、ラーメン味ですね!

 おもしろい食べ物を
 よく考えますよね~。
      
 
  

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